10+ Mẫu nhà ống 4 tầng hiện đại, tối ưu công năng 2026

30+ Mẫu nhà ống 4 tầng hiện đại, tối ưu công năng 2026

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, việc sở hữu một ngôi nhà có kiến trúc đẹp, công năng đầy đủ và tối ưu diện tích luôn là ưu tiên hàng đầu của các gia đình. Đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, hay Bình Dương, diện tích mặt tiền eo hẹp đã thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở theo chiều cao. Trong đó, nhà ống 4 tầng hiện đại nổi lên như giải pháp kiến trúc hoàn hảo. Đây cũng là một trong phong cách nhà 4 tầng được nhiều gia đình ưu chuộng.

Với kinh nghiệm thiết kế và thi công trọn gói hàng trăm công trình nhà phố, NAGOPA khẳng định mang đến những mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng không chỉ đẹp, tiện nghi, mà còn đáp ứng tối đa các yếu tố về kỹ thuật, chất lượng và phong thủy. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từ kiến trúc, công năng cho đến dự toán chi phí để bạn có cái nhìn toàn diện nhất trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm.

Nhà ống 4 tầng hiện đại không chỉ cung cấp đủ không gian riêng tư cho gia đình nhiều thế hệ (4-6 thành viên) mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ cao, phù hợp với nhịp sống năng động.

1. Đặc Điểm Nổi Bật Của Nhà Ống 4 Tầng Hiện Đại

Kiến trúc nhà ống 4 tầng hiện đại là sự kết hợp hài hòa giữa tính thực dụng (công năng) và tính nghệ thuật (thẩm mỹ). Khác biệt hoàn toàn với những kiểu nhà cấp 4 hay nhà 2 tầng truyền thống, mô hình này mang trong mình những ưu điểm vượt trội về mặt kiến trúc và không gian sống.

1.1. Kiến trúc mặt tiền ấn tượng và khác biệt

Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, đặc biệt quan trọng đối với nhà phố. Phong cách hiện đại chú trọng vào việc sử dụng các mảng khối đơn giản, mạnh mẽ nhưng lại tạo hiệu ứng thị giác ấn tượng:

• Hình khối và đường nét: Thay vì các chi tiết hoa văn cầu kỳ, nhà ống hiện đại sử dụng các hình khối vuông vắn, đường nét dứt khoát. Sự lùi vào, nhô ra của ban công, ô cửa sổ tạo nên sự tương phản ánh sáng và bóng đổ độc đáo.
• Vật liệu thời thượng: Kính cường lực khổ lớn (cho cửa sổ, lan can) là vật liệu không thể thiếu, giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên. Các vật liệu như lam nhôm giả gỗ, gạch ốp lát texture, hay bê tông trần được sử dụng làm điểm nhấn, tăng thêm vẻ sang trọng, bền bỉ.
• Màu sắc tinh tế: NAGOPA luôn ưu tiên các tông màu trung tính như trắng tinh khôi, xám nhạt, ghi hoặc màu be. Những màu sắc này vừa dễ dàng kết hợp, vừa giúp ngôi nhà không bị lỗi thời theo thời gian. Sự kết hợp màu sắc phải có sự tính toán để tạo chiều sâu và độ tương phản cho mặt tiền.
• Giải pháp Chống nóng và Chống ồn: Đối với mặt tiền nhà ống hứng nắng Tây, NAGOPA luôn tích hợp các giải pháp chống nóng thụ động như hệ lam chắn nắng đứng hoặc ngang (lam nhôm hoặc bê tông), bố trí bồn cây xanh ở ban công và sử dụng kính hộp cách nhiệt, giúp giảm tải nhiệt độ bên trong hiệu quả.

1.2. Giải pháp tối ưu không gian theo chiều dọc

Với 4 tầng, việc phân chia công năng trở nên dễ dàng và khoa học hơn, đảm bảo sự tách biệt rõ ràng giữa các khu vực:

• Không gian Tĩnh và Động:
  • Tầng Động (Social Zone): Thường là Tầng 1 và Tầng 4. Tầng 1 (Phòng khách, Bếp) là nơi tiếp khách, sinh hoạt chung. Tầng 4 (Sân thượng) là nơi thư giãn, giải trí.
  • Tầng Tĩnh (Private Zone): Tầng 2 và Tầng 3, dành trọn cho các phòng ngủ, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối.
• Tiện ích đa năng: Thiết kế nhà ống 4 tầng cho phép bố trí đầy đủ các tiện ích cần thiết cho một cuộc sống tiện nghi: Gara để xe, phòng sinh hoạt chung (giúp kết nối gia đình), phòng thờ trang nghiêm, sân phơi rộng rãi, thậm chí là một góc vườn trên sân thượng.

1.3. Ứng dụng công nghệ và vật liệu mới

Tính hiện đại không chỉ nằm ở vẻ ngoài mà còn ở sự tiện nghi bên trong:

• Hệ thống nhà thông minh (Smart Home): Tích hợp điều khiển ánh sáng, rèm cửa, điều hòa nhiệt độ qua smartphone hoặc giọng nói, nâng cao trải nghiệm sống.
• Vật liệu bền vững: NAGOPA khuyến khích sử dụng gạch không nung, sơn ngoại thất chống thấm cao cấp và hệ cửa nhôm kính chất lượng cao. Các vật liệu này không chỉ thân thiện với môi trường mà còn kéo dài tuổi thọ và giảm chi phí bảo trì cho ngôi nhà.

2. Thiết Kế Công Năng Nhà Ống 4 Tầng Chuẩn Khoa Học (Theo Kinh nghiệm NAGOPA)

Việc bố trí công năng là linh hồn của ngôi nhà ống. Nếu không có giải pháp thiết kế nhà ống 4 tầng hợp lý, việc di chuyển sẽ trở nên bất tiện, gây cảm giác bí bách. Dưới đây là cách NAGOPA thường phân bổ không gian tối ưu cho nhà ống 4 tầng:

2.1. Phân chia công năng chi tiết từng tầng

Một bố cục điển hình, cân bằng giữa sinh hoạt và nghỉ ngơi:

2.2. Giải quyết vấn đề Lấy sáng và Thông gió cho nhà ống

Đặc thù của nhà ống là chỉ có một mặt thoáng, dễ gây bí bách. NAGOPA luôn áp dụng các giải pháp kiến trúc để khắc phục triệt để nhược điểm này:

• Giếng trời (Skylight): Đây là giải pháp “cứu cánh” cho nhà ống.
  • Vị trí lý tưởng: Giữa nhà (cạnh cầu thang) hoặc cuối nhà (kết hợp sân sau).
  • Vai trò: Hút gió từ dưới lên và đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong các tầng, đặc biệt là khu vực cầu thang và hành lang, giúp giảm thiểu việc sử dụng điện năng ban ngày.
• Khoảng lùi và Ban công: Tạo khoảng lùi ở các tầng (từ 0.8m đến 1.2m) không chỉ tạo thẩm mỹ cho mặt tiền mà còn giúp mở rộng diện tích lấy sáng cho các phòng ngủ phía trước.

2.3. Yếu tố phong thủy cơ bản cần lưu ý

Thiết kế hiện đại vẫn cần đảm bảo sự hài hòa về phong thủy để mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ:

• Cửa chính và Cửa sau: Tránh việc cửa chính đối diện trực tiếp với cửa sau hay cửa sổ tầng 1 tạo thành luồng khí đi thẳng, dễ làm thất thoát tài lộc (Lỗi “Xuyên tâm sát”).
• Bếp và Phòng thờ: Bếp nên đặt ở vị trí “Tọa hung hướng cát”. Phòng thờ phải luôn đặt ở tầng cao nhất, hướng bàn thờ phải hợp với mệnh và tuổi của gia chủ.
• Cầu thang: Cầu thang là nơi lưu thông khí, cần tránh đặt ngay giữa nhà. Số bậc cầu thang nên rơi vào cung “Sinh” (ví dụ: 17, 21, 25 bậc)

3. Tuyển Chọn Các Mẫu Nhà Ống 4 Tầng Hiện Đại Đẹp Nhất

Dưới đây là ba phong cách thiết kế nhà ống 4 tầng đang được ưa chuộng nhất mà NAGOPA đã thực hiện:

3.1. Mẫu Nhà ống 4 tầng hiện đại 2 mặt tiền có tầng tum

HN’s House – Nhà phố hiện đại 4 tầng hiện đại tại P.Phú Lợi | GO2551

Đây là một công trình nhà phố 4 tầng được NAGOPA thiết kế trên một lô đất lớn tại Phường Phú Lợi, Tp. Hồ Chí Minh (Trước khi sáp nhập đây là Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, Bình Dương).

>>> Bạn có thể trải nghiệm chi tiết về thiết kế này tại: HN’s House – Nhà phố hiện đại 4 tầng tại P.Phú Lợi

3.2. Mẫu Nhà phố 4 tầng mái bằng phong cách tối giản (Minimalist)

Sự lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp tinh giản và thanh lịch.

• Đặc trưng: Hạn chế tối đa các chi tiết trang trí thừa thãi. Mặt tiền tập trung vào sự cân bằng của các mảng màu và vật liệu. Tông màu trắng và xám chủ đạo. Mái bằng giúp việc sử dụng sân thượng linh hoạt hơn (làm khu BBQ, trồng cây).

3.3. Thiết kế nhà ống 4 tầng phong cách địa trung hải, kiến trúc khối bo tròn

Mẫu Nhà Phố 4 Tầng Phong Cách Địa Trung Hải Hiện Đại

Khác biệt hoàn toàn so với các mẫu vuông vức, mẫu này sử dụng chủ yếu các khối cong và bo tròn. Các mảng tường và cửa sổ được khoét lỗ hình vòm, hình bo tròn và hình bầu dục, gợi nhớ đến các ngôi nhà ven biển Hy Lạp. Là một công trình nhà phố 4 tầng được NAGOPA thiết kế trên một lô đất khá vuông vứt tại Bình Dương.

>>> Bạn có thể trải nghiệm thêm về chi tiết về thiết kế này tại: La’s house – Nhà phố 4 tầng phong cách địa trung hải

3.4. Mẫu Nhà 4 tầng kết hợp Kinh doanh (Shophouse)

Mô hình nhà ở kết hợp thương mại đang bùng nổ, tối ưu hóa lợi ích kinh tế cho gia đình.

Đây là một công trình nhà phố vừa ở vừa kết hợp kinh doanh spa được NAGOPA thiết kế diện tích 5x18m tại Bình Dương.

• Tầng 1: Được thiết kế mở, làm không gian kinh doanh (Shop, văn phòng nhỏ, café).
• Các tầng trên: Thiết kế lối đi riêng biệt nếu cần, đảm bảo cuộc sống riêng tư của gia đình không bị ảnh hưởng bởi hoạt động thương mại bên dưới.
• Mặt tiền nổi bật, thu hút sự chú ý của người qua lại.

3.5. Mẫu nhà ống 4 tầng có mặt tiền kiến trúc đường cong mềm mại

• Hình khối: Điểm khác biệt lớn nhất là việc sử dụng các đường cong bo góc lớn ở mặt tiền, đặc biệt là ở tầng 2 và tầng 3. Các đường cong này phá vỡ sự cứng nhắc thường thấy của nhà ống, mang lại cảm giác nhẹ nhàng, uyển chuyển và độc đáo.
• Hệ Lam Che Nắng: Tầng thượng được trang bị hệ thống lam che nắng (pergola) bằng kim loại màu đen, với các ô vuông/chữ nhật đan xen. Đây không chỉ là chi tiết thẩm mỹ mà còn giúp giảm bớt ánh nắng trực tiếp, tạo bóng râm cho khu vực sân thượng bên dưới.

3.6. Mẫu Nhà ống 4 tầng hiện đại chiều ngang 4m

Mẫu nhà này đại diện cho xu hướng kiến trúc hiện đại, tập trung vào công năng, sự tinh tế và yếu tố thiên nhiên. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những chủ đầu tư mong muốn một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và bền vững.

• Hình khối: Ngôi nhà được thiết kế theo hình khối chữ nhật đứng, tạo cảm giác cao ráo, vững chãi. Các đường nét kiến trúc thẳng, dứt khoát, thể hiện rõ nét tính hiện đại của công trình.

• Màu sắc: Sử dụng tông màu trung tính chủ đạo, bao gồm trắng (cho phần tường), đen/xám (cho khung cửa, lan can và cổng) và màu gỗ tự nhiên (cho trần các ban công/sân thượng). Sự kết hợp này mang lại vẻ ngoài trang nhã, sang trọng và không bao giờ lỗi thời.

>>> Bạn có thể trải nghiệm thêm về: Tổng hợp những mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 4m

3.7. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng hiện đại mặt tiền 5m thô mộc

Mẫu thiết kếthể hiện xu hướng kiến trúc tối giản (Minimalism) và công nghiệp (Industrial-Modern) thông qua việc sử dụng các vật liệu bề mặt thô và tông màu trầm, tạo nên một vẻ đẹp bền vững và cá tính mạnh mẽ.

• Khối kiến trúc: Ngôi nhà tuân thủ hình khối chữ nhật đứng, các tầng được thiết kế lùi vào – nhô ra tạo nên sự nhịp điệu và chiều sâu cho mặt tiền

• Ban công/Logia: Các ban công được thiết kế vuông vức, với lan can sắt tối giản màu đen/xám đậm. Thiết kế này đảm bảo an toàn nhưng không che khuất tầm nhìn, phù hợp với phong cách hiện đại.

>>> Bạn có thể trải nghiệm thêm về: Tổng hợp những mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 5m

3.8. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng tối giản có sân thượng nhiều mãng xanh

• Màu sắc và Tông Chủ đạo: Sử dụng tông màu chủ đạo là trắng (cho khung bao và mảng tường chính), nâu gỗ ấm (cho trần và cửa cuốn/cửa cổng), và xám nhạt (cho một số mảng tường phụ). Sự phối hợp này tạo nên sự sang trọng và hài hòa.

• Khung Bao Tầng Thượng: Tầng thượng có thiết kế khung bao hai bên vươn lên cao, tạo cảm giác bề thế. Khu vực này được trang bị hệ lam sắt đen tối giản phía trên, là nơi thư giãn với sân vườn nhiều cây xanh.

3.9. Mẫu nhà phố 4 tầng có Gara mặt tiền khối hộp ấn tượng

Mẫu nhà phố 4 tầng bán hầm có gara xe sang trọng vật liệu hoàn thiện thô mộc

• Khối Kiến Trúc Lồi Lõm: Các tầng được thiết kế với các khối hộp lớn nhô ra, thụt vào một cách có chủ đích, tạo nên sự phân cấp rõ ràng và chiều sâu đa dạng cho mặt tiền. Đặc biệt, mảng khối ở tầng 2 sử dụng đá khổ lớn có vân đá độc đáo, tạo nên điểm nhấn thị giác mạnh mẽ.

• Cây xanh tầng thượng: Cây xanh được tập trung chủ yếu ở tầng thượng, bố trí trong bồn cây lớn và cao, như một vương miện xanh tô điểm cho kiến trúc thô mộc.

3.10. Mẫu nhà phố 4 tầng vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

4. Tham khảo đơn giá xây dựng nhà ống 4 tầng hiện đại (Cập nhật 2025 – 2026)

Lưu ý: Bảng đơn giá trên chỉ là mức giá mang tính tham khảo. Tùy theo thời điểm và gói dịch vụ (Phần thô hoặc trọn Gói), đơn giá sẽ dao động. Để nhận được bảng phân tích đơn giá xây nhà ống 4 tầng chi tiết và chính xác nhất cho khu đất của mình, quý khách hàng vui lòng liên hệ với NAGOPA nhé!

→ Tham khảo thêm: Cách tính nhanh chi phí xây nhà 4 tầng

5. Những rủi ro pháp lý và thi công cần lưu ý khi làm nhà

Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và kỹ thuật thi công.

5.1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng 4 tầng

Xin giấy phép là bước đầu tiên và quan trọng nhất:

• Quy định về chiều cao: Nhà phố thường bị ràng buộc bởi quy định chiều cao tối đa của khu vực (thường từ 16m – 18m tính từ cốt vỉa hè). Nhà 4 tầng thường nằm trong giới hạn cho phép.
• Mật độ xây dựng: Phải tuân thủ mật độ xây dựng tối đa của lô đất (ví dụ: 80% – 90% tùy khu vực).
• Hồ sơ thiết kế chuẩn: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật của NAGOPA không chỉ giúp gia chủ dễ dàng xin phép xây dựng mà còn là căn cứ để giám sát chất lượng thi công, tránh phát sinh chi phí.

5.2. Đảm bảo Kết cấu và An toàn

Độ bền vững của nhà phố 4 tầng hiện đại phụ thuộc rất lớn vào kết cấu:

• Lưu ý về móng: Tại các khu vực đất yếu hoặc nhà sát nhà, việc khảo sát địa chất và thi công móng (thường là móng cọc hoặc móng băng) phải được thực hiện nghiêm ngặt để đảm bảo khả năng chịu lực cho 4 tầng lầu.
• Kỹ thuật chống thấm: Chống thấm là khâu tối quan trọng để bảo vệ tuổi thọ công trình. Các khu vực cần chống thấm tuyệt đối bao gồm: Mái (Sân thượng), Ban công, Khu vực WC, và Tường ngoài. NAGOPA luôn sử dụng các vật liệu và quy trình chống thấm chuyên nghiệp, đảm bảo công trình bền bỉ qua nhiều năm.

6. Tổng kết

Nhà ống 4 tầng hiện đại thực sự là một giải pháp kiến trúc thông minh và tiện nghi, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu về không gian sống chất lượng cao tại các đô thị. Với sự phân chia công năng khoa học, kết hợp với các giải pháp lấy sáng và thông gió tối ưu, ngôi nhà 4 tầng không chỉ giải quyết được vấn đề diện tích mà còn mang lại một cuộc sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Để sở hữu một bản thiết kế nhà ống 4 tầng tối ưu nhất, phù hợp tuyệt đối với diện tích đất, yêu cầu công năng và ngân sách dự kiến, việc tìm đến một đơn vị chuyên nghiệp là điều cần thiết.

Nếu bạn cũng đang cần thiết kế và xây dựng nhà phố 4 tầng hiện đại trọn gói hãy liên hệ với NAGOPA nhé!

Liên Hệ Ngay Với NAGOPA:

• Hotline: 0836 198 886
• Website: nagopa.com
• Email: cskh.nagopa@gmail.com
• Văn phòng tại: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Hồ Chí Minh