NAGOPA / Thiết kế nhà ở
Bảng giá thiết kế nhà ở tại NAGOPA
Tham khảo bảng giá, đối chiếu phạm vi và dự tính ngân sách cho ngôi nhà của gia đình.
01 / Chi phí thiết kế
Bảng giá thiết kế tại NAGOPA
Đối chiếu đơn giá và thành phần hồ sơ để lựa chọn phạm vi thiết kế phù hợp với ngôi nhà của gia đình.
Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng so sánh các gói.
| PHẠM VI THIẾT KẾ Chọn phần hồ sơ gia đình cần. Đối chiếu các hạng mục bên dưới. | 01 Thiết kế kiến trúc Từ 200.000 đồng/m² tính phí kiến trúc Hình khối, công năng & kỹ thuật | 02 Thiết kế nội thất Từ 200.000 đồng/m² thiết kế nội thất Không gian bên trong | 03 Kiến trúc & Nội thất Báo giá theo phạm vi Kết hợp hai phạm vi |
|---|---|---|---|
| Tư vấn nhu cầu & định hướng | |||
| Mặt bằng công năng ngôi nhà | — | ||
| Phối cảnh 3D kiến trúc | — | ||
| Bản vẽ triển khai kiến trúc | — | ||
| Bản vẽ kết cấu | — | ||
| Bản vẽ điện, cấp thoát nước công trình | — | ||
| Mặt bằng bố trí nội thất | — | ||
| Phối cảnh 3D nội thất | — | ||
| Bản vẽ triển khai chi tiết nội thất | — | ||
| Chỉ dẫn vật liệu theo phạm vi thiết kế | |||
| Hạng mục xác nhận theo nhu cầu | |||
| Hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng |
| Khảo sát, đo đạc hiện trạng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng |
| Lập dự toán công trình | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng |
| Giám sát tác giả & hỗ trợ thi công | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng | Thỏa thuận riêng |
| Trao đổi về nhu cầu | Tư vấn | Tư vấn | Tư vấn |
Danh mục bản vẽ, số lượng phối cảnh và mức độ chi tiết được xác nhận trong báo giá, hợp đồng theo phần công trình được lựa chọn thiết kế.
Sân vườn & hàng rào
Diện tích tính phí và danh mục hồ sơ được thống nhất theo nhu cầu.
Điều kiện áp dụng & cách xác định diện tích
Thiết kế kiến trúc
Phí kiến trúc bằng diện tích tính phí nhân với đơn giá áp dụng. Diện tích tính phí gồm móng, các tầng và mái theo hệ số của phương án công trình; không phải diện tích khu đất.
Thiết kế nội thất
Phí nội thất bằng diện tích các không gian được lựa chọn nhân với đơn giá áp dụng; không tính phần móng và mái.
Combo kiến trúc & nội thất
Chi phí kết hợp được tính từ phí kiến trúc và phí nội thất. Mỗi phần có diện tích tính phí tương ứng; báo giá được xác nhận sau khi thống nhất phạm vi.
Sân vườn & hàng rào
Phí dự tính bằng diện tích tính phí được xác nhận nhân với 100.000 đồng/m². Khi chỉ chọn sân vườn hoặc hàng rào, NAGOPA làm rõ phạm vi và chi phí riêng.
Phong cách & hạng mục bổ sung
Trong bảng dự tính, phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển tăng 20% trên đơn giá kiến trúc và nội thất. Khảo sát hiện trạng, dự toán và công việc ngoài phạm vi được xác nhận riêng.
Thông tin đơn giá
Đơn giá chưa bao gồm VAT 8% và chưa áp dụng các chương trình ưu đãi, nếu có. Danh mục hồ sơ và điều kiện bàn giao được xác nhận trong báo giá, hợp đồng.
02 / Hạng mục khác
Chi phí cho những nhu cầu bổ sung
Bên cạnh kiến trúc và nội thất, một số công trình cần đo đạc hiện trạng, lập dự toán hoặc thiết kế các hạng mục riêng. NAGOPA trao đổi rõ khối lượng và chi phí để gia đình chủ động lựa chọn.
| Hạng mục | Chi phí |
|---|---|
| Cải tạo, sửa chữa | Tư vấn và báo giá theo thực tế. |
| Căn hộ, chung cư | Tư vấn và báo giá theo thực tế. |
| Phòng chức năng riêng lẻ | Tư vấn và báo giá theo thực tế. |
| Bốc dự toán công trình | 100.000 đồng/m² |
| Đo đạc hiện trạng công trình cải tạo | Từ 5.000.000 đồngPhí thẩm định kết cấu, nếu có, không nằm trong chi phí thiết kế. |
Diện tích và phạm vi áp dụng của từng hạng mục được làm rõ khi lập báo giá. Các hạng mục này không tự động nằm trong đơn giá kiến trúc hoặc nội thất.
03 / Hồ sơ thiết kế minh họa
Từ chi phí thiết kế đến bộ hồ sơ cụ thể.
Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh có thể gồm hàng chục đến hơn 100 trang, tùy quy mô công trình và phạm vi triển khai. Các hình ảnh dưới đây chỉ minh họa một số trang thuộc những nhóm hồ sơ tiêu biểu, giúp anh/chị dễ hình dung nội dung thiết kế, không phải toàn bộ hồ sơ bàn giao.
Mặt bằng công năng
Hình dung cách bố trí phòng và kết nối các không gian sinh hoạt của gia đình.
Phối cảnh kiến trúc
Xem hình khối, màu sắc và diện mạo ngôi nhà trước khi triển khai.
Hồ sơ kỹ thuật
Làm rõ kích thước, cấu tạo và yêu cầu triển khai theo từng bộ môn thiết kế.
Hồ sơ nội thất
Thể hiện không gian và chi tiết theo phạm vi nội thất được gia đình lựa chọn.
Hồ sơ bàn giao được xác định theo từng công trình. Danh mục bản vẽ, số lượng phối cảnh và mức độ triển khai được thống nhất trong báo giá, hợp đồng.
Tìm hiểu quá trình thiết kế kiến trúc tại NAGOPA để hiểu cách phát triển từ công năng đến hồ sơ kỹ thuật.
04 / Dự tính chi phí
Ngân sách thiết kế cho ngôi nhà của gia đình.
Chọn quy mô và phạm vi anh/chị dự định thực hiện. Bảng tính sẽ tách riêng phí kiến trúc, nội thất, sân–hàng rào và VAT để gia đình dễ theo dõi.
05 / Dự án tham khảo
Từ bản vẽ đến một
ngôi nhà cụ thể.
Mỗi ngôi nhà có một cách tổ chức không gian riêng. Anh/chị có thể tham khảo các dự án dưới đây để hình dung phong cách và những giải pháp phù hợp với gia đình.
Biệt thự nhà chú Toàn
Khám phá phương án thiết kế biệt thự 3 tầng và hình ảnh công trình hoàn thiện để thấy rõ hơn sự kết nối giữa ý tưởng kiến trúc và ngôi nhà thực tế.
Khám phá thêm dự án Vuốt ngang để xem
06 / Giải đáp trước khi bắt đầu
Những câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế
Một vài thông tin giúp anh/chị hiểu rõ cách tính phí, lựa chọn phạm vi hồ sơ và chuẩn bị cho buổi trao đổi cùng NAGOPA.
Đơn giá từ 200.000 đồng/m² có áp dụng cho mọi ngôi nhà không?
Đây là mức giá khởi điểm cho dịch vụ thiết kế kiến trúc hoặc thiết kế nội thất. Đơn giá cụ thể phụ thuộc vào loại hình công trình, phong cách, quy mô và phạm vi hồ sơ cần triển khai.
Sau khi nhận thông tin khu đất và nhu cầu của gia đình, NAGOPA làm rõ các nội dung này để lập báo giá phù hợp.
Diện tích tính phí thiết kế có phải là diện tích khu đất không?
Không. Với thiết kế kiến trúc, diện tích tính phí được xác định từ phần móng, các tầng và mái theo hệ số áp dụng cho phương án công trình.
Với thiết kế nội thất, diện tích tính phí là diện tích các không gian được lựa chọn thiết kế, không gồm móng và mái. Diện tích và cách tính của từng phần được thể hiện trong báo giá để anh/chị đối chiếu.
Gói thiết kế kiến trúc đã bao gồm thiết kế nội thất chưa?
Gói kiến trúc tập trung vào hình khối, công năng và hồ sơ kỹ thuật của ngôi nhà. Phối cảnh 3D nội thất và bản vẽ triển khai chi tiết nội thất thuộc phạm vi thiết kế nội thất.
Nếu gia đình cần triển khai cả hai, NAGOPA sẽ lập báo giá kết hợp và làm rõ thành phần hồ sơ của từng phần.
Chi phí kết hợp kiến trúc và nội thất được tính như thế nào?
Chi phí kết hợp được xác định từ phí thiết kế kiến trúc và phí thiết kế nội thất, với diện tích tính phí tương ứng của từng phần.
Gia đình có thể thiết kế kiến trúc cho toàn bộ ngôi nhà và lựa chọn phạm vi nội thất theo nhu cầu. Vì vậy, không nên cộng hai đơn giá rồi nhân chung với diện tích khu đất.
Kết quả từ bảng tính chi phí có phải là báo giá chính thức không?
Bảng tính giúp anh/chị dự trù ngân sách dựa trên các thông số đã nhập. Khi diện tích, hệ mái, phong cách hoặc phạm vi thiết kế thay đổi, kết quả cũng thay đổi.
Báo giá chính thức được xác nhận sau khi NAGOPA đối chiếu thông tin công trình và thống nhất phạm vi công việc với gia đình.
Ngoài phí thiết kế, có những khoản nào cần làm rõ?
Anh/chị nên đối chiếu phần thuế và các hạng mục bổ sung như đo đạc hiện trạng, thẩm định kết cấu công trình cải tạo, lập dự toán, hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng hoặc thiết kế sân vườn, hàng rào.
Các công việc này không mặc định nằm trong mọi gói thiết kế. Nội dung thực hiện và chi phí tương ứng được xác nhận trong báo giá, hợp đồng.
Nếu gia đình muốn điều chỉnh phương án thì chi phí được tính ra sao?
Số lần điều chỉnh, giai đoạn tiếp nhận góp ý và phạm vi điều chỉnh được thống nhất trong hợp đồng thiết kế.
Khi có yêu cầu thay đổi quy mô hoặc bổ sung công việc ngoài phạm vi đã chốt, NAGOPA sẽ trao đổi lại khối lượng, tiến độ và chi phí liên quan trước khi triển khai.
Cần chuẩn bị thông tin gì để nhận báo giá thiết kế?
Anh/chị có thể gửi vị trí, kích thước hoặc sơ đồ khu đất; số tầng dự kiến; nhu cầu phòng ở; phong cách yêu thích và thời điểm muốn bắt đầu.
Nếu đã có nhà hiện trạng, bản vẽ hoặc hình ảnh tham khảo, những tài liệu này sẽ giúp việc trao đổi cụ thể hơn. Với các nội dung chưa xác định, gia đình có thể nêu mong muốn ban đầu để NAGOPA cùng làm rõ.
Từ dự tính đến kế hoạch cụ thể
Làm rõ chi phí thiết kế
cho ngôi nhà của gia đình.
Mỗi ngôi nhà có những nhu cầu riêng. Chia sẻ thông tin khu đất và mong muốn của gia đình để NAGOPA cùng anh/chị xác định phạm vi hồ sơ và chi phí phù hợp.
Bắt đầu từ những thông tin anh/chị đang có.
Trao đổi về chi phí thiết kếVị trí khu đất · Quy mô dự kiến · Nhu cầu sử dụng
Nhận tư vấn chi tiết
cùng kiến trúc sư
