Xây nhà 2 tầng 60m² là lựa chọn phổ biến với nhiều gia đình trẻ hiện nay. Tuy nhiên, câu hỏi được quan tâm nhất vẫn là: Xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền? Chi phí tính thế nào cho đúng và làm sao để hạn chế phát sinh?
Trong bài viết này, NAGOPA chia sẻ cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m² một cách toàn diện, dễ hiểu và sát thực tế thi công, giúp gia chủ chủ động ngân sách ngay từ đầu. Đồng thời tránh rơi vào các trình trạng như:
- Phát sinh vượt ngân sách
- Khó so sánh báo giá giữa các nhà thầu
- Không kiểm soát được vật tư – hạng mục thi công
Bài viết này của NAGOPA sẽ giúp bạn:
- Hiểu cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² đúng chuẩn
- Có bảng dự toán chi tiết, dễ kiểm tra
- Nhận diện những khoản chi phí dễ phát sinh nhưng ít ai nói rõ
1. Xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền? (Câu hỏi nhiều người quan tâm)
Trên thực tế, thì không có một con số cố định nào cho chi phí xây nhà 2 tầng 60m². Mức đầu tư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Giải pháp móng, kiến trúc, kết cấu, vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, hình thức thi công, điều kiện thực tế và tay nghề thi công của đơn vị tổ chức. Tuy nhiên vẫn có các hạng mức chi phí tham khảo, dành cho các gia chủ tìm hiểu trong quá trình chuẩn bị xây nhà như sau:
- Xây phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 650 – 850 triệu đồng
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): khoảng 900 triệu – 1,15 tỷ đồng
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² chuẩn thực tế
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, ta cần phải tính tổng diện tích xây dựng quy đổi theo hệ số thực tế của ngành xây dựng dân dụng, từ đó nhân với đơn giá.
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá/m2
2.1. Giả định 01:
Dưới dây là giả định minh họa cách tính diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 5x12m (60m²) – Sử dụng móng đơn, mái tôn
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng đơn | 60 | 30% | 18 |
| Tầng trệt | 60 | 100% | 60 |
| Tầng 2 | 60 | 100% | 60 |
| Mái tôn | 60 | 30% | 18 |
| Tổng diện tích xây dựng đã quy đổi | 156 m² |
→ Sau khi có tổng diện tích xây dựng là 156m2. Ta có thể sử dụng để nhân với đơn giá xây dựng để có được tổng chi phí.
| Các gói xây dựng hiện nay | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thực hiện phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.650.000 – 4.200.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 569.400.000 – 655.200.000 |
| Thực hiện trọn gói (Tiêu chuẩn – khá) | 6.000.000 – 7.500.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 936.000.000 – 1.170.000.000 |
2.2. Giả định 02
Dưới dây là giả định minh họa cách tính diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 4x15m (60m²) – Sử dụng móng đơn, mái bê tông cốt thép
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng đơn | 60 | 30% | 18 |
| Tầng trệt | 60 | 100% | 60 |
| Tầng 2 | 60 | 100% | 60 |
| Mái đổ bê tông cốt thép | 60 | 50% | 30 |
| Tổng diện tích xây dựng đã quy đổi | 168 m² |
→ Sau khi có tổng diện tích xây dựng là 168m2. Ta có thể sử dụng để nhân với đơn giá xây dựng để có được tổng chi phí.
| Các gói xây dựng hiện nay | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thực hiện phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.650.000 – 4.200.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 613.200.000 – 705.600.000 |
| Thực hiện trọn gói | 6.000.000 – 7.500.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 1.008.000.000 – 1.260.000.000 |
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m²
3.1. Điều kiện đất & phương án móng
Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí phần thô:
| Loại móng | Tỷ lệ quy đổi | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng đơn | 30% | Áp dụng khi đất tốt |
| Móng băng (1 phương) | 50% | Phổ biến nhất |
| Móng cọc | 40–45% | Đất yếu, nhà liền kề |
→ Khảo sát địa chất sẽ giúp quá trình dự án ngân sách và tránh được các phát sinh lớn về móng.
3.2. Phong cách kiến trúc & kết cấu – Yếu tố quyết định chi phí nhưng ít khi được nói rõ
- Nhà càng nhiều chi tiết (ban công, lam trang trí, mái phức tạp) → chi phí tăng
- Kết cấu sàn, dầm lớn → tốn thép & bê tông hơn
Trong quá trình tư vấn thiết kế và thi công nhà ở thực tế, NAGOPA nhận thấy một điều khá phổ biến: nhiều gia chủ thường chỉ quan tâm đến diện tích xây dựng khi tham khảo hoặc dự toán chi phí, trong khi phong cách kiến trúc và giải pháp kết cấu cũng là yếu tố âm thầm làm chi phí tăng hoặc giảm rất rõ rệt.
Cùng là nhà 2 tầng 60m², nhưng chỉ cần thay đổi cách thiết kế mặt tiền, bố trí không gian hoặc phương án kết cấu, tổng chi phí xây dựng có thể chênh lệch từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
3.3. Vật liệu hoàn thiện
Chênh lệch chi phí thường đến từ:
- Gạch ốp lát
- Thiết bị vệ sinh
- Cửa đi, cửa phòng (cửa nhôm, gỗ, thép, composite )
- Sơn nước, đá, trần thạch cao
3.4. Hình thức xây dựng
- Xây phần thô + nhân công hoàn thiện
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
IV. Kinh nghiệm Tiết kiệm Chi phí Xây nhà 2 Tầng 60m²
Mặc dù diện tích đã nhỏ, bạn vẫn có thể tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 thêm 10-15% bằng các giải pháp sau:
4.1. Tập trung vào Thiết kế Đơn giản và Đa năng
Hình khối vuông vắn: Ưu tiên thiết kế kiến trúc hiện đại với hình khối đơn giản, mái bằng hoặc mái bằng kết hợp tum, hạn chế tối đa chi tiết trang trí cầu kỳ (phào chỉ, hoa văn). Việc này giảm chi phí nhân công hoàn thiện. Từ đó đơn giá phần thô có thể được tối ưu và tiết kiệm hơn.
Không gian mở: Tận dụng thiết kế không gian mở giữa phòng khách và phòng ăn để loại bỏ các bức tường không cần thiết, giúp tiết kiệm vật tư và tạo cảm giác rộng rãi hơn cho căn nhà 60m².
4.2. Quản lý Vật tư Hoàn thiện Thông minh
Lựa chọn đồng bộ: Chỉ chọn vật tư hoàn thiện trong phạm vi gói thầu đã ký kết. Tránh thay đổi chủng loại gạch, sơn, hoặc thiết bị vệ sinh sau khi đơn giá dự toán đã chốt.
Giảm thiểu vật liệu nhập khẩu: Cân nhắc sử dụng vật liệu chất lượng cao sản xuất trong nước, chúng vừa đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật vừa giúp giảm giá xây nhà 2 tầng trọn gói.
4.3. Chọn Giải pháp Móng Phù hợp (Không lãng phí)
Đối với lô đất 60m² ở khu vực địa chất tốt, giải pháp móng đơn hoặc móng băng là đủ và tiết kiệm nhất. Chỉ sử dụng móng cọc hoặc bè khi có yêu cầu cụ thể về địa chất. Tránh lãng phí tiền vào kết cấu móng quá thừa so với nhu cầu thực tế.
V. Tham khảo Mẫu Nhà 2 Tầng 60m² Đã Hoàn Thiện
Để hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai và mức chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 thực tế, bạn có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 2 tầng mà NAGOPA đã thực hiện. Việc này giúp bạn có cái nhìn cụ thể về thẩm mỹ và công năng mà NAGOPA mang lại.
→ Khám phá ngay những mẫu nhà 2 tầng thực hiện bởi NAGOPA.
Lời kết:
Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 có thể phức tạp, nhưng với sự minh bạch và chuyên nghiệp từ NAGOPA, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách trong tầm tay. Đừng ngần ngại liên hệ NAGOPA để nhận được bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng trọn gói chi tiết và chính xác nhất cho lô đất 60m² của bạn ngay hôm nay!
