Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng được sử dụng nhiều trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Để hiểu rõ hơn về diện tích xây dựng, bài viết này Công Ty NAGOPA sẽ chia sẻ những thông tin liên quan và những vấn đề mọi người thường quan tâm về diện tích xây dựng. Mời mọi người cùng tìm hiểu nhé.
Định nghĩa về diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng công trình trên một khu đất, được tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích này được quy hoạch phê duyệt trong quy hoạch của khu đô thị hoặc thể hiện trên giấy phép xây dựng.
Nhân sự NAGOPA thực hiện xác nhận diện tích xây dựng tại thực tế công trình
Những trường hợp diện tích xây dựng được ứng dụng?
Việc hiểu rõ về diện tích xây dựng sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và tránh được những rủi ro không đáng có. Một số trường hợp diện tích xây dựng thường được quan tâm và nhắc đến như:
1. Lập kế hoạch xây dựng:
- Khi lên kế hoạch xây dựng một công trình, việc xác định diện tích xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất.
- Diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, vật liệu cần thiết và thời gian thi công.
2. Xin giấy phép xây dựng:
- Diện tích xây dựng là một trong những thông tin bắt buộc phải khai báo trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Cơ quan chức năng sẽ dựa vào diện tích xây dựng để kiểm tra xem công trình có phù hợp với quy hoạch xây dựng của khu vực hay không.
3. Tính toán chi phí xây dựng:
- Diện tích xây dựng là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng.
- Các công ty xây dựng thường sẽ báo giá dựa trên đơn giá trên một mét vuông diện tích xây dựng.
4. Xác định giá trị bất động sản:
- Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
- Những bất động sản có diện tích xây dựng lớn thường có giá trị cao hơn.
5. Thiết kế và thi công:
- Diện tích xây dựng được dùng để đảm bảo thiết kế và thi công diễn ra theo đúng khuôn khổ và quy định.
6. Các vấn đề pháp lý:
- Các vấn đề liên quan đến tranh chấp diện tích nhà đất, và các vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng.
Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
| Đặc điểm | Diện tích sàn | Diện tích xây dựng |
| Định nghĩa | Tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình. | Tổng diện tích sàn xây dựng của công trình, bao gồm cả phần móng, tường, cột, mái và các phần nhô ra khác trên mặt đất. |
| Phạm vi tính toán | Chỉ tính diện tích mặt sàn sử dụng của các tầng. | Tính diện tích toàn bộ công trình, bao gồm cả phần không trực tiếp sử dụng như móng, mái, ban công, sân thượng, v.v. |
| Mục đích sử dụng | Dùng để tính toán diện tích sử dụng thực tế của công trình. | Dùng để tính toán chi phí xây dựng, xin giấy phép xây dựng và xác định giá trị bất động sản. |
| Cách tính toán | Cộng tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng. | Cộng tổng diện tích sàn và diện tích các phần khác của công trình, có thể sử dụng hệ số quy đổi cho một số phần. |
| Ví dụ | Diện tích phòng khách, phòng ngủ, bếp, v.v. | Diện tích toàn bộ ngôi nhà, bao gồm cả móng, mái, sân thượng, ban công, v.v. |
| Ảnh hưởng đến chi phí xây dựng | Ít ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. | Tác động lớn đến chi phí xây dựng, vì là cơ sở để tính toán vật liệu và nhân công. |
| Ảnh hưởng đến giá trị bất động sản | Giá trị sử dụng của bất động sản. | Giá trị tổng thể của bất động sản. |
| Tính pháp lý | Ít được sử dụng trong các văn bản pháp lý. | Được sử dụng trong các văn bản pháp lý liên quan đến xây dựng và bất động sản. |
Vai trò của diện tích xây dựng trong báo giá chi phí xây nhà hiện nay?
Diện tích xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc lập báo giá chi phí xây nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư của công trình. Dưới đây là những vai trò quan trọng của diện tích xây dựng trong báo giá chi phí xây nhà mọi người có thể tham khảo:
1. Làm cơ sở tính toán chi phí tổng chi phí đầu tư xây dựng:
- Các nhà thầu xây dựng thường sử dụng đơn giá trên một mét vuông diện tích xây dựng để ước tính chi phí thiết kế và thi công.
- Là tổng diện tích xây dựng của công trình, bao gồm cả phần móng, diện tích sàn, mái và các phần nhô ra khác trên mặt đất.
- Diện tích xây dựng được nhân với đơn giá trên mét vuông để tính toán tổng chi phí xây dựng.
- Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính và kiểm soát ngân sách.
2. Tác động đến các hạng mục chi phí:
- Chi phí vật liệu: Diện tích xây dựng lớn hơn đòi hỏi lượng vật liệu xây dựng nhiều hơn, dẫn đến chi phí vật liệu tăng lên. Các loại vật liệu như xi măng, sắt thép, gạch, ngói,… đều được tính toán dựa trên diện tích xây dựng.
- Chi phí nhân công: Diện tích xây dựng lớn hơn cũng đồng nghĩa với việc cần nhiều nhân công hơn và thời gian thi công dài hơn. Chi phí nhân công được tính dựa trên số lượng công nhân và thời gian làm việc, liên quan mật thiết đến diện tích xây dựng.
- Chi phí thiết bị: Các chi phí liên quan đến việc thuê, mượn các thiết bị xây dựng cũng được tính theo diện tích xây dựng của ngôi nhà.
- Chi phí hoàn thiện: Các chi phí liên quan đến việc hoàn thiện ngôi nhà như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nước, v.v. cũng liên quan mật thiết tới diện tích xây dựng.
Việc hiểu rõ vai trò của diện tích xây dựng và các yếu tố liên quan sẽ giúp cho các đơn vị thiết kế, thi công hoặc chủ đầu tư có được báo giá chính xác và hợp lý. Hy vọng nội dung trên bạn sẽ có thêm những thông tin hỗ trợ cho việc xây nhà của mình.
Hãy liên hệ ngay với Công Ty NAGOPA để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi xây nhà đặc biệt nhé:
- Hotline: 0836 198 886
- Website: nagopa.com
Có thể bạn cần tham khảo thêm:
