Chi phí ép cọc xây nhà trọn gói: Vì sao thường tính riêng?

Trong quá trình tư vấn xây dựng, Công Ty NAGOPA nhận thấy một trong những thắc mắc phổ biến của gia chủ là: “Tại sao hạng mục chi phí ép cọc xây nhà trọn gói thường được tách riêng hoặc ghi chú là “tính theo thực tế”.  Điều này khiến nhiều gia chủ lo lắng về khoản phát sinh ngoài ý muốn.

Tuy nhiên, dưới góc độ chuyên môn của NAGOPA, việc tách hạng mục này không phải là sự thiếu sót, mà thực tế là giải pháp minh bạch nhất để bảo vệ quyền lợi tài chính và an toàn kết cấu cho ngôi nhà của bạn. Hãy cùng chúng tôi phân tích sâu hơn về vấn đề kỹ thuật và kinh tế này.

1. Địa chất – “Ẩn số” không thể dự đoán chính xác 100%

Khi xây dựng trên các khu vực đất yếu (đất bùn, đất ven sông, đất san lấp) đòi hỏi hệ móng cọc vững chắc để truyền tải trọng xuống lớp đất chịu lực. Tuy nhiên, lòng đất là một biến số cực kỳ phức tạp, không ai có thể khẳng định chính xác 100% trước khi thi công:

Ngay cả khi có báo cáo thăm dò, độ sâu cọc thực tế vẫn có thể chênh lệch. Việc đưa chi phí ép cọc xây nhà trọn gói thành một con số cố định ngay từ đầu thường mang lại hai rủi ro:

• Sự không đồng nhất: Ngay trong cùng một khu dân cư, độ sâu của tầng đất cứng có thể thay đổi rất lớn. Có nhà chỉ cần ép 10m là đạt tải, nhưng nhà bên cạnh có thể phải xuống đến 18m.
• Độ sâu cọc là “ẩn số”: Cọc chỉ dừng lại khi đạt được tải trọng thiết kế (Pmax). Có những vị trí dự kiến ép 15m đã đạt tải, nhưng có vị trí phải xuống đến 22m.

Nếu nhà thầu đưa một con số cố định vào báo giá trọn gói, họ thường phải tính “trừ hao” thật cao để không bị lỗ. Người chịu thiệt thòi về chi phí lúc này chính là gia chủ.

2. Rủi ro từ việc “khoán gọn” đơn giá hạng mục ép cọc móng

Đây là góc khuất trong ngành xây dựng mà gia chủ cần lưu ý. Nếu hạng mục ép cọc được “khoán gọn” một khoản tiền:

• Về phía nhà thầu thiếu uy tín: Khi cọc ép xuống sâu hơn dự tính, để không bị lỗ, họ có thể yêu cầu đội thợ cho dừng cọc sớm (chưa đạt tải) hoặc gian lận số mét cọc.

• Hệ lụy khôn lường: Việc dừng cọc khi chưa đạt tầng đất cứng sẽ dẫn đến tình trạng lún lệch, nứt tường, thậm chí là nghiêng nhà sau vài năm sử dụng. Chi phí gia cố móng lúc đó sẽ gấp nhiều lần số tiền tiết kiệm được ban đầu.

Tại NAGOPA, công ty chọn cách tính theo thực tế để đảm bảo mọi cây cọc đều phải “ăn” vào tầng đất cứng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.

3. Ép cọc thử tải và Khoan thăm dò: Giải pháp chốt khối lượng chuẩn

Để biến “ẩn số” địa chất thành những con số cụ thể, chúng tôi áp dụng hai phương pháp chuyên môn sau:

3.1. Khoan thăm dò địa chất (Dành cho công trình quy mô lớn)

Với những công trình có quy mô từ 5 tầng hoặc diện tích lớn, việc khoan khảo sát lấy mẫu đất là bắt buộc. Báo cáo địa chất sẽ cho biết chính xác vị trí tầng đất cứng, giúp kiến trúc sư chốt được chiều dài cọc ngay trong giai đoạn thiết kế.

Mặc dù khoan thăm dò địa chất cung cấp một “bức tranh” về các lớp đất, nhưng việc thực hiện ép cọc thử lại là bước “thí nghiệm thực chứng” để xác nhận bức tranh đó có chính xác với phản ứng của cây cọc thực tế hay không.

• Khoan địa chất: Cho biết đất ở độ sâu đó là cát, sét hay bùn.
• Ép cọc thử: Cho biết với loại đất đó, cây cọc cần một lực ép chính xác là bao nhiêu tấn để dừng lại. Đây là con số thực tế mà máy ép đo được, giúp kỹ sư điều chỉnh thiết kế móng chính xác hơn.

3.2. Ép cọc thử tải (Giải pháp tối ưu cho nhà vừa và nhỏ)

Để kiểm soát tốt nhất chi phí ép cọc xây nhà trọn gói, quy trình ép cọc thử tải là bước không thể thiếu. Thay vì đặt hàng vật tư đại trà dựa trên cảm tính, việc ép thử 1-2 tim cọc đầu tiên giúp:

• Xác định chính xác chiều sâu cọc đạt tải trọng Pmax
• Chốt tổ hợp đoạn cọc tối ưu, tránh lãng phí vật tư thừa và cắt bỏ đầu cọc.
• Giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự phòng chi phí ép cọc xây nhà trọn gói dựa trên số liệu thực tế tại công trường.

4. Cách tính chi phí và hướng dẫn đọc nhật ký ép cọc tại NAGOPA (Gia chủ có thể tham khảo)

4.1. Công thức tính chi phí

Để gia chủ dễ dàng kiểm soát, chi phí ép cọc ở NAGOPA thường được bóc tách dựa trên số liệu thực tế minh bạch tại hiện trường:

Công thức: Tổng chi phí = (Số lượng tim cọc x Chiều sâu thực tế x Đơn giá mét dài) + Phí vận chuyển máy, nhân công ép (Cá máy)

Gia chủ hoàn toàn có thể tự giám sát dựa trên Nhật ký ép cọc:

1. Đếm số đoạn cọc: Quan sát số lượng đốt cọc thực tế thợ đưa xuống máy.
2. Xem đồng hồ áp lực: Khi máy dừng, kim đồng hồ phải đạt trị số tải trọng như trong bản vẽ thiết kế quy định.
3. Ký xác nhận: Cuối mỗi ngày, gia chủ cùng giám sát ký biên bản xác nhận tổng số mét dài đã ép

4.2. Cách đọc nhật ký ép cọc

Mỗi cây cọc khi ép xuống đều phải có một biên bản ghi chép gọi là Nhật ký ép cọc. Gia chủ cần lưu ý:

1. Số đoạn cọc: Mỗi đoạn thường dài 4m, 5m hoặc 6m. Hãy đếm số đoạn thợ hàn nối để biết tổng chiều sâu.
2. Lực ép cuối (Pmax): Quan sát đồng hồ trên máy ép. Khi kim đồng hồ đạt đến trị số thiết kế (ví dụ 40 tấn hoặc 50 tấn) mà cọc không xuống được nữa, đó là lúc cọc đã đạt tải.
3. Xác nhận: Sau mỗi ngày, gia chủ hoặc giám sát sẽ cùng tổ đội thợ ký xác nhận tổng số mét cọc đã thực hiện.

5. Các yếu tố tác động đến đơn giá ép cọc

Chi phí này còn phụ thuộc vào phương án thi công mà hiện trạng khu đất cho phép:

• Ép neo: Phù hợp nhà phố hẻm nhỏ, lực ép vừa phải, giá rẻ nhất.
• Ép tải: Sử dụng các khối sắt/bê tông làm đối trọng, lực ép lớn, phù hợp nhà cao tầng nhưng cần mặt bằng rộng.
• Ép Robot: Độ chính xác cao, êm ái, không gây rung chấn ảnh hưởng nhà hàng xóm nhưng chi phí ca máy rất cao.

6. Giải pháp từ NAGOPA: Minh bạch từ nền móng

Để hạn chế tối đa sai số tài chính, Công Ty NAGOPA áp dụng quy trình:

1. Tham vấn địa chất: Thu thập dữ liệu các công trình đã xây dựng lân cận để đưa ra con số dự toán sát thực tế nhất (sai số thường chỉ 5-10%).
2. Nghiệm thu thực tế: Minh bạch hóa từng mét cọc thông qua biên bản hiện trường.

7. Lời khuyên từ chuyên gia NAGOPA để tối ưu chi phí ép cọc

Xây nhà là việc trọng đại cả đời, và nền móng là phần quan trọng nhất nhưng lại bị che lấp đi sau khi hoàn thiện. Vì vậy:

• Đừng chọn nhà thầu chỉ vì họ báo giá trọn gói hạng mục cọc thấp nhất.
• Hãy chọn đơn vị dám minh bạch quy trình ép thử và nghiệm thu thực tế.
• Luôn yêu cầu có Nhật ký ép cọc chi tiết làm hồ sơ hoàn công sau này.

Nhiều gia chủ vẫn thường lo lắng về khoản chi phí ép cọc thực tế, tuy nhiên việc này lại giúp gia chủ tiết kiệm hơn. Thay vì phải trả một khoản phí ‘dự phòng’ cao ngất ngưỡng trong hợp đồng khoán gọn, gia chủ chỉ cần chi trả đúng theo số mét cọc ép thực tế ép xuống đất. Tại NAGOPA, tôi cam kết quy trình và sự minh bạch này không chỉ giúp gia đình tối ưu ngân sách mà còn đảm bảo ngôi nhà có một nền móng vững chắc nhất, đúng với giá trị thật mà gia đình đầu tư.

— Chia sẻ từ Kỹ sư Phan Văn Hữu

Nền móng vững chắc là khởi đầu của một tổ ấm an yên. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về cách tối ưu chi phí ép cọc xây nhà trọn gói, hãy tham khảo ngay lộ trình triển khai chi tiết tại Dịch vụ xây nhà trọn gói của NAGOPA hoặc liên hệ với các chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.

• CÔNG TY NAGOPA
• Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi,  TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương (Địa chỉ trước khi sáp nhập tỉnh)
• Hotline: 0836 198 886
• Email: cskh.nagopa@gmail.com
• Website: www.nagopa.com