Menu
+0836 198 886
Nhà 3 tầng phù hợp với những gia đình cần nhiều không gian sống nhưng quỹ đất không quá rộng. Từ nhà phố, nhà ống đến nhà kết hợp kinh doanh hay gia đình nhiều thế hệ, mỗi phương án đều cần được tổ chức công năng phù hợp với cách sống thực tế.
Tại NAGOPA, nhà 3 tầng được thiết kế từ khu đất, nhu cầu và ngân sách của gia chủ, thay vì áp dụng một mẫu có sẵn. Cùng khám phá những công trình thực tế NAGOPA đã thiết kế và triển khai.
Đội ngũ Kiến trúc sư NAGOPA sẵn sàng hỗ trợ tư vấn phương án phù hợp với khuôn đất của anh/chị.
Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) là mô hình nhà ở dạng tầng thứ phổ biến bậc nhất tại các đô thị phát triển và khu dân cư quy hoạch tại Việt Nam. Về mặt kiến trúc, đây là chiều cao “vàng” giúp cân bằng giữa hệ số sử dụng đất , chi phí đầu tư kết cấu móng và giá trị thẩm mỹ mặt tiền.
So với nhà 1-2 tầng, nhà 3 tầng giải quyết triệt để bài toán thiếu hụt diện tích trên các lô đất có quy mô vừa và hẹp. So với nhà 4-5 tầng, nhà 3 tầng tối ưu chi phí thi công và duy trì được tần suất di chuyển thang bộ ở mức hợp lý cho mọi thành viên.
Phối cảnh kiến trúc nhà phố 3 tầng hiện đại.
Mô hình nhà 3 tầng giải quyết bài toán gia tăng diện tích sử dụng trên quỹ đất vừa và nhỏ tại các đô thị. Với tổng diện tích sàn xây dựng trung bình dao động từ 180m2 đến 350m2, giải pháp kiến trúc này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của các nhóm gia đình sau:
Gia đình đa thế hệ (3 thế hệ cùng sinh sống): Không gian 3 tầng cho phép phân tầng chức năng rõ ràng. Tầng trệt ưu tiên làm khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp) kết hợp phòng ngủ cho ông bà nhằm hạn chế việc leo cầu thang. Tầng 2 dành riêng cho không gian riêng tư của vợ chồng và các con. Tầng 3 bố trí phòng thờ, phòng giặt, sân phơi hoặc phòng ngủ phụ cho khách.
Gia đình hạt nhân đông con (4 – 6 thành viên): Dễ dàng tổ chức từ 3 đến 4 phòng ngủ riêng biệt, tạo sự riêng tư tuyệt đối cho từng thành viên phát triển cá nhân nhưng vẫn giữ được không gian gắn kết chung ở tầng trệt.
Gia chủ kết hợp ở và kinh doanh / làm văn phòng: Tầng trệt tận dụng làm mặt bằng thương mại, showroom, garage hoặc văn phòng làm việc. Tầng 2 và tầng 3 đảm bảo không gian sống riêng tư, tách biệt hoàn toàn thông qua giải pháp giao thông luồng di chuyển độc lập.
Tùy thuộc vào quy mô khu đất, địa hình xây dựng và mục đích sử dụng thực tế của gia đình, kiến trúc nhà 3 tầng được biến tấu linh hoạt thành nhiều mô hình khác nhau. Việc xác định đúng kiểu nhà ngay từ giai đoạn đầu giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí thi công, khai thác tối đa mặt bằng và đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ bền vững.
Nhà phố 3 tầng tập trung khai thác chiều cao để tối ưu diện tích sử dụng trên các lô đất chia lô tiêu chuẩn. Thiết kế ưu tiên các khoảng lùi kiến trúc, ô văng, mảng khối âm dương và hệ lam chắn nắng để tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Không gian nội thất được tổ chức mạch lạc, đón sáng tự nhiên qua hệ thống cửa kính lớn và giếng trời trung tâm.
Đặc trưng với mặt tiền hẹp từ 3,5m đến 6m và chiều sâu dài, nhà ống 3 tầng đòi hỏi giải pháp xử lý thông gió và ánh sáng chuyên sâu. Thiết kế tích hợp khoảng sân trước, sân sau cùng giếng trời giữa nhà nhằm khắc phục nhược điểm thiếu sáng và tạo sự lưu thông không khí đối lưu xuyên suốt các tầng.
Xây dựng trên khuôn viên đất rộng (mặt tiền từ 8m trở lên), biệt thự 3 tầng chú trọng vào hình khối kiến trúc sang trọng và tỉ lệ hình học cân đối. Mô hình này kết hợp hài hòa giữa không gian ở và cảnh quan sân vườn, hồ bơi, tiểu cảnh xung quanh, mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng cho gia chủ.
Nhà 3 tầng quy mô biệt thự phong cách hiện đại
>>> Khám phá giải pháp kiến trúc đẳng cấp: Biệt thự 3 tầng hiện đại hoặc tham khảo các mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển.
Thiết kế tách biệt giao thông giữa khu vực thương mại và khu vực ở. Tầng trệt bố trí không gian mở, tối đa hóa mặt tiền trưng bày hoặc diện tích làm việc. Cầu thang và lối đi riêng được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an ninh và sự riêng tư tuyệt đối cho sinh hoạt gia đình ở các tầng trên.
Tham khảo giải pháp mặt bằng & ý tưởng: Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh.
Mỗi phong cách kiến trúc là một lời tuyên ngôn về cá tính, gu thẩm mỹ và định hình lối sống riêng của gia chủ. Tại NAGOPA, chúng tôi hiện thực hóa ý tưởng của bạn thông qua ngôn ngữ thiết kế đa dạng, bảo chứng tính nguyên bản từ đường nét hiện đại tối giản cho đến sự tỉ mỉ, quý phái của tinh thần tân cổ điển.
Phong cách Hiện đại (Modern Style): Sử dụng các đường nét hình khối tối giản, mảng tường phẳng và vật liệu mới như kính, thép, bê tông phô phang. Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và khoảng thở kiến trúc.
Phong cách Mái Bằng: Đặc trưng với hình khối vuông vắn, khỏe khoắn, cho phép gia chủ dễ dàng tận dụng khoảng sân thượng làm khu vực trồng cây xanh, sân chơi hoặc gia tăng tầng sàn về sau.
Nhà 3 tầng mái bằng với khối kiến trúc hiện đại
Khám phá các ý tưởng thiết kế độc đáo: Mẫu nhà mái bằng 3 tầng hiện đại.
Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật thanh lịch và bề thế.
Tìm hiểu chi tiết giải pháp kiến trúc: Nhà mái nhật 3 tầng thoát nước tối ưu.
Phong cách Tân cổ điển (Neoclassic): Kết hợp tỉ lệ đăng đối, phào chỉ tiết chế nhẹ nhàng và các đường nét vòm cong thanh lịch, tạo cảm giác sang trọng nhưng không hoài cổ hay nặng nề.
Mẫu nhà 3 tầng biệt thự tân cổ điển bề thế.
Phong cách Tối giản (Minimalism): Tập trung vào bản chất của không gian và ánh sáng. Tiết giảm chi tiết trang trí thừa, ưu tiên nội thất thông minh và các khoảng trống tạo chiều sâu cảm xúc.
Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền tối giản
Kích thước mặt tiền là chỉ số kỹ thuật quan trọng nhất quyết định tỷ lệ hình khối, khoảng lùi và giải pháp lấy sáng cho toàn bộ công trình. Xử lý bài toán mặt tiền đúng chuẩn giúp kiến trúc sư biến nhược điểm lô đất hẹp thành điểm nhấn độc đáo và tối đa hóa tầm nhìn cảnh quan.
Mặt tiền 4m: Giải pháp thiết kế tập trung vào việc tạo độ rộng thị giác bằng cửa kính lớn, sử dụng màu sơn sáng và tối ưu hóa diện tích giếng trời để lấy sáng tự nhiên.
Mặt tiền 5m – 6m: Tỷ lệ chuẩn để triển khai đa dạng phong cách kiến trúc. Cho phép chia khối mặt tiền linh hoạt, tạo ban công xanh và lối vào garage riêng biệt.
Mặt tiền từ 7m trở lên: Bố trí hình khối đăng đối hoặc bất đối xứng đa dạng, dễ dàng kết hợp sảnh đón rộng, lối đi phụ và sân vườn bên hông.
Mẫu nhà 3 tầng hiện đại
Bố trí công năng khoa học chính là chìa khóa mang lại sự tiện nghi và mạch cảm xúc cho các thành viên trong gia đình. Phụ thuộc vào số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và độ tuổi, mặt bằng ngôi nhà 3 tầng sẽ được quy hoạch không gian chi tiết như sau:
Mặt bằng công năng nhà 3 tầng 3 phòng ngủ
Mặt bằng công năng nhà 3 tầng 5 phòng ngủ
Mẫu nhà 3 tầng có gara
Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế hiện đại và độc đáo, mặt tiền thiết kế mở kết hợp cùng tiểu cảnh cây xanh ở ban công, sân thượng.
NAGOPA không xem nhà 3 tầng là việc chồng xếp các khối bê tông để gia tăng diện tích sàn đơn thuần. Chúng tôi tiếp cận mỗi công trình như một môi trường sống hoàn chỉnh, nơi ánh sáng, thông gió đối lưu và thói quen sinh hoạt của gia chủ hòa làm một.
Mỗi phương án mặt bằng đều được xử lý dựa trên hướng nắng và hướng gió tự nhiên của khu đất. Điều này giúp giảm thiểu bức xạ nhiệt vào mùa hè, giữ cho không gian luôn thoáng mát và tiết kiệm tối đa năng lượng vận hành về lâu dài.
Trong quá trình tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói, không ít trường hợp NAGOPA chủ động đề xuất gia chủ thu hẹp diện tích xây dựng hoặc cân nhắc quy mô vừa vặn. Nếu nhu cầu thực tế chỉ dừng lại ở quy mô 2 tầng, việc cố nâng lên 3 tầng “cho rộng rãi” sẽ mang đến nhiều hệ lụy:
Lãng phí nguồn ngân sách đầu tư ban đầu không cần thiết.
Tạo ra các khoảng không gian trống không sử dụng, gây tốn công sức vệ sinh và bảo trì.
Tăng khoảng cách di chuyển và khoảng cách giao tiếp giữa các thành viên, làm giảm tính gắn kết gia đình.
Triết lý của NAGOPA là ưu tiên sự vừa đặn: Xây dựng đúng nhu cầu, tối ưu chi phí và tập trung nâng cao chất lượng trải nghiệm không gian sống thực tế.
Một bản vẽ mặt bằng xuất sắc phải phản ánh chân thực nhịp sống hằng ngày của từng người trong nhà. NAGOPA phân tích và quy hoạch mặt bằng dựa trên hệ thống “đường đi” (traffic flow) nội bộ:
Đường di chuyển riêng tư: Kết nối trực tiếp phòng ngủ, nhà vệ sinh và góc làm việc mà không cắt ngang các không gian sinh hoạt chung.
Đường di chuyển dịch vụ: Lối đi từ garage hoặc cổng vào thẳng khu vực bếp, giúp vận chuyển thực phẩm thuận tiện mà không ảnh hưởng đến không gian tiếp khách.
Đường tương tác gia đình: Mở rộng vừa đủ các khoảng hành lang, cầu thang và khu vực tầng trệt để các thành viên dễ dàng quan sát, kết nối và trò chuyện với nhau.
Việc tối ưu hóa các đường di chuyển giúp triệt tiêu diện tích hành lang thừa, tạo ra mặt bằng sống mạch lạc, thông thoáng và tối ưu từng mét vuông sử dụng.
Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng và mong muốn sở hữu một bản vẽ kiến trúc tối ưu công năng, chuẩn mực pháp lý cùng dự toán chi phí minh bạch ngay từ đầu?
Hãy để Đội ngũ Kiến trúc sư & Kỹ sư NAGOPA hỗ trợ bạn hiện thực hóa ý tưởng về một ngôi nhà vừa đặn, bền vững và tràn ngập năng lượng tích cực.
Một mặt bằng nhà 3 tầng tốt không chỉ là bố trí đủ phòng, mà phải phù hợp với cách gia đình thực sự sống — đi lại thuận tiện, không gian riêng tư, sinh hoạt chung và ánh sáng, thông thoáng được cân bằng.
Tại NAGOPA công ty nghiên cứu mặt bằng dựa trên khu đất, số thành viên và nhu cầu sử dụng, thay vì áp dụng một công thức có sẵn.
Anh/chị có thể xem thêm [mặt bằng nhà 3 tầng] để tham khảo các phương án bố trí công năng, cách phân chia không gian giữa các tầng và những lưu ý khi thiết kế.
Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí thực tế không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn thay đổi theo khu đất, quy mô công trình, kết cấu, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện. Vì vậy, cùng một diện tích nhưng mỗi gia đình có thể cần một mức ngân sách khác nhau.
Nếu anh/chị đang dự trù ngân sách, có thể tham khảo chi phí xây nhà 3 tầng để hình dung các khoản đầu tư cần chuẩn bị và cách NAGOPA xác định chi phí cho từng công trình.
Anh chị có thể tham khảo thêm cách dự toán chi phí xây nhà 3 tầng (Mới nhất) tại NAGOPA để hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
Với kinh nghiệm thực tế từ gần 10 năm trong ngành thiết kế và thi công xây dựng, thời gian hoàn thiện một ngôi nhà 3 tầng thường dao động từ 4,5 đến 6 tháng tùy quy mô. Tại NAGOPA, mọi công trình đều được giám sát chặt chẽ qua hệ thống “Nhật ký thi công” chuẩn hóa, giúp kiểm soát tiến độ và chất lượng theo từng giai đoạn, đảm bảo bàn giao đúng cam kết với gia đình anh chị.
Sự an tâm của khách hàng được xây dựng từ việc kiểm soát chặt chẽ các tiêu chuẩn kỹ thuật ngay từ những ngày đầu khởi công. Tại NAGOPA, chúng tôi thực hiện quy trình kiểm soát nghiêm ngặt qua từng giai đoạn, từ công tác xử lý nền móng, kỹ thuật lắp dựng cốt thép, đổ bê tông dầm sàn cho đến các khâu hoàn thiện. Để hiểu rõ hơn về cách chúng tôi kiểm soát chất lượng và các tiêu chuẩn khắt khe đang được áp dụng tại công trường, anh chị có thể tham khảo chi tiết tại Tiêu chuẩn thi công của NAGOPA. Sự chỉn chu trong từng chi tiết nhỏ chính là cam kết của chúng tôi về một ngôi nhà vững chãi và bền bỉ cùng thời gian.
Chúng tôi mong rằng sẽ mang lại các dự án chất lượng, những tổ ấm có không gian sống ưu việt.
GPKD: 119/28 Đường Hoàng Hoa Thám, Khu 7, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh
GPKD số 3702659790 cấp bởi Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tư Bình Dương ngày 02/05/2018
Từ thứ 2 - Thứ 7
Giờ làm việc : 8h00 - 17h00
© 2023 Nagopa, Website by NAGOPA
