Menu
+0836 198 886
Khám phá 100+ mẫu nhà 2 tầng đẹp do NAGOPA thiết kế, đa dạng phong cách, diện tích và loại hình từ nhà phố 1 trệt 1 lầu, nhà mái Nhật, mái Thái đến biệt thự 2 tầng. Tham khảo các phương án kiến trúc, công năng và mặt bằng phù hợp với khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình.
Trong cách gọi thông thường, nhà 2 tầng và nhà 1 trệt 1 lầu thường được dùng để chỉ cùng một loại hình nhà ở gồm tầng trệt và một tầng phía trên.
“Nhà 1 trệt 1 lầu” là cách gọi quen thuộc trong đời sống, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Trong khi đó, “nhà 2 tầng” là cách gọi ngắn gọn, phổ biến trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng và trên các nền tảng tìm kiếm.
Tuy nhiên, khi bắt đầu thiết kế, điều quan trọng không còn nằm ở cách gọi mà là:
Cùng là một ngôi nhà 2 tầng nhưng khi thay đổi khu đất và nhu cầu sống, phương án mặt bằng và kiến trúc có thể hoàn toàn khác nhau.
Một trong những ưu điểm lớn của nhà 2 tầng là khả năng tăng diện tích sử dụng theo chiều cao mà không phải mở rộng toàn bộ công trình theo chiều ngang. Điều này đặc biệt hữu ích với những khu đất có diện tích vừa phải.
Gia chủ có thể tổ chức tầng trệt cho các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn và một phần phòng ngủ; tầng trên dành cho phòng ngủ, phòng thờ, sinh hoạt chung hoặc những không gian riêng tư hơn.
Tối ưu diện tích khu đất: Khi không cần xây toàn bộ nhu cầu theo một mặt bằng duy nhất, gia đình có thể dành một phần đất cho sân trước, sân sau, gara, cây xanh hoặc các khoảng đệm.
Dễ phân chia không gian chung và riêng: Tầng trệt và tầng trên tạo ra một ranh giới tương đối rõ giữa khu vực sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi.
Đa dạng phong cách kiến trúc: Dễ dàng phát triển theo nhiều hướng từ hiện đại, tối giản đến mái Nhật, mái Thái hay tân cổ điển.
Có nhiều mức đầu tư: Quy mô, hệ mái, vật liệu và mức độ hoàn thiện có thể được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với tài chính gia đình.
Phong cách không nên được lựa chọn độc lập với khu đất và công năng. Một hình thức kiến trúc đẹp chỉ thực sự phù hợp khi nó có tỷ lệ đúng với công trình và đáp ứng được cách gia đình muốn sử dụng ngôi nhà.
Nhà 2 tầng hiện đại thường sử dụng hình khối rõ ràng, đường nét tiết chế và hạn chế các chi tiết trang trí không cần thiết. Điểm đáng quan tâm không chỉ là mặt tiền, mà còn là cách hình khối tạo bóng đổ, cách cửa đón sáng và khoảng xanh được đưa vào công trình.
→ Anh/chị có thể tham khảo thêm các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại do NAGOPA triển khai để xem cách phong cách này thể hiện trên những quy mô công trình khác nhau.
Tân cổ điển phù hợp với gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng, cân đối nhưng không muốn công trình quá nặng về hoa văn. Tỷ lệ mặt tiền, hệ cột, ban công, cửa, phào chỉ và màu sắc cần được phối hợp thống nhất.
→ Gia chủ có thể tham khảo thêm các mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển để xem các phương án NAGOPA đã thực hiện thực tế.
Mái Nhật có hình thức tương đối cân bằng và độ dốc vừa phải, tạo cảm giác nhẹ nhàng cho tổng thể. Tỷ lệ giữa mái, thân nhà, ban công, cửa và khoảng sân cần được tính toán đồng thời để tạo nên khối kiến trúc hài hòa.
→ Tham khảo bộ sưu tập các dự án thực tế trong hệ thống biệt thự 2 tầng mái Nhật của NAGOPA.
Mái Thái tạo cảm giác cao ráo và nổi bật nhờ hệ mái dốc. Khi thiết kế, KTS cần kiểm soát chặt chẽ độ dốc, độ vươn mái, chiều cao công trình và tỷ lệ giữa mái với các khối bên dưới.
→ Gia chủ có thể tham khảo thêm những mẫu nhà 2 tầng mái Thái do NAGOPA tổng hợp.
Cùng là nhà 2 tầng nhưng loại hình công trình sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào đặc điểm khu đất.
Nhà phố thường có mặt tiền tương đối hạn chế và chiều sâu lớn. Bài toán chính là tổ chức công năng theo chiều sâu, đưa ánh sáng và thông gió vào bên trong qua hệ thống giếng trời, sân trước, sân sau và khoảng thông tầng.
Khi khu đất rộng hơn, nhà 2 tầng có thể phát triển thành biệt thự với sân, hiên, gara và cảnh quan. Biệt thự sở hữu khoảng thở để tổ chức mối quan hệ giữa không gian ở và sân vườn.
→ Anh/chị có thể xem thêm các mẫu biệt thự 2 tầng do NAGOPA thiết kế để tham khảo nhiều hướng tổ chức không gian thực tế.
Với khu đất có diện tích lớn, nhà 2 tầng có thể được đặt trong một tổng thể gồm công trình, sân vườn, cây xanh và các khoảng sinh hoạt ngoài trời. Mục tiêu cốt lõi là xác định một tỷ lệ hợp lý giữa diện tích xây dựng và khoảng đất còn lại.
Diện tích xây dựng nhà 2 tầng quyết định trực tiếp đến số lượng phòng ngủ, quy mô không gian sinh hoạt chung và khả năng quy hoạch khoảng xanh sân vườn. Tuy nhiên, một mặt bằng tốt không nằm ở việc xây diện tích càng lớn càng tốt, mà ở cách phân bổ không gian đúng với nhu cầu sử dụng thực tế và hình dáng cụ thể của khu đất.
Nhà 2 tầng khoảng 60m²/sàn thường phù hợp với khu đất vừa phải. Thách thức lớn nhất là tối ưu từng mét vuông mà vẫn giữ được sự thông thoáng.
→ NAGOPA đã phát triển các phương án phân tích sâu như bài viết nhà 2 tầng 5x12m để giải bài toán công năng trên diện tích 60m²/sàn.
Nhà 2 tầng 80m² có nhiều dư địa hơn để bố trí phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung và các khu vực phụ trợ theo nhu cầu gia đình.
Diện tích sàn 80m² được xem là thông số “vàng” lý tưởng nhất để kiến tạo nên một ngôi nhà phố hoàn mỹ cho gia đình từ 3 đến 5 thành viên.
→ Hãy tham khảo ngay những ý tưởng phối cảnh mặt tiền và bản vẽ chi tiết tại bài viết chuyên sâu về mẫu nhà 2 tầng 80m2 được trực tiếp đội ngũ NAGOPA triển khai.
Với diện tích từ 100m² trở lên, gia chủ có thể linh hoạt hơn trong việc bố trí công năng, gara, sân vườn hoặc các không gian riêng theo nhu cầu. Ở quy mô này không gian sống của gia đình có thể phát triển sang phân khúc biệt thự hoặc nhà vườn bề thế
→ Tham khảo mẫu nhà 2 tầng 100m².
Ở quy mô này, mặt bằng bắt đầu có thêm nhiều lựa chọn về phòng ngủ, phòng thờ, sinh hoạt chung và không gian phụ trợ.
→ Đối với nhóm biệt thự, anh/chị có thể xem mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 để tham khảo những giải pháp thực tế hơn.
Khi diện tích tăng lên, gia chủ có thể cân nhắc nhiều phương án hơn về sân vườn, gara, phòng ngủ và phong cách kiến trúc.
→ NAGOPA có bài phân tích chuyên sâu về mẫu biệt thự 2 tầng 150m2 để gia chủ tham khảo cách phát triển công trình ở quy mô này.
Cùng là nhà 2 tầng nhưng mặt tiền 4m, 5m hay 8m sẽ tạo ra những bài toán hoàn toàn khác nhau. Với NAGOPA, kích thước mặt tiền không chỉ quyết định hình thức bên ngoài mà còn ảnh hưởng đến cách lấy sáng, thông gió, bố trí giao thông và cảm giác sử dụng bên trong.
Vì vậy, thay vì cố áp một mẫu nhà có sẵn vào khu đất, mỗi phương án cần được bắt đầu từ “khu đất này có thể tổ chức một ngôi nhà như thế nào là hợp lý?”
Tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao, những mảnh đất phân lô có mặt tiền hẹp 4m là loại hình phổ biến.
→ Gia đình có thể tham khảo ngay các phương án tại bộ sưu tập mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 4m tối ưu không gian của chúng tôi.
Mặt tiền 5m là kích thước phổ biến, cho phép phát triển nhiều phương án nhà phố 2 tầng với phong cách kiến trúc khác nhau. Đây là kích thước lý tưởng hơn để phô diễn các hình khối kiến trúc độc đáo độc bản.
→ Khám phá ngay những ý tưởng đột phá phối cảnh ngoại thất tại chuyên mục tổng hợp thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 5m hiện đại xu hướng mới nhất.
Mặt tiền rộng 6m: Kích thước vừa vặn nhất để thiết kế nhà phố có gara ô tô trong nhà hoặc một khoảng sân nhỏ bên hông đón gió.
Anh/chị có thể tham khảo trọn bộ ý tưởng mặt bằng tại chuyên mục tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 6m hiện đại.
Mặt tiền rộng 7m: Cho phép kiến trúc sư chẻ khối mặt tiền thành 2 phân hệ kiến trúc độc lập, tạo chiều sâu thị giác cực kỳ bắt mắt. Khám phá ngay các phối cảnh độc bản tại bài viết về thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 7m đẳng cấp.
Mặt tiền rộng 8m: Quỹ đất lý tưởng để kiến tạo nên những công trình mang dáng dấp biệt thự song lập hoặc biệt thự mini sang trọng. Hãy chiêm ngưỡng ngay không gian sống thượng lưu tại bộ sưu tập mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m do NAGOPA trực tiếp thiết kế và thi công.
Nếu phối cảnh trả lời câu hỏi: “Ngôi nhà trông như thế nào?” thì mặt bằng trả lời: “Gia đình sẽ sống trong ngôi nhà đó như thế nào?”. Đây là lý do khi thiết kế nhà 2 tầng, NAGOPA luôn tìm hiểu kỹ thói quen sinh hoạt của từng thành viên trước khi đặt nét vẽ đầu tiên.
→ Tùy loại hình công trình, anh/chị có thể đi sâu hơn vào giải pháp mặt bằng biệt thự 2 tầng để tham khảo cách tổ chức công năng cho nhóm biệt thự.
Nhà 2 tầng 2 phòng ngủ: Phù hợp với gia đình ít thành viên hoặc gia chủ muốn dành nhiều diện tích cho không gian sinh hoạt chung.
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ: Phương án cân bằng cho gia đình 2 thế hệ, giữ tỷ lệ hài hòa giữa không gian riêng và chung.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ: Phù hợp với gia đình đông người hoặc sống chung đa thế hệ.
Nhà 2 tầng có phòng thờ: Vị trí phòng thờ được tổ chức trang trọng ở tầng trên hoặc khu vực riêng tùy theo phong thủy và định hướng gia đình.
Nhà 2 tầng có gara: Gara được tính toán ngay từ bước lên mặt bằng để tránh xung đột với sân trước và giao thông cửa chính.
Một căn nhà 2 tầng có thể đẹp trên bản vẽ nhưng chưa chắc đã phù hợp để sống lâu dài. Qua quá trình thiết kế và triển khai các công trình thực tế, NAGOPA thường bắt đầu từ một câu hỏi đơn giản:
“Gia đình này sẽ sống như thế nào trong ngôi nhà này?”
Từ câu hỏi đó, phương án được phát triển theo 3 lớp: hợp lý về công năng, thoải mái khi sử dụng và có một diện mạo phù hợp với gia chủ.
Đây là nguyên tắc NAGOPA đặc biệt coi trọng.
Một khu đất 5×20m, 6×15m hay 8×20m không chỉ khác nhau về kích thước. Hướng nắng, hướng gió, đường tiếp cận, nhà hàng xóm và khoảng lùi đều có thể làm thay đổi cách tổ chức công trình.
Vì vậy, mẫu nhà chỉ nên là nguồn tham khảo; khu đất mới là điểm bắt đầu của thiết kế.
Hai gia đình cùng có 4 người nhưng có thể cần hai mặt bằng hoàn toàn khác nhau.
Có gia đình cần phòng làm việc riêng. Có gia đình muốn phòng khách rộng để sum họp. Có gia đình cần phòng ngủ người lớn tuổi ở tầng trệt.
NAGOPA vì vậy không chỉ hỏi:
“Anh/chị cần bao nhiêu phòng?”
mà quan trọng hơn là:
“Mỗi không gian sẽ được sử dụng như thế nào?”
Đó là cơ sở để quyết định diện tích và mối quan hệ giữa các phòng.
Một mặt tiền đẹp không thể bù cho một căn nhà thiếu sáng hoặc bí khí.
Đặc biệt với nhà ống và nhà phố, NAGOPA thường xem ánh sáng, thông gió và khoảng mở là một phần của bài toán mặt bằng, chứ không phải phần trang trí bổ sung sau cùng.
Giếng trời, khoảng thông tầng, sân trước, sân sau hay cửa mở đều cần được cân nhắc dựa trên chính khu đất.
Cầu thang thường chiếm một vị trí đáng kể trong nhà 2 tầng. Nếu bố trí không hợp lý, nó có thể tạo ra hành lang dài, góc chết hoặc chia cắt không gian.
Một phương án tốt cần biến giao thông thành một phần của kiến trúc, đồng thời giúp việc đi lại giữa các khu vực trở nên tự nhiên.
Đây là một trong những chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm sử dụng hàng ngày.
Khi tư vấn, một trong những bài toán thường gặp là:
“Có thể xây thêm được bao nhiêu mét vuông?”
Nhưng câu hỏi NAGOPA muốn đặt ngược lại là:
“Phần diện tích nào nên để lại để ngôi nhà đáng sống hơn?”
Một khoảng sân nhỏ, một hiên nhà, mảng cây xanh hay khoảng đệm trước phòng ngủ đôi khi tạo ra giá trị lớn hơn vài mét vuông sàn.
Đó là nơi kiến trúc gặp trải nghiệm sống.
Thiết kế và ngân sách phải luôn song hành. Cách làm an toàn là xác định khoảng ngân sách trước, sau đó KTS sẽ cân đối: Quy mô → Công năng →Kiến trúc → Vật liệu → Kết cấu → Mức độ hoàn thiện.
→ Tham khảo chi tiết phương pháp tính toán và bảng dự toán tại bài phân tích chuyên sâu chi phí xây nhà 2 tầng từ NAGOPA.
Ngôi nhà 2 tầng đồng hành cùng gia đình trong 10–20 năm. KTS NAGOPA luôn tính toán trước khả năng linh hoạt chuyển đổi công năng phòng ngủ, sự di chuyển an toàn của người lớn tuổi khi cha mẹ già đi hoặc con cái lớn lên.
Giá trị thực sự của một bản thiết kế đẹp chỉ thực sự được kiểm chứng khi công trình được hoàn thiện sắc nét ngoài thực địa. Dịch vụ xây nhà trọn gói của NAGOPA cam kết hiện thực hóa 100% ý tưởng bản vẽ thành công trình thực tế, đảm bảo chuẩn mực về kết cụ, thẩm mỹ và độ bền theo thời gian.
Từ công tác đào móng, đổ bê tông sàn, thi công hệ mái cho đến giai đoạn hoàn thiện nội ngoại thất, mỗi ngôi nhà 2 tầng do NAGOPA đảm nhận đều trải qua quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt theo đúng tiêu chuẩn thi công đề ra.
Một ngôi nhà tốt không phải là ngôi nhà có nhiều thứ nhất, mà là ngôi nhà mà mỗi quyết định thiết kế đều có lý do. NAGOPA theo đuổi triết lý kiến trúc dựa trên ba nền tảng: Lý tính – Nhân văn – Thẩm mỹ. Ngôi nhà không chỉ đẹp khi hoàn thành mà phải hợp lý khi sử dụng, thoải mái khi sống và bền vững với thời gian.
Đừng bắt đầu bằng một mẫu nhà có sẵn trên mạng. Hãy bắt đầu bằng chính khu đất và cách gia đình bạn muốn sống!
Gia chủ đang có khu đất và muốn tìm phương án thiết kế nhà 2 tầng tối ưu? Đội ngũ KTS NAGOPA sẵn sàng cùng bạn kiểm tra bài toán Khu đất – Công năng – Kiến trúc – Ngân sách hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ ngay với NAGOPA để được tư vấn miễn phí về giải pháp thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng tối ưu nhất cho gia đình bạn!
Thông tin liên hệ NAGOPA:
Một ngôi nhà 2 tầng đẹp không chỉ nằm ở hình thức mặt tiền mà còn ở cách tổ chức mặt bằng và phân chia công năng sao cho phù hợp với diện tích khu đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Tùy kích thước đất, số phòng ngủ và cách sử dụng, mặt bằng nhà 2 tầng có thể được bố trí theo nhiều phương án khác nhau. Các khu vực như phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thờ, cầu thang, WC và khoảng thông thoáng cần được cân đối để ngôi nhà vừa thuận tiện khi sử dụng vừa đảm bảo ánh sáng và thông gió.
→ Nếu anh/chị đang tìm hiểu sâu hơn về cách bố trí phòng, kích thước khu đất và các phương án công năng, có thể xem thêm mặt bằng nhà 2 tầng được NAGOPA tổng hợp và phân tích chi tiết.
Chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng không có một mức cố định cho tất cả công trình. Tổng mức đầu tư phụ thuộc vào diện tích xây dựng, giải pháp móng, hệ mái, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.
Vì vậy, thay vì chỉ dựa vào một đơn giá tham khảo, gia chủ nên xác định chi phí dựa trên phương án thiết kế và quy mô cụ thể của công trình.
→ Nếu anh/chị muốn tìm hiểu cụ thể hơn về cách tính diện tích, các khoản chi phí và mức đầu tư dự kiến, NAGOPA đã tổng hợp riêng trong bài chi phí xây nhà 2 tầng.
Nhà 2 tầng là một giải pháp linh hoạt, có thể đáp ứng nhiều nhu cầu từ nhà phố, nhà ống đến biệt thự, với nhiều lựa chọn về diện tích, phong cách và hệ mái.
Tuy nhiên, một ngôi nhà 2 tầng phù hợp không bắt đầu từ việc chọn một mẫu nhà có sẵn. Khu đất, cách gia đình sử dụng không gian, khả năng lấy sáng – thông gió, ngân sách và nhu cầu trong tương lai mới là những yếu tố quyết định phương án thiết kế.
Vì vậy, thay vì tìm một mẫu để xây giống hoàn toàn, gia chủ nên xem các mẫu nhà như nguồn tham khảo, sau đó phát triển thành một phương án phù hợp với khu đất và cách gia đình muốn sống.
Nếu anh/chị đang tìm hiểu về nhà 2 tầng để chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà, có thể tiếp tục khám phá:
Với quy mô nhà 2 tầng, thời gian thi công thực tế tại NAGOPA thường dao động từ 3,5 đến 5 tháng (tùy vào diện tích và độ phức tạp của thiết kế).
Tuy nhiên, chúng tôi không đặt áp lực thời gian lên trên chất lượng. Để đảm bảo đúng tiến độ cam kết mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu, NAGOPA áp dụng hệ thống Nhật ký thi công chuyên nghiệp. Mỗi giai đoạn, từ móng đến hoàn thiện, đều được đảm bảo quy trình và cập nhật minh bạch. Nhờ đó, anh chị có thể theo dõi tiến độ công trình hàng tuần và hoàn toàn yên tâm về kế hoạch dọn vào nhà mới của gia đình.
Anh chị có thể tham khảo chi tiết các hạng mục và cách phân bổ ngân sách tối ưu tại chuyên trang Chi phí xây nhà 2 tầng.
Tại đây công ty có cung cấp bảng tính dự toán chi tiết từng hạng mục, từ vật liệu thô đến hoàn thiện, giúp anh chị dễ khái toán ngân sách ngay từ đầu.
Thực tế khi ký kết hợp đồng thì NAGOPA cũng cam kết sẽ không phát sinh chi phí ngoài bảng dự toán đã ký kết, giúp anh chị thực sự an tâm suốt quá trình thực hiện.
Phản hồi từ NAGOPA:
Chống thấm là ưu tiên hàng đầu trong quy trình của NAGOPA để đảm bảo độ bền vững.
Dù là mái thái, mái Nhật hay mái bằng bê tông, chúng tôi áp dụng quy trình xử lý chống thấm đa lớp ngay từ khâu đổ bê tông dầm sàn và cấu tạo mái. Sự chỉn chu trong kỹ thuật thi công và lựa chọn vật liệu chống thấm chuyên dụng chính là cách chúng tôi khẳng định chất lượng công trình theo thời gian.
Mời anh chị tìm hiểu thêm về các tiêu chuẩn khắt khe này tại Hệ thống tiêu chuẩn thi công của NAGOPA.
Đội ngũ Kiến trúc sư NAGOPA sẵn sàng hỗ trợ tư vấn phương án phù hợp với khuôn đất của anh/chị.
Chúng tôi mong rằng sẽ mang lại các dự án chất lượng, những tổ ấm có không gian sống ưu việt.
GPKD: 119/28 Đường Hoàng Hoa Thám, Khu 7, Phường Phú Lợi, TP Hồ Chí Minh
GPKD số 3702659790 cấp bởi Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tư Bình Dương ngày 02/05/2018
Từ thứ 2 - Thứ 7
Giờ làm việc : 8h00 - 17h00
© 2023 Nagopa, Website by NAGOPA
