Mặt bằng biệt thự 2 tầng: 15+ Mẫu bản vẽ đẹp, tối ưu công năng
Khi chuẩn bị xây một biệt thự 2 tầng, việc tham khảo mặt bằng công năng trước khi bắt đầu thiết kế là bước rất quan trọng. Mặt bằng không chỉ cho thấy ngôi nhà được chia thành bao nhiêu phòng mà còn thể hiện cách các không gian kết nối với nhau, cách tổ chức giao thông, lấy sáng, thông gió và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Một phương án mặt bằng tốt cần giải quyết đồng thời nhiều yếu tố: diện tích và hình dạng khu đất, số lượng thành viên, số phòng ngủ, nhu cầu sử dụng từng tầng, vị trí cầu thang, sân vườn, ánh sáng tự nhiên, sự riêng tư và ngân sách đầu tư.
Trong bài viết này, NAGOPA tổng hợp các mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng từ những công trình thực tế đã được thiết kế, giúp anh chị có thêm cơ sở tham khảo trước khi xây dựng. Thư viện này sẽ tiếp tục được cập nhật khi NAGOPA hoàn thành thêm những dự án biệt thự 2 tầng mới.
Lưu ý: Mặt bằng đẹp chưa chắc là mặt bằng phù hợp với gia đình anh chị. Một phương án tốt cần được phát triển dựa trên kích thước khu đất, hướng nhà, số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng, ngân sách và phong cách kiến trúc mong muốn.
1. Mặt bằng biệt thự 2 tầng là gì?
Mặt bằng biệt thự 2 tầng là bản vẽ thể hiện cách tổ chức và phân chia các không gian chức năng trên từng tầng của một công trình biệt thự gồm 2 tầng.
Thông qua mặt bằng, người xem có thể hình dung được vị trí của các khu vực như:
- Phòng khách
- Phòng bếp và phòng ăn
- Phòng ngủ
- Phòng ngủ Master
- Phòng thờ
- Phòng sinh hoạt chung
- Nhà vệ sinh
- Khu giặt phơi
- Kho
- Sảnh chính, sảnh phụ
- Cầu thang
- Ban công
- Sân trước, sân sau và sân bên
Trong thiết kế biệt thự 2 tầng, mặt bằng công năng thường được nghiên cứu trước khi hoàn thiện phối cảnh kiến trúc. Điều này giúp kiến trúc sư giải quyết đồng thời nhiều vấn đề: công năng, giao thông, ánh sáng, thông gió, sự riêng tư và mối liên hệ giữa không gian bên trong với sân vườn bên ngoài.
Vì vậy, khi tham khảo một mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng, anh chị không nên chỉ nhìn xem ngôi nhà có bao nhiêu phòng. Quan trọng hơn là phải xem các phòng được kết nối với nhau như thế nào và phương án đó có phù hợp với cách gia đình mình thực sự sử dụng ngôi nhà hay không.
2. Một mặt bằng biệt thự 2 tầng cần thể hiện những gì?
Một mặt bằng công năng đầy đủ thường cần giúp người xem trả lời được các câu hỏi cơ bản:
2.1. Tầng 1 gồm những không gian nào?
Tùy từng công trình, tầng 1 thường có thể bố trí:
- Sảnh chính
- Phòng khách
- Bếp
- Phòng ăn
- Phòng ngủ
- WC
- Kho
- Khu giặt
- Sảnh phụ
- Sân trước, sân sau hoặc sân bên
Tầng 1 thường ưu tiên những không gian có tần suất sử dụng cao và các khu vực cần thuận tiện tiếp cận.
Đối với gia đình có người lớn tuổi, việc bố trí một phòng ngủ ở tầng 1 có thể là giải pháp đáng cân nhắc.
2.2. Tầng 2 gồm những không gian nào?
Tầng 2 thường được sử dụng cho những không gian riêng tư hơn như:
- Phòng ngủ Master
- Phòng ngủ các thành viên
- Phòng thờ
- Phòng sinh hoạt chung
- WC
- Phòng thay đồ
- Ban công
- Khu vực giặt phơi nếu cần
Tuy nhiên, không có công thức bắt buộc rằng tầng 1 phải có những phòng nào và tầng 2 phải có những phòng nào. Cách bố trí cần được quyết định dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình và đặc điểm khu đất.
3. Các mẫu mặt bằng biệt thự 2 tầng NAGOPA đã thiết kế
Dưới đây là những phương án mặt bằng được lựa chọn từ các công trình NAGOPA đã thực hiện. Danh sách này sẽ tiếp tục được cập nhật khi NAGOPA có thêm những dự án biệt thự 2 tầng mới.
Mẫu 1: Mặt bằng biệt thự 2 tầng mái Nhật – Nhà anh Quang tại Bến Cát
Đặc điểm của mặt bằng này phù hợp với: Kiến trúc Á Đông pha trộn nét hiện đại, mái dốc ấn tượng, tạo cảm giác bề thế và thanh thoát.
Mặt bằng tầng 1:
Công năng tầng 1 gồm:
- Sảnh chính: Rộng rãi, tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
- Phòng khách: Thiết kế sang trọng, liên thông nhẹ nhàng với không gian bếp.
- Phòng bếp & Ăn: Vị trí thuận tiện, có cửa ra sân sau và sảnh hong nhà.
- Phòng ngủ 1: Có diện tích rộng rãi, tiện nghi, thông thoáng
- WC chung: Đặt kín đáo, tiện lợi.
- Sảnh phụ: Có thể linh hoạt giao thông ra các khu vực ngoài sân.
Phòng khách và bếp – ăn được kết nối với nhau tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt. Bếp có kết nối với sân sau và sảnh hông, giúp giao thông trong nhà linh hoạt hơn.
Việc bố trí một phòng ngủ ngay tầng 1 cũng tạo thêm lựa chọn cho gia đình có người lớn tuổi hoặc khách lưu trú.
Mặt bằng tầng 2:
- Phòng ngủ Master: Diện tích rộng, có vệ sinh riêng, phòng thay đồ.
- Phòng ngủ 2: Bố trí hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và cũng có nhà vệ sinh riêng, có cả ban công.
- Phòng thờ: Được đặt ở vị trí trang trọng, có thể nhìn ra ban công và không gian sinh hoạt chung của tầng 2
- Phòng sinh hoạt chung/Đọc sách: Tạo không gian thư giãn cho gia đình.
- Ban công: Rộng rãi, dễ dàng tận hưởng quan cảnh xung quanh nhà.
Phòng ngủ Master được bố trí với WC riêng và phòng thay đồ. Một phòng ngủ khác cũng có không gian riêng tư và ban công.
Điểm đáng chú ý của phương án này là tầng 2 không chỉ dành cho phòng ngủ mà còn có phòng thờ và không gian sinh hoạt chung, tạo thành một khu vực sinh hoạt tương đối độc lập cho gia đình.
>>> Xem chi tiết hơn về thiết kế của biệt thự 2 tầng này
Mẫu 2: Mặt bằng biệt thự 2 tầng mái Nhật 4 phòng ngủ – Nhà anh Lâm tại Tân Uyên
Đây là phương án phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng ngủ nhưng vẫn muốn duy trì các không gian chung rộng rãi.
Mặt bằng tầng 1:
Tầng 1 bố trí:
- Sảnh chính: Rộng rãi, tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
- Phòng khách: Thiết kế sang trọng, liên thông nhẹ nhàng với không gian bếp.
- Phòng bếp & Ăn: Vị trí thuận tiện, có cửa ra sân sau và sảnh hong nhà.
- 01 Phòng ngủ ông bà: Có diện tích rộng rãi, tiện nghi, thông thoáng
- WC chung: Đặt kín đáo, tiện lợi, gần cửa đi ra sân sau.
- Sảnh phụ: Thuận tiện, kết nối với sân hông rộng rãi, tiện nghi ra vào
Việc đưa phòng ngủ ông bà xuống tầng 1 là giải pháp có tính thực tế cao đối với gia đình nhiều thế hệ.
Người lớn tuổi có thể sử dụng không gian sinh hoạt riêng mà không phải thường xuyên di chuyển lên xuống cầu thang.
Mặt bằng tầng 2:
- 01 Phòng ngủ Master: Diện tích rộng, có vệ sinh riêng, phòng thay đồ.
- Có phòng ngủ các con: Bố trí hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và cũng có nhà vệ sinh riêng, có cả ban công.
- Phòng thờ: Được đặt ở vị trí trang trọng, có thể nhìn ra ban công và không gian sinh hoạt chung của tầng 2
- Phòng sinh hoạt chung/Đọc sách: Nhỏ nhắn , tạo không gian thư giãn cho gia đình.
- Ban công: Rộng rãi, dễ dàng tận hưởng quan cảnh xung quanh nhà.
Đặc điểm: Tối ưu hóa kết nối giữa không gian trong nhà và ngoài trời, nhiều cửa kính lớn, sân vườn bao quanh.
>>> Xem chi tiết hơn về: Thiết kế của biệt thự 2 tầng nhà Anh Lâm tại Tân Uyên
Mẫu 3: Mặt bằng biệt thự 2 tầng tân cổ điển – Cuong’s House tại Thuận An
Cuong’s House là công trình biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển do NAGOPA thiết kế tại Thuận An, với diện tích xây dựng 120m²/sàn.
Mặt bằng bố trí công năng – Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Thuận An
Cuong’s House cho thấy mặt bằng không thể tách rời khỏi hình thức kiến trúc bên ngoài. Với công trình theo phong cách tân cổ điển, các trục cửa, sảnh, ban công và hình khối mặt tiền thường cần được tổ chức cân đối; vì vậy, vị trí cầu thang, phòng khách, phòng ngủ và các không gian sinh hoạt bên trong cũng phải được tính toán để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa giữ được sự mạch lạc của tổng thể.
Đây cũng là lý do NAGOPA không bắt đầu bằng việc áp một mẫu mặt bằng có sẵn vào khu đất. Mặt bằng cần được phát triển từ diện tích, hình dạng khu đất và cách gia đình sử dụng ngôi nhà, sau đó mới hoàn thiện các yếu tố kiến trúc để hai phần thống nhất với nhau.
Nếu anh/chị đang quan tâm đến phong cách này, có thể tham khảo thêm các mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển NAGOPA đã tổng hợp, trong đó có nhiều công trình thực tế đi kèm thông tin về mặt bằng và công năng.
Xem chi tiết: Cuong’s House – Biệt thự ngang 8m dài 15m tại Thuận An.
Mẫu 4: Mặt bằng biệt thự 2 tầng mái Nhật 180m² – Phuc’s House tại Bến Cát
Phuc’s House là một trong những phương án có mặt bằng tương đối rộng, với diện tích xây dựng 180m² và kích thước nhà khoảng 9 × 20m theo thông tin đang được NAGOPA công bố.
Mặt bằng tầng trệt:
Tầng trệt gồm:
- Sảnh chính (1): Đây là lối vào chính từ phía trước nhà, dẫn trực tiếp vào không gian phòng khách, tạo ấn tượng mở và thân thiện.
- Phòng khách (3): Là không gian trung tâm để tiếp khách và sinh hoạt chung của gia đình. Thiết kế mở với cửa lớn có thể giúp tối đa hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Bếp + khu ăn(4): Khu vực này được bố trí liền mạch với phòng khách, tạo nên một không gian liên thông rộng rãi và hiện đại. Cách bố trí này rất phổ biến trong các thiết kế biệt thự sang trọng, thúc đẩy sự tương tác giữa các thành viên trong gia đình. Bàn ăn được đặt ở vị trí trung tâm, tiện lợi cho việc sử dụng.
- Phòng ngủ master : Được bố trí ở tầng trệt, rất tiện lợi cho người lớn tuổi, không muốn di chuyển nhiều bằng cầu thang. Phòng ngủ này được bố trí ở vị trí khá riêng tư, tránh sự ồn ào của khu vực sinh hoạt chung.
- Phòng Tắm (7) & Khu Giặt (6) : Các khu vực chức năng phụ trợ này được bố trí gọn gàng ở cuối nhà hoặc góc khuất, đảm bảo tiện nghi mà không ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung. Khu giặt và kho riêng biệt giúp giữ gọn gàng cho không gian sống.
Mặt bằng tầng 2:
Là không gian dành cho nghỉ ngơi và các tiện ích cá nhân, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái.
- Phòng SHC (Phòng Sinh hoạt chung – 8): Đây là một điểm cộng lớn trong thiết kế, tạo ra một không gian chung thứ hai trên lầu, nơi các thành viên có thể thư giãn, đọc sách, xem phim hoặc học tập mà không làm phiền không gian dưới tầng trệt.
- 02 Phòng ngủ: Có 02 phòng, mang lại không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Các phòng ngủ đều được thiết kế đủ rộng rãi, có thể tích hợp tủ âm tường
- Có một phòng tắm trên tầng 2: Phục vụ cho nhu cầu chung cho các thành viên trên tầng này, đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.
- Phòng thờ (9): Được đặt ở vị trí trang trọng, có thể nhìn ra ban công và không gian sinh hoạt chung của tầng 2
- Ban công: Các ban công được bố trí ở các mặt tiền của ngôi nhà, không chỉ tăng cường thẩm mỹ cho mặt tiền mà còn mang lại không gian xanh, ánh sáng và gió trời vào các phòng. Đây là nơi lý tưởng để thư giãn, ngắm cảnh hoặc trồng cây xanh.
Xem chi tiết: Phuc’s House tại Bến Cát – Biệt thự 2 tầng 180m2
Mẫu 5: Mặt bằng biệt thự 2 tầng hiện đại – NA’s House tại Tân Uyên
NA’s House là một phương án biệt thự 2 tầng theo phong cách hiện đại được NAGOPA giới thiệu trong nhóm các mẫu mặt bằng thực tế.
Điểm quan trọng khi tham khảo mẫu này không nằm ở việc sao chép nguyên trạng bố cục, mà là quan sát cách kiến trúc sư tổ chức không gian theo khu đất và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
>>> Xem chi tiết hơn về: Thiết kế của biệt thự 2 tầng NA’s House tại Tân Uyên
Mẫu 6: Mặt bằng biệt thự 2 tầng hiện đại – NT’s House tại Bắc Tân Uyên
Mặt bằng công năng NT’s House được thiết kế đột phá theo phong cách hiện đại, tập trung giải phóng tầm nhìn thông qua các mảng kính lớn và khoảng thông tầng đón sáng tự nhiên. Giải pháp kiến trúc này phân khu động – tĩnh cực kỳ mạch lạc, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi như resort nghỉ dưỡng cho gia đình tại Bắc Tân Uyên.
Thông tin mặt bằng công năng:
- Tầng 1: Sân trước, phòng khách lớn, khu vực bếp & phòng ăn liên thông rộng rãi, 02 phòng ngủ tiện nghi và nhà vệ sinh chung.
- Tầng 2: Phòng thờ trang nghiêm, phòng ngủ Master (có nhà vệ sinh khép kín), các phòng ngủ phụ cho thành viên trong gia đình và khu vực ban công hướng tầm nhìn ra sân vườn.
Xem thêm bài viết chi tiết: Anh chị có thể tìm hiểu sâu hơn về giải pháp kiến trúc, hồ sơ kỹ thuật cũng như trọn bộ hình ảnh phối cảnh nội ngoại thất của công trình này tại bài viết: NT’s House – Biệt thự hiện đại tại Bắc Tân Uyên.
Mẫu 7: Mặt bằng và công năng bố trí của TT’s House tại Phường Bến Cát (GO2613)
Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng TT’s House (mã dự án GO2613) tại Phường Bến Cát sở hữu kích thước xây dựng 6.8m x 13m, được tổ chức không gian khoa học, tối ưu ánh sáng tự nhiên và luồng giao thông nội bộ. Bản vẽ bố trí chi tiết đảm bảo sự tiện nghi, riêng tư cho sinh hoạt gia đình nhưng vẫn duy trì tính kết nối mở giữa các khu vực chung.
Bản vẽ mặt bằng công năng Tầng 1 (Tầng trệt)
Mặt bằng tầng 1 được tối ưu cho các hoạt động sinh hoạt chung gia đình với 2 sảnh tiếp cận linh hoạt cùng hệ không gian mở liên thông:
- (1) Sảnh chính: Kết nối trực tiếp từ sân trước vào không gian tiếp khách, tạo khoảng đệm sang trọng và đón khí tự nhiên.
- (2) Sảnh phụ: Mở ra lối đi bên hông nhà, thuận tiện cho sinh hoạt nội bộ không qua phòng khách.
- (3) Phòng khách: Không gian rộng rãi, bố trí ngay cửa chính, đón tối đa ánh sáng tự nhiên.
- (4) Bếp + Khu ăn: Thiết kế liên thông liền kề phòng khách, tạo chiều sâu cho ngôi nhà và thuận tiện khi sinh hoạt đông người.
- (5) Phòng ngủ tầng 1: Bố trí phía cuối nhà, phù hợp cho người lớn tuổi hoặc làm phòng ngủ nghỉ ngơi riêng tư, hạn chế tiếng ồn.
- (6) Phòng tắm (WC): Đặt cạnh khu vực phòng ngủ và bếp, tiện sử dụng cho cả gia đình lẫn khách ghé thăm.
Bản vẽ mặt bằng công năng Tầng 2 (Lầu 1)
Không gian tầng 2 tập trung vào sự nghỉ ngơi, riêng tư và không gian tâm linh của gia đình:
- (5) 02 Phòng ngủ: Thiết kế vuông vắn, trang bị hệ tủ quần áo và cửa sổ thông thoáng.
- (6) Phòng tắm (WC): Phục vụ chung cho các phòng trên tầng 2, bố trí gọn gàng cuối hành lang.
- (7) Khu đọc sách / Sinh hoạt chung: Đặt ngay sảnh cầu thang đi lên, tạo khoảng đệm thư giãn, đọc sách kết nối các phòng.
- (8) Phòng thờ: Hướng ra mặt tiền nhà, không gian trang nghiêm, chuẩn phong thủy.
- (9) Ban công: Bố trí phía trước phòng thờ và bên hông, hỗ trợ đón gió, đón ánh sáng và làm mát không gian tầng trên.
Anh/chị có thể xem đầy đủ phối cảnh kiến trúc tại xem chi tiết dự án thiết kế TT’s House tại Bến Cát.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi thiết kế mặt bằng biệt thự 2 tầng
Để có một mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng hoàn hảo, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố sau:
- Diện tích và hình dạng đất: Đây là yếu tố tiên quyết. Đất vuông vắn hay méo mó, diện tích lớn hay nhỏ sẽ quyết định hình dáng và cách bố trí các không gian.
- Nhu cầu sử dụng của gia đình: Số lượng thành viên, độ tuổi, thói quen sinh hoạt, nhu cầu về số phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí… đều cần được tính đến.
- Phong cách kiến trúc mong muốn: Mỗi phong cách có những đặc trưng về bố cục không gian riêng.
- Hướng đất và yếu tố phong thủy: Nắm bắt hướng nắng, hướng gió để bố trí các phòng phù hợp, đồng thời tham khảo yếu tố phong thủy để mang lại may mắn.
- Ngân sách xây dựng: Diện tích và độ phức tạp của mặt bằng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự 2 tầng.
- Quy định xây dựng địa phương: Đảm bảo thiết kế phù hợp với quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng…
5. Công Ty NAGOPA thiết kế mặt bằng biệt thự 2 tầng theo nhu cầu thực tế
Mỗi gia đình có một cách sống khác nhau.
Mỗi gia đình có một cách sống khác nhau. Gia đình nhiều thế hệ có thể cần thêm phòng ngủ và không gian sinh hoạt riêng; gia đình thường xuyên tiếp khách lại ưu tiên phòng khách rộng; trong khi những gia đình yêu thích không gian xanh có thể muốn dành nhiều diện tích hơn cho sân vườn. Những nhu cầu như phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung hay không gian nghỉ ngơi riêng cũng cần được tính đến ngay từ khi nghiên cứu mặt bằng.
Vì vậy, NAGOPA không xem một mẫu mặt bằng có sẵn là đáp án cho mọi khu đất.
Các mẫu trong bài là những ví dụ từ các công trình NAGOPA đã thiết kế, giúp gia chủ tham khảo cách tổ chức không gian trước khi bước vào quá trình thiết kế riêng.
5.1. Những thông tin cần xác định trước khi lên mặt bằng
Nếu anh chị đang chuẩn bị xây biệt thự 2 tầng và đã có khu đất cụ thể, có thể chuẩn bị các thông tin như:
- Kích thước khu đất;
- Số thành viên;
- Số phòng ngủ mong muốn;
- Nhu cầu phòng thờ;
- Nhu cầu gara;
- Nhu cầu sân vườn;
- Phong cách kiến trúc;
- Ngân sách dự kiến.
Đây sẽ là cơ sở để kiến trúc sư nghiên cứu phương án mặt bằng phù hợp hơn với gia đình.
5.2. Từ nhu cầu sống đến phương án mặt bằng
NAGOPA không bắt đầu bằng việc chọn một mẫu mặt bằng có sẵn rồi điều chỉnh cho vừa khu đất. Quá trình thiết kế nên bắt đầu từ cách gia đình thực sự sử dụng ngôi nhà: ai sẽ sống cùng nhau, cần bao nhiêu phòng riêng, những không gian nào cần kết nối và những không gian nào cần sự riêng tư.
Từ những dữ liệu đó, kiến trúc sư mới nghiên cứu cách phân chia diện tích, vị trí cầu thang, giao thông giữa các tầng, hướng lấy sáng – thông gió và mối liên hệ giữa các không gian.
Thiết kế đúng từ mặt bằng – để ngôi nhà đẹp không chỉ ở hình thức mà còn tốt trong cách sống.
5.3. Bạn đã có khu đất nhưng chưa biết nên bố trí thế nào?
Nếu gia đình bạn đang chuẩn bị xây biệt thự 2 tầng nhưng chưa biết nên bố trí công năng ra sao, NAGOPA có thể tư vấn dựa trên khu đất và nhu cầu sử dụng thực tế.
Kích thước khu đất → số thành viên → số phòng ngủ → nhu cầu đặc biệt → phong cách mong muốn → ngân sách dự kiến.
Đây là những thông tin ban đầu giúp kiến trúc sư có cơ sở nghiên cứu phương án thay vì áp dụng một mẫu có sẵn.
NAGOPA – Thiết kế kiến trúc & xây dựng nhà ở
- Hotline: 0836 198 886
- Email: cskh.nagopa@gmail.com
- Website: nagopa.com
- Văn phòng NAGOPA : Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Hồ Chí Minh
Công Ty NAGOPA – với vai trò là công ty xây dựng hơn 8 năm kinh nghiệm tại Bình Dương, chuyên thiết kế và thi công biệt thự trọn gói – tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm. Nơi cung cấp các giải pháp cá nhân hóa để tạo ra một không gian sống hoàn hảo, phù hợp nhất với phong cách, nhu cầu và ngân sách của gia đình tại địa phương.
Nếu gia đình bạn đang có kế hoạch xây nhà, đừng ngần ngại liên hệ với NAGOPA ngay hôm nay để được tư vấn thiết kế và nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất cho biệt thự 2 tầng của mình.
