Ước mơ về một tổ ấm khang trang, tiện nghi là điều mà bất kỳ gia đình nào cũng ấp ủ. Đặc biệt, một căn biệt thự 2 tầng hiện đại, sang trọng luôn là lựa chọn lý tưởng, mang đến không gian sống đẳng cấp và thoải mái. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào hiện thực hóa giấc mơ đó, một trong những câu hỏi lớn nhất luôn đặt ra là: Dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu? Làm thế nào để có một báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và chính xác nhất, tránh phát sinh ngoài ý muốn?
Bài viết này NAGOPA sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng, phân tích các yếu tố ảnh hưởng và đưa ra những lời khuyên hữu ích để bạn có thể lên kế hoạch tài chính hiệu quả nhất cho ngôi nhà trong mơ của mình. Hãy cùng NAGOPA tìm hiểu nhé!
1. Cách tính dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói phổ biến nhất
Cách tính hiện nay thường được ước tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói dựa trên đơn giá mét vuông xây dựng, được phân loại theo gói vật tư và mức độ hoàn thiện.
Công thức cơ bản: Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá/m2.
Ví dụ minh họa:
Giả sử bạn muốn xây một căn biệt thự 2 tầng, sau quá trình làm việc với công ty thiết kế để hoàn thiện hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Ngôi nhà của bạn có thông tin:
- Diện tích mặt bằng tầng trệt là: 100m2.
- Diện tích mặt bằng tầng 2 là: 100m2.
- Diện tích ban công là: 10m2.
- Diện tích mái bê tông cốt thép: 100m2
- Phần móng thì hồ sơ thiết kế biệt thự thể hiện sử dụng giải pháp là móng băng 1 phương.
Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng được nhiều gia đình tâm
Từ đó ta có thông tin để tính được tổng diện tích xây dựng.
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 100m2 x 100% (hệ số) = 100m2
- Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2 x 100% (hệ số) = 100m2
- Diện tích ban công: 10m2 x 50% (hệ số) = 5m2
- Mái bê tông cốt thép: 100m2 x 100% (hệ số) = 100m2
- Móng băng 1 phương: 100m2 x 50% = 50m2.
Tổng diện tích xây dựng sau khi nhân với hệ số quy đổi là: 100m2 + 100m2 + 5m2 + 100m2 + 50m2 = 355m2
>>> Bạn có thể xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng chi tiết nhất tại đây Bài viết thể hiện rõ về từng hệ số sử dụng
Đơn giá xây dựng trọn gói tham khảo (tùy thuộc gói vật tư và thời điểm):
Hiện nay, có hai hình thức tạo lập đơn giá xây nhà trọn gói phổ biến là:
- Đơn giá phần thô + Đơn giá phần hoàn thiện
- Đơn giá tổng trọn gói
Hình thức 1: Đơn giá xây dựng theo từng phần thô và phần hoàn thiện ta có tham khảo:
- Đơn giá phần thô: 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m2
- Đơn giá phần hoàn thiện: 2.600.000 – 3.500.000 VNĐ/m2.
Hình thức 2: Đơn giá xây dựng theo đơn giá tổng trọn gói ta có tham khảo:
- Đơn giá tổng trọn gói: 6.200.000 – 8.000.000 VNĐ/m2
Cả 2 hình thức đều là cách tính phổ biến và giúp bạn dễ dàng hình dung mức chi phí ban đầu một cách nhanh chóng.
Ví dụ tính toán: Nếu chọn hình thức 2:
- Đơn giá tổng trọn gói: 6.500.000 VNĐ/m2 (Theo hồ sơ thiết kế phê duyệt và một số điều kiện thi công thực tế)
>>> Tổng chi phí dự kiến: 355m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 2.307.500.000 VNĐ (Chưa bao gồm nội thất, chi phí cảnh quan sân vườn, hồ bơi, trang trí khác…).
Lưu ý từ NAGOPA: Đơn giá trên chỉ là ví dụ tham khảo tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động giá vật liệu, nhân công và chính sách từng nhà thầu và chi tiết hồ sơ thiết kế. Để có báo giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói chi tiết và chính xác nhất cho công trình của bạn, hãy liên hệ trực tiếp với NAGOPA để được khảo sát và tư vấn cụ thể.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói
Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn sâu sắc hơn về báo giá xây nhà và đưa ra lựa chọn phù hợp:
- Phong cách kiến trúc
- Diện tích xây dựng thực tế
- Vật liệu xây dựng (Thô & Hoàn Thiện)
- Điều kiện thi công & địa chất công trình
- Chi phí thiết kế kiến trúc & nội thất
- Chi phí nhân công
- Các chi phí khác ( xin phép xây dựng, điện, nước, giám sát, cảnh quan, sân vườn,…
>>> Bạn có thể tìm hiểu thêm chi tiết: Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà: Bạn cần biết
3. Lưu ý để tối ưu chi phí xây biệt thự 2 tầng
Xây dựng là một quá trình tốn kém, nhưng bạn hoàn toàn có thể tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng nếu có kế hoạch và lựa chọn đúng đắn:
- Lập kế hoạch và thiết kế chi tiết ngay từ đầu: Đây là bước quan trọng nhất. Một bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu chuẩn xác, rõ ràng sẽ giúp giảm thiểu tối đa các phát sinh, sửa chữa trong quá trình thi công. Hãy đầu tư vào khâu thiết kế.
- Xác định rõ ngân sách và gói vật tư: Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ mức ngân sách tối đa bạn có thể chi trả. Dựa vào đó, thảo luận với công ty xây dựng để lựa chọn gói vật tư (thô và hoàn thiện) phù hợp nhất, tránh tình trạng “vượt rào” trong quá trình lựa chọn vật liệu.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp: Đây là yếu tố then chốt. Một công ty xây dựng trọn gói như NAGOPA với kinh nghiệm và đội ngũ chuyên môn sẽ giúp bạn:
- Có bản dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói minh bạch, rõ ràng, ít phát sinh.
- Đảm bảo chất lượng vật tư đầu vào và kỹ thuật thi công.
- Tiến độ công trình được kiểm soát chặt chẽ.
- Hưởng các chính sách bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao.
- Tránh rủi ro về pháp lý, chất lượng hay đội giá.
- Giám sát chặt chẽ hoặc giao khoán trọn gói: Nếu không có kinh nghiệm, việc giao khoán xây nhà trọn gói cho một đơn vị uy tín là giải pháp tối ưu. Họ sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, thi công đến vật tư, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng.
- Cân nhắc thời điểm xây dựng: Xây vào mùa khô thường thuận lợi hơn về tiến độ và chất lượng, giảm rủi ro phát sinh do thời tiết.
4. Chia sẻ thêm từ NAGOPA giúp bạn hiện thực biệt thự 2 tầng tối ưu
Việc dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói là một bước không thể thiếu để bạn có thể tự tin biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực. Hy vọng những thông tin chi tiết và lời khuyên từ NAGOPA đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về các yếu tố cấu thành chi phí và cách quản lý tài chính hiệu quả.
Công Ty NAGOPA – với vai trò là công ty xây dựng uy tín tại Bình Dương, chuyên thiết kế và thi công biệt thự, nhà phố trọn gói – tự hào là đối tác đồng hành cùng hàng trăm gia đình kiến tạo tổ ấm. Chúng tôi cam kết mang đến:
- Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, minh bạch, không phát sinh.
- Giải pháp thiết kế độc đáo, tối ưu công năng.
- Chất lượng vật tư và thi công đạt chuẩn cao nhất.
- Tiến độ đảm bảo, bàn giao đúng hẹn.
Nếu bạn đang lên kế hoạch xây biệt thự 2 tầng ở bất kỳ khu vực nào tại Bình Dương, và cần một bản dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói chính xác, chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với NAGOPA. Chúng tôi luôn sẵn lòng lắng nghe, tư vấn miễn phí và cùng bạn kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước!
Thông tin liên hệ Công ty NAGOPA:
- Hotline: 0836 198 886
- Email: cskh.nagopa@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/nagopa
- Website: nagopa.com
- Văn phòng NAGOPA : Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương
