Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói chi tiết [Cập nhật 2026]
Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) là lựa chọn phổ biến nhất của các gia đình Việt hiện nay nhờ sự cân bằng giữa diện tích sử dụng và chi phí đầu tư. Tuy nhiên, để có một bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng chính xác, không phát sinh, gia chủ cần hiểu rõ về cách tính diện tích quy đổi cũng như đơn giá vật tư thực tế tại địa phương.
Tại NAGOPA, chúng tôi không chỉ mang đến những bản thiết kế thẩm mỹ mà còn đồng hành cùng gia chủ trong việc quản trị rủi ro tài chính, đảm bảo mỗi mét vuông xây dựng đều xứng đáng với ngân sách đầu tư.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tại NAGOPA năm 2026
Đơn giá xây dựng được tính trên mỗi mét vuông quy đổi (m2). Mức giá này có sự thay đổi tùy theo quy mô công trình, phong cách kiến trúc và chủng loại vật liệu hoàn thiện.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Để tính tổng chi phí, gia chủ cần lấy Tổng diện tích quy đổi x Đơn giá/m2. Diện tích này bao gồm sàn sử dụng và các phần bổ trợ (móng, mái, sân).
Bảng hệ số quy đổi diện tích tại NAGOPA:
| Hạng mục thi công | Các phần cấu thành | Hệ số quy đổi diện tích | Ghi chú kỹ thuật |
| 1. Phần móng | Móng đơn | 30% – 40% | Phù hợp nền đất tốt, chịu lực trực tiếp. |
| Móng băng 1 phương | 50% – 60% | Phù hợp nền đất yếu, cần gia cố chịu lực tốt hơn. | |
| Móng băng 2 phương | 70% – 80% | Phù hợp nền đất yếu, cần gia cố chịu lực tốt hơn. | |
| Móng cọc | 50% – 60% | Tính từ đầu cọc trở lên (không bao gồm chi phí ép cọc). | |
| 2. Phần thân | Tầng trệt | 100% | Diện tích sàn sử dụng bên trong nhà. |
| Lầu (Các tầng ) | 100% | Diện tích sàn tầng (bao gồm cả ô văng). | |
| Ban công / Sân thượng | 70% – 100% | Tùy thuộc vào thiết kế có mái che hay lộ thiên. | |
| 3. Phần mái | Mái tôn | 30% – 40% | Đã bao gồm hệ xà gồ và tôn lợp. |
| Mái BTCT (đổ bằng) | 50% | Mái bê tông cốt thép. | |
| Mái ngói hệ kèo thép | 70% | Tính theo diện tích nghiêng của mái. |
Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Chi Tiết
| Hạng mục công việc (Nhà 2 Tầng) | Hệ số | Diện tích quy đổi | Chi phí Phần Thô | Chi phí Hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|
| Móng (Móng băng 1 phương) | 55% | 0 m² | 0 đ | Không phát sinh |
| Thân nhà (Trệt + Lầu 1) | 200% | 0 m² | 0 đ | 0 đ |
| Mái (Mái BTCT) | 50% | 0 m² | 0 đ | 0 đ |
| TỔNG CỘNG DIỆT TÍCH | - | 0 m² | 0 đ | 0 đ |
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 2 tầng
Có 4 yếu tố then chốt quyết định mức dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, bạn nên biết:
2.1. Diện tích và Quy mô xây dựng (Cách tính m2 xây dựng)
Quy mô càng lớn, tổng chi phí xây nhà 2 tầng càng tăng, nhưng đơn giá m² có thể tối ưu hơn. Điều quan trọng là phải tính đúng diện tích xây dựng đã quy đổi hệ số, bao gồm móng, sàn, và mái.
Để nắm được phương pháp tính diện tích theo hệ số chuẩn xác, mời bạn xem chi tiết bài viết: Cách tính m2 xây dựng do NAGOPA thực hiện trước đó.
2.2. Phong cách kiến trúc (Hiện đại, Cổ điển, Tân cổ điển)
Kiến trúc tân cổ điển/cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp, vật liệu trang trí cầu kỳ, làm tăng đáng kể chi phí nhân công hoàn thiện và vật tư.
Kiến trúc Hiện đại: Tiết kiệm chi phí hơn nhờ đường nét đơn giản, tập trung vào công năng.
- Để có thể ước tính chi phí chính xác, việc nắm rõ các mẫu nhà 2 tầng phổ biến cũng khá quan trọng để tìm ra sở thích riêng của gia đình.
2.3. Chất lượng vật liệu xây dựng (Vật tư thô và hoàn thiện)
NAGOPA cung cấp các gói vật tư đa dạng để phù hợp với mọi ngân sách. Sự chênh lệch giữa gói vật tư Tiêu chuẩn và Cao cấp có thể làm tổng chi phí xây nhà 2 tầng biến động từ 10-30%. Bạn có thể tìm hiểu thêm về chuyên mục:
2.4. Vị trí địa lý và điều kiện thi công
Điều kiện thi công khó khăn (như nhà trong hẻm sâu, giao thông hạn chế) hay địa chất yếu (cần móng cọc phức tạp) sẽ làm tăng giá xây nhà 2 tầng trọn gói do chi phí vận chuyển, bơm bê tông và gia cố nền móng cao hơn.
Đăng ký tư vấn xây nhà
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà của gia đình bạn ngay hôm nay cùng NAGOPA nhé!!!
Dự án xây nhà 2 tầng thực hiện bởi NAGOPA (Chi phí thực tế)
Chúng tôi tự hào là thầu xây nhà tại Bình Dương đã hoàn thành nhiều dự án chất lượng, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
1. Dự án nhà 2 tầng - Gia đình Anh Quang tại Bến Cát
Địa điểm: Phường Thới Hòa
Loại hình: Nhà 2 tầng biệt thự mái nhật
Giá trị nổi bật: Công năng 03 phòng ngủ
- Tổng chi phí trọn gói: 2.800.000.000 VNĐ
- Xem thêm: Chi tiết về toàn bộ hình ảnh hoàn thiện dự án nhà 2 tầng biệt thự Anh Quang tại Bến Cát
2. Dự án nhà phố 2 tầng - Gia đình Chị Hằng tại Thủ Dầu Một
Địa điểm: Phú Lợi, Thủ Dầu Một
Loại hình: Nhà phố 2 tầng tối giản, Mặt tiền 5m
- Công năng: 02 phòng ngủ
- Tổng chi phí trọn gói: 852.000.000 VNĐ
- Xem thêm: Chi tiết về hình ảnh hoàn thiện nhà 2 tầng Chị Hằng tại Thủ Dầu Một
Những chia sẻ từ khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng tại NAGOPA
Những chia sẻ từ quý gia chủ sau khi lựa chọn đồng hành cùng dịch vụ xây nhà của NAGOPA qua từng công trình.
Thư viện dự toán chi phí theo diện tích sàn phổ biến
Mỗi ngôi nhà có một nhu cầu diện tích khác nhau. Để giúp bạn dễ dàng hình dung ngân sách, NAGOPA đã thực hiện các bảng bóc tách chi tiết cho từng diện tích sàn tiêu biểu:
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2: Giải pháp cho nhà phố diện tích nhỏ, tối ưu 2-3 phòng ngủ.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2: Phương án phổ biến cho đất phố 5x16m hoặc 4x20m.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2: Không gian lý tưởng cho gia đình đông thành viên trên đất 5x20m hoặc đất vườn rộng.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 120m2: Biệt thự phố bề thế với công năng 4-5 phòng ngủ cao cấp.
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà 2 tầng của bạn ngay hôm nay với NAGOPA nhé!
Chi phí xây nhà là một khoản đầu tư lớn cả đời người. Đừng để những bảng báo giá “siêu rẻ” làm mờ mắt, dẫn đến hệ lụy về chất lượng và phát sinh chi phí sau này. Hãy để NAGOPA giúp bạn lập một kế hoạch tài chính rõ ràng, kỹ thuật thi công chuẩn mực để hành trình xây tổ ấm trở nên thảnh thơi và hạnh phúc.
Bạn đang cần một bản dự toán chi tiết cho mảnh đất của mình?
Liên hệ để nhận tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết:
- Số điện thoại/Zalo: 0836 198 886
- Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Hồ Chí Minh
Nhận tư vấn miễn phí
từ kiến trúc sư
