Home > Mẫu nhà đẹp > Mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp: 25+ Thiết kế hiện đại, tối ưu chi phí

Mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp: 25+ Thiết kế hiện đại, tối ưu chi phí

63 02/10/2025

Nội dung đã được kiểm duyệt

Nguyễn Trần Hà Phương

Mục lục nội dung

[ Hiện ]

[Ẩn ]

25+ Mẫu nhà cấp 4 100m2 đẹp hiện đại, tối ưu chi phí

Trong bối cảnh chi phí xây dựng và giá đất ngày càng tăng cao, mẫu nhà cấp 4 100m2 nổi lên như một giải pháp thiết kế lý tưởng, cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ, công năng và tài chính. Với diện tích sàn 100m², ngôi nhà đủ rộng để kiến tạo không gian sống tiện nghi cho các gia đình trẻ hoặc gia đình có 2 thế hệ (2-3 phòng ngủ).

Công Ty NAGOPA với kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng trăm công trình nhà cấp 4, đã đúc kết và tổng hợp các phương án thiết kế nhà 1 tầng 100m2 tối ưu nhất, giúp gia chủ sở hữu không gian sống mơ ước với chi phí được kiểm soát chặt chẽ.

1. Phân loại theo kiểu mái: 3 Phong cách mẫu nhà cấp 4 100m2 phổ biến nhất

Việc lựa chọn kiểu mái ảnh hưởng lớn đến tổng thể kiến trúc và chi phí xây dựng. NAGOPA giới thiệu 3 phong cách mái phổ biến nhất cho thiết kế nhà cấp 4 100m2:

1.1 Nhà cấp 4 100m2 mái thái: Sang trọng, Chống nóng tốt

Đặc điểm: Mái Thái có độ dốc cao, đỉnh chóp nhọn, giúp thoát nước cực nhanh, chống nóng hiệu quả vào mùa hè. Kiểu mái này mang lại cảm giác cao ráo, bề thế và thường được kết hợp với phong cách kiến trúc tân cổ điển nhẹ nhàng.
Phù hợp: Gia chủ yêu thích vẻ đẹp truyền thống, trang nghiêm và ưu tiên yếu tố phong thủy, khí hậu.

Hoa’s House – Nhà cấp 4 ngang 8 dài 13m – là một công trình nhà cấp 4 được NAGOPA thiết kế trên một lô đất có diện tích ngang 11m dài 21m ở Bình Dương. Ngôi nhà được hoàn thiện thiết kế có phong cách kiến trúc hiện đại kiểu mái thái.

M’s House – Nhà 1 tầng có diện tích 100m2 được NAGOPA thiết kế trên một lô đất ngang 12m, dài 25m tại Thuận An, Bình Dương.

>>> Xem thêm: 50+ Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp và tiện nghi

1.2. Nhà Cấp 4 100m2 mái nhật: Hiện đại, Thanh lịch, Cân đối

Đặc điểm: Mái Nhật (hay mái lùn) có độ dốc vừa phải, mở rộng ra các phía, tạo cảm giác thanh lịch, cân đối. Đây là phong cách kiến trúc được ưa chuộng nhất trong những năm gần đây vì dễ dàng kết hợp với kiến trúc hiện đại, tối giản.
Phù hợp: Gia chủ trẻ tuổi, yêu thích sự hiện đại, hài hòa và chi phí thi công mái thấp hơn mái Thái.

(Mẫu sưu tầm)

>>> Xem thêm: 50+ Mẫu nhà cấp 4 mái nhật đẹp và sang trọng

1.3. Nhà cấp 4 100m2 mái bằng: Độc đáo, Tiết kiệm chi phí thi công mái

Đặc điểm: Sử dụng kết cấu bê tông cốt thép đổ bằng, tạo hình khối hộp mạnh mẽ, vuông vắn. Ưu điểm là tiết kiệm chi phí thi công mái và có thể tận dụng mái làm sân thượng phơi đồ, trồng cây.
Phù hợp: Phong cách hiện đại tối giản, hoặc những gia chủ có ý định nâng tầng trong tương lai.

1.4. Nhà cấp 4 100m2 chữ L hiện đại: Có sân vườn rộng rãi

Dạng hình chữ L giúp tận dụng triệt để tạo ra một khoảng sân gara riêng biệt. Thiết kế này tạo ra sự phân chia không gian sinh hoạt chung và riêng tư rõ ràng.

>>> Xem thêm: 50+ Mẫu nhà cấp 4 hiện đại đẹp và tiện nghi

2. Phân tích công năng: Bản vẽ nhà 1 tầng 100m2 tối ưu nhất

Diện tích 100m² đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ để không gian không bị chật chội. NAGOPA xin giới thiệu hai phương án bố trí công năng tối ưu cho bản vẽ nhà cấp 4 100m2:

2.1. Bản vẽ mẫu nhà cấp 4 100m2 bố trí 2 phòng ngủ

Đối tượng: Phù hợp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có 1 đến 2 con.
Bố cục: Ưu tiên không gian sinh hoạt chung (Phòng Khách và Bếp ăn) được thiết kế mở, liên thông để tạo cảm giác rộng rãi. Hai phòng ngủ được bố trí cân đối, có diện tích lớn.
Lợi ích: Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió, tạo sự gắn kết cho các thành viên trong gia đình.

>>> Xem thêm: Tại sao nhà cấp 4 có 2PN thu hút các gia đình trẻ hiện đại?

2.2. Bản vẽ mẫu nhà cấp 4 100m2 bố trí 3 phòng ngủ

Đối tượng: Phù hợp gia đình 4-5 người (hai thế hệ).
Bố cục:
- Phòng Khách và Phòng Thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất (thường là phía trước nhà).
- 3 Phòng Ngủ: Bố trí dọc theo hành lang, đảm bảo mỗi phòng đều có cửa sổ ra ngoài trời để lấy sáng và thông gió.
- Khu vực Bếp Ăn: Đặt ở phía sau nhà, gần cửa hậu hoặc giếng trời, giúp mùi thức ăn không lan vào không gian sinh hoạt chung.
Kỹ thuật bố trí của NAGOPA: Luôn tính toán lối đi lại (giao thông) trong nhà phải thông thoáng, tránh các góc chết, đảm bảo sự lưu thông khí và năng lượng tốt (phong thủy).

>>> Xem thêm: Những mẫu nhà cấp 4 có 3PN được ưu chuộng

3. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 100m2 chi tiết từ NAGOPA

Kiểm soát chi phí là yếu tố hàng đầu khi xây dựng. NAGOPA cung cấp công thức tính và bảng giá tham khảo minh bạch:

3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí

Kiểu mái: Nhà mái Thái và nhà mái Nhật có chi phí nhân công và vật tư cao hơn Mái Bằng.
Vật tư hoàn thiện: Chất lượng gạch, sơn, thiết bị vệ sinh quyết định mức giá của gói thi công (Cơ bản hay Cao cấp).
Hệ móng: Phụ thuộc vào địa chất, móng băng (chi phí cao hơn) hay móng đơn.

3.2. Công thức tính nhanh chi phí xây dựng 100m2

Để tính toán chi phí một cách chính xác, cần xác định Tổng diện tích xây dựng (TDTXD):

Diện tích sàn: 100m²
Phần móng: Khoảng $30% - 50%$ diện tích sàn, tùy loại móng. Ví dụ như móng đơn thì là: $30 m^{2 (30% x 100m2)}$
Phần mái nhà: Khoảng 50 $% -6 0%, t$ ùy thiết kế. Ví dụ như mái đơn giản thì là: 6 $0 m^{2 (50% x 120m2)}$
TDTXD ước tính: $100 m^{2}$ (sàn) $+3 0 m^{2}$ (móng) $+5 0 m^{2}$ (mái) $\approx 190 m^{2}$

Tổng chi phí xây dựng = TDTXD x Đơn giá thi công trọn gói/m²

Gói thi công	Đơn giá trọn gói tham khảo của NAGOPA (VNĐ/m² xây dựng)	Ước tính tổng chi phí (190m²)
Gói cơ bản	$5.500.000 -6 .000.000$	$1$ Tỷ $045$ Triệu – $1$ Tỷ 14 $0$ Triệu
Gói khá	$6.500.000 -7 .000.000$	$1$ Tỷ 235 Triệu – $1$ Tỷ 330 Triệu

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí chính thức cần dựa trên bản vẽ chi tiết và thời điểm và vị trí xây dựng.

Công ty NAGOPA – Đơn vị đồng hành cùng ngôi nhà của bạn

Để có được một mẫu nhà cấp 4 100m2 hoàn hảo, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt.

Kinh nghiệm: NAGOPA chuyên sâu trong thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là các công trình nhà cấp 4.
Quy trình chuẩn mực: Cung cấp dịch vụ trọn gói từ khâu khảo sát, thiết kế bản vẽ chi tiết, xin phép xây dựng, đến thi công chìa khóa trao tay.
Cam kết: Chất lượng vật tư đúng hợp đồng, đội ngũ thi công lành nghề, đảm bảo tiến độ và thẩm mỹ công trình.

Đừng ngần ngại liên hệ NAGOPA ngay hôm nay để nhận Catalogue mẫu nhà cấp 4 100m2 chi tiết, tư vấn miễn phí 1:1 và dự toán sơ bộ chính xác cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

Nguyễn Trần Hà Phương
Là nhân viên phụ trách nội dung thuộc team Marketing của NAGOPA. Luôn nỗ lực mang đến những nội dung giá trị, gia tăng trải nghiệm khách hàng và góp phần khẳng định vị thế của NAGOPA trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở.