Hợp đồng xây nhà trọn gói: Thông tin bạn cần biết khi xây nhà
Khi quyết định xây nhà trọn gói, hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng nhất, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên: chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để đọc hiểu và nắm bắt hết các điều khoản phức tạp. Một bản hợp đồng sơ sài, thiếu chặt chẽ có thể dẫn đến những rủi ro lớn, từ phát sinh chi phí, chậm tiến độ cho đến chất lượng công trình không đảm bảo.
NAGOPA, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây nhà, bài viết này NAGOPA thực hiện sẽ giúp bạn hiểu hơn chi tiết những điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng xây nhà trọn gói, giúp bạn tự tin và an tâm hơn trên hành trình kiến tạo tổ ấm.
I. Tổng quan về Hợp đồng Xây nhà trọn gói
Hợp đồng xây nhà trọn gói (hay còn gọi là hợp đồng chìa khóa trao tay) là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh.
Một bản hợp đồng chuẩn cần thể hiện đầy đủ các thông tin:
- Thông tin pháp lý của các bên: Tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), người đại diện.
- Đối tượng và phạm vi hợp đồng: Địa điểm xây dựng, diện tích, quy mô công trình.
- Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Tổng giá trị, các đợt thanh toán, hình thức thanh toán.
- Thời gian thực hiện và tiến độ: Thời gian khởi công, thời gian hoàn thành từng giai đoạn.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Chi tiết trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu.
- Các điều khoản về bảo hành và thanh lý hợp đồng: Cam kết bảo hành, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
II. Phân tích chuyên sâu các điều khoản quan trọng
Đây là phần cốt lõi của bài viết, tập trung vào những điều khoản thường gây rủi ro nhất cho chủ đầu tư. Mỗi điều khoản sẽ được phân tích sâu, đi kèm với những lời khuyên hữu ích.
1. Điều khoản về Báo giá và Đơn giá
Báo giá là phần quan trọng nhất, quyết định tổng chi phí mà bạn phải chi trả. Hợp đồng cần thể hiện rõ ràng, minh bạch về giá trị này.
- Giá trị hợp đồng trọn gói: Cần ghi rõ tổng giá trị hợp đồng là cố định, bao gồm mọi chi phí từ vật tư, nhân công, thiết bị máy móc cho đến các loại thuế và phí liên quan. Tránh các hợp đồng ghi giá trị chung chung hoặc có nhiều mục không rõ ràng.
- Nội dung chi tiết: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá và nội dung chi tiết, liệt kê từng hạng mục công việc (đào móng, đổ bê tông dầm sàn, xây tường…) và vật tư (thép, xi măng, gạch xây…). Bảng báo giá càng chi tiết, khả năng phát sinh càng thấp.
- Điều khoản về vật tư: Hợp đồng phải ghi rõ chủng loại, nhãn hiệu, số lượng và xuất xứ của từng loại vật liệu (ví dụ: “Xi măng Hà Tiên hay INSEE, Thép Việt Nhật, Gạch Tuynel…”). Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng đầu vào và tránh tình trạng nhà thầu thay thế vật tư kém chất lượng.
Ví dụ về điều khoản của NAGOPA:
- Công ty sẽ không được tự ý thay đổi chủng loại vật tư hoặc nhập vật tư sai với thỏa thuận hợp đồng khi không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư. Nếu công ty vi phạm sẽ bị phạt từ 10 triệu/ lần và chịu hoàn toàn chi phí khắc phục.
2. Điều khoản về Tiến độ Thi công và Bàn giao
Tiến độ là yếu tố quyết định thời gian bạn có thể dọn vào ở. Một bản hợp đồng không chặt chẽ về tiến độ có thể khiến dự án bị trì hoãn vô thời hạn.
- Lịch trình thi công: Hợp đồng cần có phụ lục ghi rõ lịch trình thi công theo từng giai đoạn (ví dụ: Thi công phần móng trong 15 ngày, phần thô trong 60 ngày…).
- Thời gian bàn giao: Ghi rõ ngày, tháng, năm dự kiến hoàn thành và bàn giao công trình.
- Điều khoản phạt chậm tiến độ: Đây là điều khoản bắt buộc. Hợp đồng cần quy định rõ ràng mức phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ
Ví dụ đối với hợp đồng của NAGOPA:
- Bên B có lỗi chậm tiến độ công trình sẽ bị phạt 01 triệu mỗi ngày (trừ trường hợp do lỗi Bên A gây ra, những ngày thiên tai, mưa bão hoặc trường hợp bất khả kháng không thể thi công được) nhưng không quá 8% tổng giá trị hợp đồng.
3. Điều khoản về Thanh toán
Đây là điều khoản nhạy cảm, liên quan trực tiếp đến dòng tiền của chủ đầu tư. Hợp đồng cần quy định rõ ràng, minh bạch về các đợt thanh toán.
- Các đợt thanh toán: Nên chia thành nhiều đợt dựa trên tiến độ hoàn thành thực tế của công trình (ví dụ: Đợt 1 – Sau khi ký hợp đồng, đợt 2, đợt 3, đợt 4….). Điều này giúp bạn kiểm soát được chất lượng của từng giai đoạn trước khi giải ngân.
- Tỷ lệ thanh toán: Quy định rõ tỷ lệ phần trăm thanh toán cho mỗi đợt.
- Giữ lại phần trăm cuối cùng: Rất quan trọng! Chủ đầu tư nên giữ lại một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị hợp đồng cho đến khi công trình được hoàn thiện và hết thời hạn bảo hành. Khoản tiền này đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm trong việc khắc phục các lỗi phát sinh.
>>> Bạn có thể tham khảo: Các đợt thanh toán hợp đồng thi công của NAGOPA tại đây
4. Điều khoản về Bảo hành và Trách nhiệm
Một công trình xây dựng cần có thời gian để chứng minh chất lượng. Điều khoản bảo hành là lời cam kết của nhà thầu đối với sản phẩm của mình.
- Thời gian bảo hành: Ghi rõ thời gian bảo hành cho từng hạng mục (ví dụ: Kết cấu chính 5-10 năm, phần hoàn thiện 1-2 năm…).
- Phạm vi bảo hành: Liệt kê rõ các hạng mục được bảo hành (thấm, dột, nứt tường…).
- Trách nhiệm của nhà thầu: Quy định rõ thời gian nhà thầu phải có mặt để khắc phục sự cố sau khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư.
III. Các Điều khoản Bổ sung Quan trọng Khác
- Điều khoản về An toàn Lao động: Đảm bảo nhà thầu chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn của công nhân và tài sản xung quanh.
- Điều khoản về Thay đổi và Phát sinh: Hợp đồng cần quy định rõ ràng về quy trình xử lý khi có thay đổi thiết kế hoặc phát sinh chi phí. Mọi thay đổi phải được thống nhất bằng văn bản và có chữ ký của hai bên.
- Điều khoản về Chấm dứt Hợp đồng: Ghi rõ các trường hợp có thể dẫn đến việc thanh lý hợp đồng và trách nhiệm của mỗi bên (ví dụ: nhà thầu không đủ năng lực, chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán…).
IV. Lời khuyên của Công ty NAGOPA dành cho khách hàng khi đọc hợp đồng xây nhà
- Không vội vàng: Hãy dành thời gian đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản. Đừng ngần ngại hỏi nhà thầu nếu có bất kỳ điểm nào chưa rõ ràng.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không tự tin, bạn có thể thuê một chuyên gia tư vấn độc lập hoặc một luật sư để thẩm định hợp đồng.
- Minh bạch là trên hết: Một hợp đồng tốt là một hợp đồng rõ ràng, minh bạch. Hãy yêu cầu nhà thầu thể hiện mọi cam kết bằng văn bản.
Với kinh nghiệm dày dặn và sự tận tâm, NAGOPA luôn cam kết mang đến những bản hợp đồng minh bạch, chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng. Chúng tôi tin rằng, một hợp đồng vững chắc là nền tảng cho một ngôi nhà bền đẹp.
V. Những điểm nổi bật và cam kết riêng của Hợp đồng NAGOPA
Hợp đồng xây nhà của NAGOPA không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là lời cam kết mạnh mẽ về sự chuyên nghiệp và minh bạch. Chúng mình hiểu rằng sự tin tưởng là nền tảng của mọi công trình, vì vậy mỗi điều khoản trong hợp đồng đều được xây dựng dựa trên sự thấu hiểu và bảo vệ tối đa quyền lợi cho cả khách hàng lẫn công ty.
1. Minh bạch tuyệt đối với Phụ lục vật tư chi tiết
NAGOPA cung cấp một phụ lục vật tư chi tiết, không chỉ ghi tên mà còn ghi rõ chủng loại, nhãn hiệu, mã sản phẩm, và số lượng của từng loại vật liệu từ phần thô đến phần hoàn thiện. Điều này giúp khách hàng dễ dàng kiểm tra, giám sát và đảm bảo rằng vật liệu sử dụng đúng cam kết. Chúng tôi cam kết không sử dụng vật tư không rõ nguồn gốc, đảm bảo chất lượng công trình từ những viên gạch đầu tiên.
NAGOPA sẽ tổ chức buổi làm việc trực tiếp để cùng khách hàng lựa chọn và chốt vật tư hoàn thiện, đảm bảo mọi quyết định đều được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng.
2. Tiến độ rõ ràng và cơ chế giám sát chặt chẽ
Hợp đồng của NAGOPA luôn đi kèm với một phụ lục tiến độ thi công chi tiết theo từng giai đoạn, có xác định mốc thời gian cụ thể. Khách hàng có thể dễ dàng theo dõi và giám sát. Bên cạnh đó, NAGOPA áp dụng một quy trình giám sát ba lớp: giám sát nội bộ, giám sát độc lập, và cho phép chủ đầu tư tham gia giám sát bất cứ lúc nào, đảm bảo công trình luôn đi đúng tiến độ và đạt chuẩn chất lượng.
3. Chính sách Bảo hành và Hậu mãi Vượt trội
Hợp đồng của NAGOPA bao gồm một điều khoản bảo hành riêng biệt, cam kết bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm và bảo hành tổng thể phần hoàn thiện trong 1 năm và thấm dột 2 năm. Mọi sự cố phát sinh sẽ được đội ngũ kỹ thuật của NAGOPA xử lý nhanh chóng, chuyên nghiệp, đảm bảo ngôi nhà luôn bền đẹp theo thời gian. Và cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.
>>> Bạn có thể tham khảo chi tiết: Chính sách bảo hành khi xây nhà của NAGOPA tại đây
4. Quy trình Thanh toán An toàn và Linh hoạt
Chúng mình chia nhỏ các đợt thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thành công việc thực tế, giúp khách hàng kiểm soát được chất lượng của mỗi giai đoạn trước khi giải ngân. Đặc biệt, NAGOPA luôn giữ lại một khoản tiền bảo hành nhất định cho đến khi hết thời hạn bảo hành, đảm bảo trách nhiệm và cam kết của chúng tôi với công trình.
Với NAGOPA, hợp đồng không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là lời hứa về một ngôi nhà chất lượng, minh bạch và an toàn.
Liên hệ NAGOPA để được tư vấn và báo giá miễn phí:
- Hotline: 0836 198 886
- Website: nagopa.com
- Email: cskh.nagopa@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/nagopa
- Văn phòng tại: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Hồ Chí Minh
