Home > Kiến thức xây dựng > Chi phí xây nhà > Báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng & Cách tính M2 chi tiết

Báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng & Cách tính M2 chi tiết

32 10/10/2025

Nội dung đã được kiểm duyệt

Nguyễn Trần Hà Phương

Mục lục nội dung

[ Hiện ]

[Ẩn ]

Báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng & Cách tính M2 chi tiết

1. Nỗi lo về chi phí: Vì sao bạn cần nắm rõ công thức tính chi phí theo m2

Trong hành trình xây nhà trọn gói Bàu Bàng, chi phí luôn là yếu tố khiến gia chủ lo lắng nhất. Khách hàng thường rơi vào tình trạng bị động, không hiểu rõ cách nhà thầu tính toán, dẫn đến rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến hoặc bị cắt giảm vật tư không rõ ràng.

Là một nhà thầu uy tín tại Bình Dương, Công Ty NAGOPA hiểu rằng sự minh bạch trong cách tính toán chính là chìa khóa để xây dựng niềm tin. Bài viết này sẽ chi tiết hóa công thức tính chi phí xây nhà theo M2, giúp bạn nắm vững các hệ số chuẩn và tự tin dự toán ngân sách, biến ước mơ xây nhà thành hiện thực một cách dễ dàng và chính xác nhất.

2. 3 Bước cơ bản để tính tổng chi phí xây dựng tại Bàu Bàng

Việc dự toán chi phí xây nhà trọn gói không hề phức tạp nếu bạn áp dụng đúng công thức. Cơ bản, chi phí được tính qua 3 bước đơn giản:

Bước 1: Tính tổng diện tích sàn xây dựng (theo hệ số m2).
Bước 2: Áp dụng đơn giá trọn gói (theo phân khúc vật tư đã chọn).
Bước 3: Cộng thêm chi phí phát sinh cố định (Pháp lý, Nội thất nếu có).

Công thức chung:

Tổng chi phí dự toán = Tổng diện tích xây dựng (m2) \times Đơ n giá trọn gói (VN Đ /m2)

3. Phân tích chi tiết công thức tính diện tích theo hệ số chuẩn

Việc xác định tổng diện tích tính tiền là bước quan trọng nhất. NAGOPA áp dụng hệ số quy đổi để phản ánh chính xác chi phí vật tư và nhân công cho từng hạng mục, đặc biệt là các phần chịu lực và phần mái.

3.1. Tầm quan trọng của Hệ số M2

Hệ số tính M2 giúp định lượng chi phí cho những phần không phải là sàn nhà thông thường, đảm bảo sự công bằng và chính xác trong báo giá.

3.2. Chi tiết hệ số tính cho từng hạng mục xây dựng

Hạng mục	Vị trí	Hệ số tính (%)
Phần Móng	Móng đơn	$30% - 4 0%$
	Móng băng	$50% - 7 0%$
	Móng cọc	$40% - 5 0%$
Phần Sàn/Tầng	Tầng trệt, Lầu, Tầng có sàn	100%
	Sân thượng có mái che	100%
	Sân thượng/Ban công không mái	50% – 70%
Phần Mái	Mái tôn	$30% - 4 0%$
	Mái đổ BTCT	$50% - 70%$
	Mái Thái/Mái Nhật (Khung kèo/BTCT)	$60% - 100%$

4. Bảng đơn giá xây nhà trọn gói NAGOPA tại Bàu Bàng 2025-2026

Sau khi tính toán được Tổng Diện tích M2, bước tiếp theo là áp dụng đơn giá. NAGOPA cung cấp 3 gói dịch vụ chính với tiêu chuẩn vật tư và mức giá khác nhau, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn gói phù hợp với báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng của mình.

4.1. So sánh 3 gói dịch vụ xây nhà trọn gói phổ biến

Gói Dịch Vụ	Phân khúc Vật tư Hoàn thiện	Ưu điểm chính	Đơn giá Tham khảo (VNĐ/m2)
Gói Tiêu Chuẩn	Vật tư cơ bản, chất lượng tốt	Chi phí tối ưu, bền vững.	từ 5.500.000 – 6.000.000đ
Gói Trung Cấp	Vật tư thương hiệu	Chất lượng bền vững, thẩm mỹ cao.	từ 6.000.000 – 6.500.000đ
Gói Cao Cấp	Vật tư cao cấp, nhập khẩu	Thiết kế độc quyền, đẳng cấp sang trọng.	từ 6.500.000 – 8.000.000đ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và sẽ được tính toán lại chính xác sau khi có bản vẽ thiết kế chính thức.

4.2. Cam kết Minh Bạch Vật Tư và Không Phát Sinh Chi Phí

Minh bạch vật tư: Danh mục vật tư phần thô và hoàn thiện được đính kèm chi tiết trong Hợp đồng. Khách hàng được quyền kiểm tra thương hiệu, chủng loại trước khi đưa vào công trình.
Không phát sinh: báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng của NAGOPA là giá cuối cùng, chỉ thay đổi khi Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư.

5. Ví dụ thực tế: Tính dự toán xây nhà trọn gói tại Bàu Bàng

Để giúp khách hàng dễ hình dung cách tính M2 xây dựng chi tiết cho ngôi nhà của mình, NAGOPA xin đưa ra ví dụ cho một mẫu nhà phổ biến tại Bàu Bàng:

Diện tích đất: $5 \times 20$ m (100 m²).
Thiết kế: 1 Trệt, 2 Lầu, Mái bằng BTCT.
Phương án móng: Móng băng 1 phương (Hệ số 5 $0%$ ).

Hạng mục	Diện tích (m²)	Hệ số tính	Diện tích tính tiền (m²)
Móng băng	100	$50%$	$50$
Tầng Trệt	$100$	100%	100
Lầu 1	100	100%	100
Lầu 2	100	100%	100
Mái bằng BTCT	100	50%	50
Tổng			400 m²

Tổng chi phí = 400 × Đơn giá gói trung cấp (6,000,000 VNĐ/m2) = 2,400,000,000 VNĐ

6. Yếu tố nào khiến chi phí xây dựng trọn gói Tăng/Giảm?

Mặc dù có công thức tính M2 rõ ràng, nhưng báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng cuối cùng vẫn bị chi phối bởi 03 yếu tố quan trọng sau:

6.1. Vị trí và địa chất ảnh hưởng đến chi phí phần móng

Địa chất yếu: Yêu cầu phải gia cố móng cọc sâu hơn, làm tăng đáng kể chi phí cho hạng mục Móng (tăng hệ số Móng).
Vị trí thi công: Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư, chi phí nhân công và vận chuyển có thể tăng nhẹ.

6.2. Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến đơn giá/m2 xây dựng

Kiến trúc hiện đại: Thường có kết cấu đơn giản, tối ưu chi phí.
Kiến trúc Tân cổ điển/Mái phức tạp: Yêu cầu tay nghề nhân công cao hơn, nhiều chi tiết trang trí, làm tăng đơn giá/m2.

>>> Nếu bạn còn phân vân về kiến trúc, hãy liên hệ NAGOPA để nhận tư vấn Dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyên sâu, giúp tối ưu công năng và chi phí ngay từ đầu.

6.3. Ảnh hưởng của vật tư hoàn thiện đến tổng dự toán chi phí

Đây là yếu tố có biên độ dao động lớn nhất. Việc nâng cấp từ gạch men thông thường lên đá tự nhiên hoặc sử dụng thiết bị vệ sinh nhập khẩu có thể làm tăng đơn giá/m2 từ 10% đến 30%.

7. Lời cam kết từ Công Ty NAGOPA

Việc minh bạch trong cách tính M2 xây dựng chi tiết là cách chúng tôi xây dựng sự tin tưởng với khách hàng tại Bàu Bàng. NAGOPA cam kết: Báo giá chính xác, không phát sinh chi phí, và vật tư chuẩn chất lượng.

Hãy liên hệ ngay với NAGOPA để nhận bảng báo giá xây nhà trọn gói Bàu Bàng chi tiết và hoàn toàn miễn phí, kèm theo bản vẽ thiết kế sơ bộ.

>>> Tham khảo ngay Dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói Bàu Bàng chuyên nghiệp và uy tín của NAGOPA để có giải pháp chìa khóa trao tay!

Nguyễn Trần Hà Phương
Là nhân viên phụ trách nội dung thuộc team Marketing của NAGOPA. Luôn nỗ lực mang đến những nội dung giá trị, gia tăng trải nghiệm khách hàng và góp phần khẳng định vị thế của NAGOPA trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở.