Dù sở hữu những lô đất có chiều dài lý tưởng như 5x20m, 5x25m hay những khuôn viên đất vườn rộng rãi, nhiều gia chủ hiện nay vẫn ưu tiên lựa chọn diện tích xây dựng 80m2 cho ngôi nhà 2 tầng của mình. Việc xây nhà với diện tích 5x16m hoặc 8x10m không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư mà còn mở ra không gian cho sân vườn, gara và sự thông thoáng tự nhiên. Tuy nhiên, câu hỏi quan trọng nhất vẫn là: “Xây nhà 2 tầng trên diện tích 80 sàn hết bao nhiêu tiền?” và “Làm sao để bảng dự toán sát với thực tế thi công nhất?”. Trong bài viết này, NAGOPA sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí, giúp bạn chủ động ngân sách cho tổ ấm tương lai.
1. Xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 hết bao nhiêu tiền? (Cập nhật 2026)
Trên thực tế, thì không có một con số cố định nào cho chi phí xây nhà 2 tầng 80m². Mức đầu tư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Giải pháp móng, kiến trúc, kết cấu, vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, hình thức thi công, điều kiện thực tế và tay nghề thi công của đơn vị tổ chức. Tuy nhiên vẫn có các hạng mức chi phí tham khảo, dành cho các gia chủ tìm hiểu trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m² thực tế
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, ta cần phải tính tổng diện tích xây dựng quy đổi theo hệ số thực tế của ngành xây dựng dân dụng, từ đó nhân với đơn giá.
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá/m2
2.1. Giả định 01:
Dưới dây là giả định minh họa cách tính diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 5x16m (80m²) – Sử dụng móng đơn, mái tôn
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng đơn | 80 | 30% | 24 |
| Tầng trệt | 80 | 100% | 80 |
| Tầng 2 | 80 | 100% | 80 |
| Mái tôn | 80 | 30% | 24 |
| Tổng diện tích xây dựng đã quy đổi | 208 m² |
→ Sau khi có tổng diện tích xây dựng là 208m2. Ta có thể sử dụng để nhân với đơn giá xây dựng để có được tổng chi phí.
| Các gói xây dựng hiện nay | Đơn giá (VNĐ/m²) – Năm 2026 | Tổng chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thực hiện phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.750.000 – 4.200.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 780.000.000 – 873.600.000 |
| Thực hiện trọn gói (Tiêu chuẩn – khá) | 6.200.000 – 7.500.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 1.289.000.000 – 1.560.000.000 |
2.2. Giả định 02
Dưới dây là giả định minh họa cách tính diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 8x10m (80m²) – Sử dụng móng đơn, mái bê tông cốt thép
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số tính (%) | Diện tích xây dựng quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng đơn | 80 | 30% | 24 |
| Tầng trệt | 80 | 100% | 80 |
| Tầng 2 | 80 | 100% | 80 |
| Mái đổ bê tông cốt thép | 80 | 50% | 40 |
| Tổng diện tích xây dựng đã quy đổi | 224 m² |
→ Sau khi có tổng diện tích xây dựng là 224m2. Ta có thể sử dụng để nhân với đơn giá xây dựng để có được tổng chi phí.
| Các gói xây dựng hiện nay | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thực hiện phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.750.000 – 4.200.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 840.000.000 – 940.800.000 |
| Thực hiện trọn gói | 6.200.000 – 7.500.000 (Tiêu chuẩn – khá) | 1.388.000.000 – 1.680.000.000 |
3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà 2 tầng 80m²
Vị trí xây dựng & Giải pháp móng: Cùng là xây 80m2, nhưng nếu nhà nằm trên nền đất yếu tại Thuận An cần ép cọc sẽ có chi phí khác với nhà trên đất cứng tại Thủ Dầu Một sử dụng móng đơn/móng băng.
Tận dụng không gian mở: Vì không xây hết đất (như lô 5x20m xây 5x16m), gia chủ có lợi thế chừa sân trước 3m, sân sau 1m. Việc thiết kế các hệ cửa lớn, vách kính để kết nối với sân vườn sẽ làm tăng chi phí phần cửa nhưng đổi lại giá trị sống cực kỳ cao.
Chất lượng vật liệu hoàn thiện: NAGOPA luôn khuyến khích gia chủ ưu tiên các vật liệu bền vững (sơn chống thấm cao cấp, cửa nhôm hệ, thiết bị điện an toàn) thay vì chạy theo các chi tiết trang trí cầu kỳ nhưng kém bền.
→ Tìm hiểu thêm:
- Danh mục vật tư phần hoàn thiện tại NAGOPA
- Danh mục vật tư phần thô tại NAGOPA
- Có nên làm móng băng nhà 2 tầng? Phân tích từ NAGOPA
4. Tham khảo mẫu nhà 2 tầng 80m2 tối ưu do NAGOPA thực hiện
Việc xây nhà 80m2 trên các khuôn viên đất lớn hơn cho phép KTS NAGOPA sáng tạo nhiều giải pháp không gian Lôgic – Nhân văn – Thẩm mỹ:
Để hình dung rõ hơn về ngôi nhà tương lai, bạn có thể tham khảo thêm các mẫu nhà 2 tầng 80m2 mà NAGOPA đã thực hiện. Việc này giúp bạn có cái nhìn cụ thể về thẩm mỹ và công năng mà NAGOPA mang lại.
Bạn đang có lô đất 5x20m, 5x25m hoặc 8x20m và muốn xây nhà 80m2? Kết nối ngay với KTS NAGOPA để nhận bảng dự toán chi tiết nhất nhé!
→ Tham khảo thêm những mẫu nhà 2 tầng diện tích 5x16m thực hiện bởi NAGOPA.
Lời kết:
Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 có thể phức tạp, nhưng với sự minh bạch và chuyên nghiệp từ NAGOPA, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách trong tầm tay. Đừng ngần ngại liên hệ NAGOPA để nhận được bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng trọn gói chi tiết của bạn ngay hôm nay!
