Home > Kiến thức xây dựng > Chi phí xây nhà > Báo giá xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một & Cách tính diện tích

Báo giá xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một & Cách tính diện tích

43 09/10/2025

Nội dung đã được kiểm duyệt

Đội Ngũ NAGOPA

Mục lục nội dung

[ Hiện ]

[Ẩn ]

Báo giá xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một & Cách tính diện tích

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà tại Thủ Dầu Một và băn khoăn về chi phí? Chi phí xây dựng phức tạp hơn nhiều so với việc nhân đơn giá với tổng diện tích. Để giúp quý khách kiểm soát ngân sách chính xác và tránh phát sinh, NAGOPA công khai Cách tính diện tích xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một theo hệ số chuẩn nhất 2025. Cam kết của chúng tôi là mang lại sự minh bạch tuyệt đối ngay từ giai đoạn dự toán đầu tiên.

1. Báo giá xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một – Tổng quan các gói dịch vụ 2025 – 2026

Để dễ dàng dự trù ngân sách, NAGOPA phân loại dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thủ Dầu Một thành ba gói chính, dựa trên chủng loại vật tư hoàn thiện:

Gói dịch Vụ	Khoảng đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Phần thô & Nhân công hoàn thiện	từ 3.600.000đ – 4.000.000đ	Chủ đầu tư tự túc mua vật tư và cung cấp các phần thuộc hoàn thiện.
Phần hoàn thiện	từ 2.200.000đ – 3.500.000đ	Bốc riêng báo giá của phần hoàn thiện
Trọn gói phổ thông	từ 5.500.000 – 6.000.000đ	Trọn gói cả phần thô, nhân công và hoàn thiện
Trọn gói trung cấp	từ 6.000.000 – 6.500.000đ	Trọn gói cả phần thô, nhân công và hoàn thiện
Trọn gói cao cấp	từ 6.500.000 – 8.000.000đ	Trọn gói cả phần thô, nhân công và hoàn thiện

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo và sẽ được tính toán lại chính xác sau khi có bản vẽ thiết kế chính thức.

2. Yếu tố quyết định số mét vuông tính tiền: Hệ số tính diện tích xây nhà trọn gói chuẩn

Đây là phần quan trọng nhất giúp quý khách hiểu rõ tiền mình chi trả được tính như thế nào. NAGOPA áp dụng công thức tính diện tích xây dựng dựa trên hệ số chuẩn ngành xây dựng Việt Nam.

Công thức tính:

Tổng diện tích tính tiền = \sum (Diện tí ch từng bộ phận \times Hệ số t ươ ng ứng)

2.1. Hệ số tính phần móng

Phần móng rất quan trọng, chiếm tỷ trọng chi phí cao do độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật:

Loại Móng	Hệ Số Tính (Tính trên diện tích tầng trệt)	Ghi Chú
Móng Đơn/Móng Cốc	30% – 40%	Áp dụng cho nhà cấp 4, nhà 1-2 tầng có tải trọng nhẹ và địa chất tốt.
Móng Cọc (Ép/Khoan nhồi)	40% – 50%	Móng phổ thông nhất, chịu tải tốt, sử dụng tại các khu vực đất yếu. Tuy nhiên phải tốn thêm tiền cọc
Móng Băng (Một hoặc hai phương)	50% – 70%	Chi phí cao, thường dùng cho nhà liền kề, nhà phố có yêu cầu chịu tải lớn.

2.2. Hệ số tính diện tích sàn/tầng

Tầng Trệt, Tầng Lầu, Tầng Tum có mái che: Tính 100% diện tích sàn.
Ban Công, Sân Thượng có giàn che/Mái kính: Tính 70% – 100% diện tích.
Sân Thượng không mái che: Tính 50% – 70% diện tích.
Ô Cầu Thang, Giếng Trời (Diện tích dưới 8m2) trên sàn: Tính 100% diện tích sàn (vì vẫn chịu tải).

2.3. Hệ số tính tầng Hầm

Việc đào và chống đỡ tầng hầm tốn kém gấp nhiều lần so với tầng nổi, do đó hệ số tính rất cao:

Độ Sâu Tầng Hầm (tính từ mặt đất tự nhiên)	Hệ Số Tính (Tính trên diện tích sàn hầm)
Hầm sâu từ $1.0 m - 1.3 m$	150%
Hầm sâu từ $1.4 m - 1.7 m$	170%
Hầm sâu trên $1.7 m$	200%

bảng tính hệ số diện tích xây dựng theo hạng mục

mặt cắt minh họa công trình thể hiện hệ số được quy đổi

3. Ví dụ minh họa chi tiết công thức tính m2

Để minh bạch hơn, NAGOPA áp dụng ví dụ thực tế cho một mẫu nhà phố phổ biến tại Thủ Dầu Một. Phần này sẽ trình bày cách áp dụng công thức để tính tổng diện tích xây nhà trọn gói cho một công trình cụ thể.

Case Study: Nhà Phố 3 tầng tại Phú Hòa, Thủ Dầu Một.

Diện tích đất: $5 m \times 20 m = 100 m^{2}$ .
Kết cấu: Móng băng, 3 tầng lầu ( $5 \times 17 m$ ), Sân thượng trước ( $5 \times 3 m$ ), Mái BTCT.

Bộ phận	Diện tích thực tế	Hệ số tính (Áp dụng)	Diện tích tính tiền
Móng Băng ( 1 phương)	85m2	50%	42,5m2
Tầng trệt	85m2	100%	85m2
Lầu 1	85m2	100%	85m2
Lầu 2	85m2	100%	85m2
Sân Thượng	15m2	70%	10,5m2
Mái BTCT	85m2	50%	42,5m2
Tổng Diện tích tính tiền:	$3$ 50,5 m2

Ước tính tổng chi phí (Ví dụ gói tiêu chuẩn): $350,5 m^{2} \times giá gói tiêu chuẩn = Tổng ngân sách dự kiến$

4. Các yếu tố phát sinh chi phí thường gặp & Cam kết của NAGOPA

Đoạn văn chỉnh sửa: Một trong những nỗi lo lớn nhất của chủ nhà là chi phí phát sinh. NAGOPA cam kết kiểm soát chặt chẽ các yếu tố này, đảm bảo dự toán chi phí xây dựng cuối cùng không chênh lệch so với hợp đồng.

4.1. Vị trí xây dựng khó khăn

Vấn đề: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, không cho xe tải lớn vào, hoặc khu vực cấm tải giờ hành chính.
Giải pháp NAGOPA: Lập kế hoạch vận chuyển vật tư chi tiết, sử dụng xe trung chuyển nhỏ. Chi phí phát sinh (nếu có) sẽ được thông báo và chốt rõ ràng ngay trong hợp đồng ban đầu.

4.2. Khảo sát địa chất công trình

Vai trò: Khảo sát giúp xác định chính xác cấu tạo móng phù hợp.
Cam kết NAGOPA: Chi phí khảo sát địa chất được đưa vào báo giá. Nếu phát hiện địa chất xấu bất thường, NAGOPA sẽ tư vấn và dự phòng chi phí gia cố móng ngay từ giai đoạn thiết kế, tránh thay đổi cấu trúc móng đột ngột khi thi công.

4.3. Thay đổi vật tư hoàn thiện

Quy định: Mọi thay đổi vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện so với Phụ lục Hợp đồng cần được sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên.
Minh bạch Chi phí: NAGOPA tính toán bù trừ rõ ràng. Nếu thay đổi vật tư cao cấp hơn, chi phí phát sinh được tính bằng giá trị chênh lệch thực tế + chi phí nhân công lắp đặt (nếu có).

5. Quy trình xây nhà trọn gói minh bạch với 7 bước của NAGOPA

Khách hàng tại Thủ Dầu Một sẽ được trải nghiệm quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch, đảm bảo chất lượng từ thiết kế đến bàn giao:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ
Bước 2: Lên phương án sơ bộ & Lập dự toán báo giá
Bước 3: Ký kết hợp đồng & hỗ trợ pháp lý
Bước 4: Thi công phần rhô
Bước 5: Thi công hoàn thiện: Theo đúng hợp đồng
Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao
Bước 7: Bảo hành & Bảo trì

>>> Xem chi tiết hồ sơ năng lực và cam kết chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một của NAGOPA tại đây.

Liên Hệ NAGOPA – Nhận bảng báo giá dự toán chính xác nhất

Việc nắm rõ cách tính diện tích xây nhà trọn gói Thủ Dầu Một là bước đầu tiên để kiểm soát ngân sách hiệu quả. Hãy để NAGOPA giúp bạn biến công thức khô khan thành ngôi nhà mơ ước.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận bảng dự toán chính xác và chi tiết, dựa trên thiết kế nhà và địa chất công trình riêng của bạn!

Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Hồ Chí Minh
Hotline: 0836 198 886
Website: nagopa.com
Email: cskh.nagopa@gmail.com

Đội Ngũ NAGOPA
NAGOPA được thành lập và bắt đầu hoạt động vào năm 2018. Công ty được ra đời với sứ mệnh giúp cho nhiều gia đình tại địa phương Bình Dương tiếp cận được dịch vụ xây nhà chất lượng, tối ưu và tốt nhất. NAGOPA đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng có nhu cầu xây nhà tại Bình Dương, kiến tạo nên những ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đáng sống.