Xin giấy phép xây dựng: “Tất tần tật những điều cần biết”

Xây dựng nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật và tránh những rủi ro không đáng có, việc xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc. Bài viết này của công ty NAGOPA sẽ cung cấp cho bạn tất tần tật những điều cần biết về giấy phép xây dựng. Các bạn hãy chịu khó theo dõi cho hết nội dung nhé!!!

1. Giấy phép xây dựng là gì? Tại sao cần phải có?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo làm mới hoặc di dời công trình. 

2. Các loại công trình cần xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật, hầu hết các công trình xây dựng đều phải xin giấy phép xây dựng, cụ thể như:

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt).
• Công trình công cộng.
• Công trình công nghiệp.
• Công trình tôn giáo, tín ngưỡng.
• Các công trình quảng cáo.

Bạn có thể tham khảo thêm:

• Nhà cấp 4 đẹp
• Nhà 2 tầng đẹp
• Nhà 3 tầng đẹp
• Nhà 4 tầng đẹp

Quy trình xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ.
2. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
3. Thẩm định hồ sơ.
4. Cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng thường dao động từ 20 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại công trình và quy định của từng địa phương.

5. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước.
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu công trình.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Một số trường hợp được miễn cấp phép xây dựng được căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020

6. Những rủi ro khi xây dựng không có giấy phép

Xây dựng không có giấy phép có thể dẫn đến nhiều rủi ro, bao gồm:

• Bị xử phạt hành chính.
• Bị đình chỉ thi công.
• Bị cưỡng chế phá dỡ công trình.
• Gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở.
• Gặp khó khăn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, thế chấp nhà đất