Shophouse là gì? Cùng tìm hiểu từ A-Z sứt hút của Shophouse?

Shophouse là gì? Cùng tìm hiểu từ A-Z sứt hút của Shophouse?

Trong vài năm trở lại đây, cái tên Shophouse đã trở thành một hiện tượng, một “từ khóa vàng” trong giới đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt tại các thị trường sôi động như Bình Dương. Chúng xuất hiện như những viên ngọc quý trong các khu đô thị hiện đại, các khu dân cư sầm uất, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư lẫn những người muốn tìm kiếm một không gian sống “đa năng”.

Vậy, Shophouse là gì mà lại có sức hút phi thường đến vậy? Điều gì đã biến mô hình này trở thành một kênh đầu tư sinh lời vượt trội, một lựa chọn an cư lý tưởng cho những gia chủ hiện đại? Hãy cùng tìm hiểu A-Z về Shophouse trong bài viết chuyên sâu này.

I. Shophouse là gì? Hiểu đúng khái niệm từ gốc đến hiện đại

1. Khái niệm Shophouse

Shophouse là thuật ngữ tiếng Anh kết hợp giữa Shop (cửa hàng) và House (nhà ở). Dịch ra tiếng Việt, Shophouse được hiểu là “nhà phố thương mại”. Đây là mô hình nhà ở kết hợp với mục đích kinh doanh, thường có cấu trúc từ 2 tầng trở lên, với tầng trệt dùng để kinh doanh, buôn bán và các tầng trên dùng để ở.

Mô hình này không phải là mới, nó đã xuất hiện từ lâu ở các quốc gia phát triển như Singapore, Malaysia và rất thành công tại các khu phố cổ ở châu Âu. Tại Việt Nam, Shophouse được phát triển mạnh mẽ và trở thành một loại hình bất động sản độc đáo, tích hợp giữa chức năng an cư và đầu tư.

Shophouse là gì?

2. Đặc điểm nổi bật của Shophouse

• Thiết kế thông minh: Shophouse được thiết kế tối ưu với lối đi riêng biệt cho khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt, đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ. Mặt tiền rộng, thoáng, dễ dàng trưng bày sản phẩm hoặc đặt biển quảng cáo.
• Vị trí đắc địa: Hầu hết các căn Shophouse đều nằm ở vị trí trung tâm, mặt đường lớn, khu vực đông dân cư hoặc dưới chân các tòa chung cư lớn, đảm bảo lưu lượng khách hàng tiềm năng.
• Công năng đa dạng: Shophouse cho phép chủ sở hữu tự kinh doanh, cho thuê mặt bằng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà, mang lại nguồn thu nhập linh hoạt.
• Số lượng giới hạn: So với các loại hình bất động sản khác trong cùng một dự án, số lượng Shophouse luôn rất hạn chế, thường chỉ chiếm từ 2-5% tổng sản phẩm.

II. Vì sao Shophouse lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy? Phân tích chuyên sâu 3 giá trị cốt lõi

Sức hút của Shophouse không chỉ đến từ sự tiện lợi, mà còn từ những giá trị kinh tế bền vững mà nó mang lại.

1. Lợi ích kép: “Một bước ra phố, hai bước về nhà”

Đây là giá trị cốt lõi làm nên sức hấp dẫn của Shophouse. Chủ sở hữu có thể vừa sống trong một không gian tiện nghi, riêng tư ở các tầng trên, vừa kinh doanh tại tầng trệt mà không cần di chuyển.

• Tiết kiệm chi phí: Không cần thuê mặt bằng kinh doanh riêng, giảm thiểu chi phí đi lại.
• Tối ưu thời gian: Vừa quản lý công việc vừa chăm sóc gia đình, đặc biệt phù hợp với những gia đình trẻ khởi nghiệp.
• Tăng hiệu quả kinh doanh: Dễ dàng kiểm soát hoạt động kinh doanh và tận dụng tối đa thời gian.

Mô hình này đặc biệt phù hợp với các ngành nghề như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, phòng khám, văn phòng công ty…

2. Khả năng sinh lời vượt trội từ dòng tiền và giá trị gia tăng

Shophouse được xem là “con gà đẻ trứng vàng” với hai nguồn lợi nhuận chính:

• Lợi nhuận từ cho thuê: Với vị trí đắc địa và nguồn khách hàng sẵn có từ cộng đồng dân cư, Shophouse dễ dàng cho thuê với mức giá cao. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của Shophouse thường dao động từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê căn hộ thông thường.
• Lợi nhuận từ giá trị gia tăng: Nguồn cung Shophouse khan hiếm trong khi nhu cầu kinh doanh và an cư tại các khu đô thị sầm uất ngày càng tăng. Điều này khiến giá trị của Shophouse tăng trưởng ổn định theo thời gian, đặc biệt khi dự án đi vào hoạt động và lấp đầy dân cư.

3. Tính thanh khoản cao và nguồn cung khan hiếm

Sự khan hiếm của Shophouse là một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị của nó.

• Nguồn cung giới hạn: Trong một dự án, số lượng Shophouse chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ, từ 2-5%. Điều này tạo ra sự cạnh tranh và đẩy giá trị của chúng lên cao.
• Dễ dàng chuyển nhượng: Khi cần, chủ sở hữu Shophouse có thể dễ dàng chuyển nhượng lại, bởi luôn có nhu cầu lớn từ cả nhà đầu tư lẫn những người kinh doanh.

III. Phân loại Shophouse: Lựa chọn nào phù hợp với bạn?

Để có lựa chọn phù hợp, bạn cần hiểu rõ các loại hình Shophouse phổ biến trên thị trường.

1. Phân loại theo vị trí

• Shophouse khối đế (chân chung cư): Nằm ở tầng 1 và 2 của các tòa chung cư, sở hữu nguồn khách hàng khổng lồ từ chính cư dân của tòa nhà. Thường có diện tích nhỏ hơn và tập trung vào các dịch vụ thiết yếu như siêu thị mini, nhà thuốc, quán cà phê.
• Shophouse nhà phố thương mại (khu đô thị thấp tầng): Là các căn nhà được xây dựng riêng biệt, nằm ở mặt đường chính hoặc trung tâm của các khu đô thị. Thường có diện tích lớn, thiết kế đa dạng và không gian rộng rãi hơn.

Shophouse nhà phố thương mại 

2. Phân loại theo chức năng

• Shophouse tự kinh doanh: Chủ sở hữu tự mở cửa hàng, văn phòng để kinh doanh.
• Shophouse cho thuê: Mua để cho thuê lại mặt bằng kinh doanh hoặc toàn bộ căn nhà.
• Shophouse để ở và kinh doanh: Mô hình “2 trong 1” phổ biến nhất.

>>> Bạn có thể tìm hiểu: Thi công nhà ở Ecolakes Mỹ Phước

IV. Ưu và nhược điểm của Shophouse: Bức tranh toàn cảnh cho nhà đầu tư thông thái

Trước khi quyết định đầu tư, hãy cân nhắc kỹ lưỡng cả hai mặt của vấn đề.

1. Ưu điểm nổi bật

• Vị trí đắc địa: Luôn nằm ở những vị trí đẹp nhất trong dự án.
• Đa công năng: Vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê.
• Nguồn khách dồi dào: Tận dụng tối đa nguồn khách nội khu và khách vãng lai.
• Sinh lời kép: Từ dòng tiền cho thuê và giá trị gia tăng.
• Thiết kế linh hoạt: Dễ dàng thay đổi công năng kinh doanh.

2. Nhược điểm cần cân nhắc

• Giá thành cao: Giá bán Shophouse luôn cao hơn so với căn hộ hoặc nhà liền kề thông thường trong cùng dự án, đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn.
• Tính pháp lý và thời hạn sở hữu: Nhiều Shophouse có thời hạn sử dụng 50 năm, đặc biệt là các căn khối đế chung cư. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, sổ hồng, và mục đích sử dụng đất.
• Rủi ro kinh doanh: Nếu bạn tự kinh doanh, thành công phụ thuộc nhiều vào sản phẩm, dịch vụ và khả năng quản lý. Nếu dự án chưa lấp đầy dân cư, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn ban đầu.
• Thiếu riêng tư: Dù có lối đi riêng, việc có cửa hàng kinh doanh ở tầng trệt có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của không gian sống.

V. Những lưu ý “sống còn” khi đầu tư hoặc xây dựng Shophouse

Để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Vị trí là yếu tố tiên quyết: Hãy khảo sát kỹ lưỡng lưu lượng giao thông, cộng đồng dân cư hiện hữu và tiềm năng phát triển. Một Shophouse có vị trí đẹp là yếu tố quyết định 80% thành công.
• Thiết kế mặt tiền và công năng tối ưu: Thiết kế phải đảm bảo dễ dàng trưng bày sản phẩm, có lối đi riêng và công năng linh hoạt để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
• Nghiên cứu kỹ pháp lý: Luôn kiểm tra sổ hồng, thời hạn sử dụng đất và các quy định của ban quản lý dự án.
• Đánh giá tiềm năng tăng trưởng: Hãy xem xét các yếu tố vĩ mô như quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và tốc độ lấp đầy dân cư của dự án.

>>> Bạn có thể tìm hiểu: Thi công hoàn thiện nhà tại Sun Casa Central VSIP 2 Bình Dương.

VI. Chia sẻ thêm từ Công Ty NAGOPA về Shophouse

Shophouse không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là một tài sản mang lại giá trị kép, kết hợp hoàn hảo giữa an cư và đầu tư. Sức hút của nó đến từ sự linh hoạt, vị trí đắc địa và khả năng sinh lời vượt trội. Tuy nhiên, như mọi kênh đầu tư khác, Shophouse cũng tiềm ẩn rủi ro. Việc hiểu rõ khái niệm, ưu nhược điểm và có những bước đi thận trọng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia kiến trúc và bất động sản để kiến tạo nên một Shophouse vừa đẹp, vừa hiệu quả kinh tế.

Là một đơn vị có gần 08 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự tại Bình Dương, NAGOPA đã có cơ hội đồng hành cùng nhiều gia chủ kiến tạo nên những căn Shophouse độc đáo. Từ góc nhìn chuyên môn của chúng mình, sức hút của Shophouse không chỉ đến từ vị trí hay lợi ích kinh tế, mà còn được khai thác tối đa thông qua thiết kế và thi công chất lượng.

• Tối ưu hóa giá trị thẩm mỹ: Một căn Shophouse được thiết kế mặt tiền ấn tượng, hài hòa với tổng thể kiến trúc khu đô thị sẽ thu hút ánh nhìn và tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội. Nó không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là bộ mặt của thương hiệu. Chúng tôi tin rằng, một công trình có thiết kế đẹp, bền vững không chỉ tăng giá trị sử dụng mà còn làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
• Khai thác tiềm năng không gian: Với kinh nghiệm thực tế, chúng tôi có thể tối ưu hóa từng mét vuông của Shophouse. Từ việc bố trí tầng trệt sao cho linh hoạt, dễ dàng thay đổi mô hình kinh doanh, đến việc thiết kế các tầng trên vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa tiện nghi cho cuộc sống. Giải pháp kiến trúc thông minh giúp căn nhà luôn tràn đầy ánh sáng tự nhiên, thông thoáng, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng.
• Đảm bảo chất lượng thi công: Shophouse là sự kết hợp của hai chức năng, đòi hỏi sự tỉ mỉ trong cả phần kết cấu (chịu lực cho hoạt động kinh doanh) và phần hoàn thiện (thẩm mỹ, độ bền). Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, giúp gia chủ an tâm kinh doanh và sinh sống lâu dài mà không lo ngại các vấn đề xuống cấp.

Trên đây là nội dung nói về :Shophouse là gì? Cùng tìm hiểu từ A-Z sứt hút của Shophouse? NAGOPA hy vọng, các bạn sẽ có thêm những thông tin tốt hơn. Nếu gia đình, anh chị và các bạn có nhu cầu thiết kế và xây nhà có thể liên hệ với NAGOPA theo thông tin dưới đây nhé:

• Số điện thoại/Zalo: 0836 198 886
• Email: cskh.nagopa@gmail.com
• Website: nagopa.com
• Fanpage: facebook.com/nagopa
• Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương.