Chi phí xây nhà 2 tầng [2025] Mới nhất từ NAGOPA
Hoàn thiện kế hoạch xây dựng ngôi nhà của bạn ngay hôm nay.
Nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, cân bằng hoàn hảo giữa công năng và chi phí. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất mà mọi gia chủ đặt ra luôn là: Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói 2025 là bao nhiêu? Việc dự toán sai có thể khiến ngân sách vượt quá tầm kiểm soát. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình, Công ty NAGOPA xin cập nhật bảng báo giá chi tiết, phân tích rõ ràng các yếu tố ảnh hưởng, cách tính m2 xây dựng chuẩn và các mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả. Đọc ngay bài viết này để có cái nhìn toàn diện nhất trước khi khởi công!
Tổng quan về chi phí xây nhà 2 tầng
1.1. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói là gì?
Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói là tổng số tiền cố định mà gia chủ chi trả cho nhà thầu để hoàn thành công trình từ A-Z, bao gồm:
- Phần thiết kế
- Phần pháp lý (xin phép xây dựng, di dời thổ cư,..)
- Nhân công, vật tư thô, vật tư hoàn thiện
- Phần nội thất (nếu có)
Lựa chọn gói trọn gói giúp kiểm soát giá xây nhà 2 tầng trọn gói tốt nhất, tránh phát sinh.
1.2. Mức chi phí xây nhà 2 tầng trung bình hiện nay
Dựa trên khảo sát thị trường và kinh nghiệm của NAGOPA, mức chi phí xây nhà 2 tầng trung bình hiện nay thường dao động từ 5.800.000 VNĐ/m² đến 8.500.000 VNĐ/m² đối với các gói vật tư Khá – Tốt. Con số này là cơ sở để bạn ước tính ngân sách ban đầu.
1.3. Lời khuyên nhanh từ chuyên gia NAGOPA
Lưu ý từ NAGOPA: Việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng không thể chỉ dựa vào đơn giá m² mà cần phải có bản vẽ thiết kế chi tiết để xác định đúng hệ số diện tích, khối lượng vật tư và giải pháp móng. Bạn nên liên hệ NAGOPA để nhận được dự toán chính xác 100% dựa trên thiết kế cá nhân hóa.
1.4. Phân tích tác động của giá cả vật liệu [2025]
Chi phí xây nhà 2 tầng không phải là con số cố định. Trong Năm 2025, thị trường xây dựng chứng kiến sự điều chỉnh liên tục của giá vật liệu thô (sắt, thép, xi măng) và chi phí nhân công do các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 2 tầng
Có 4 yếu tố then chốt quyết định mức dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, bạn nên biết:
2.1. Diện tích và Quy mô xây dựng (Cách tính m2 xây dựng)
Quy mô càng lớn, tổng chi phí xây nhà 2 tầng càng tăng, nhưng đơn giá m² có thể tối ưu hơn. Điều quan trọng là phải tính đúng diện tích xây dựng đã quy đổi hệ số, bao gồm móng, sàn, và mái.
Để nắm được phương pháp tính diện tích theo hệ số chuẩn xác, mời bạn xem chi tiết bài viết: Cách tính m2 xây dựng do NAGOPA thực hiện trước đó.
2.2. Phong cách kiến trúc (Hiện đại, Cổ điển, Tân cổ điển)
Kiến trúc tân cổ điển/cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp, vật liệu trang trí cầu kỳ, làm tăng đáng kể chi phí nhân công hoàn thiện và vật tư.
Kiến trúc Hiện đại: Tiết kiệm chi phí hơn nhờ đường nét đơn giản, tập trung vào công năng.
- Để có thể ước tính chi phí chính xác, việc nắm rõ các mẫu nhà 2 tầng phổ biến cũng khá quan trọng để tìm ra sở thích riêng của gia đình.
2.3. Chất lượng vật liệu xây dựng (Vật tư thô và hoàn thiện)
NAGOPA cung cấp các gói vật tư đa dạng để phù hợp với mọi ngân sách. Sự chênh lệch giữa gói vật tư Tiêu chuẩn và Cao cấp có thể làm tổng chi phí xây nhà 2 tầng biến động từ 10-30%. Bạn có thể tìm hiểu thêm về chuyên mục:
2.4. Vị trí địa lý và điều kiện thi công
Điều kiện thi công khó khăn (như nhà trong hẻm sâu, giao thông hạn chế) hay địa chất yếu (cần móng cọc phức tạp) sẽ làm tăng giá xây nhà 2 tầng trọn gói do chi phí vận chuyển, bơm bê tông và gia cố nền móng cao hơn.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết
NAGOPA áp dụng phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng rõ ràng, minh bạch dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng đã quy đổi hệ số.
3.1. Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản
3.2. Bảng báo giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói [2025-2026]
| Phần thi công | Phạm vi công việc | Mức giá tham khảo 2025-2026 | Ghi chú |
| Gói 1: Thi công phần thô (Kinh tế) | Công việc phần thô | từ 3.550.000đ – 3.750.000đ | – Mức giá xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào các điều kiện ảnh hưởng khác. |
| Gói 2: Thi công phần thô (Tốt) | Công việc phần thô | từ 3.750.000đ – 4.200.000đ | – Mức giá xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào các điều kiện ảnh hưởng khác. |
| Gói 3: Trọn gói chìa khóa trao tay | Phần thô | từ 3.550.000đ – 4.200.000đ | – Đã bao gồm cả phần Thô và Hoàn thiện, chìa khóa trao tay. – Dành cho gia chủ bận rộn, muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro. Toàn bộ giao cho công ty quản lý và thực hiện. |
(Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thời điểm và vật tư lựa chọn)
Phân tích chi tiết dự toán theo hạng mục
Việc hiểu rõ các hạng mục chi tiêu giúp bạn kiểm soát giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiệu quả hơn:
4.1. Chi phí thiết kế và Thủ tục pháp lý
Chi phí này bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và chi phí xin giấy phép xây dựng. Một thiết kế tốt giúp tiết kiệm chi phí thi công về sau.
4.2. Chi phí thi công phần thô và Nhân công hoàn thiện
Chiếm khoảng 60-70% tổng mức đầu tư. Bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu thô (xi măng, sắt thép, cát đá) và chi phí nhân công để hoàn thành kết cấu cơ bản và công tác ốp lát, sơn nước.
4.3. Chi phí vật tư hoàn thiện
Bao gồm các vật liệu hoàn thiện thẩm mỹ (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn…). Bạn có thể tham khảo Bảng giá vật liệu xây dựng chi tiết của NAGOPA để lựa chọn.
4.4. Chi phí nội thất (Rời & Gắn liền)
Một trong những hiểu lầm lớn nhất về giá xây nhà 2 tầng trọn gói là liệu nó có bao gồm nội thất hay không. NAGOPA làm rõ:
Nội thất Gắn liền (Cố định BẮT BUỘC): Đã bao gồm trong gói Trọn Gói.
Ví dụ: Toàn bộ Thiết bị vệ sinh cơ bản (Lavabo, bồn cầu, vòi sen), hệ thống điện, nước, và đèn chiếu sáng cơ bản. Đây là các phần không thể tách rời khỏi công trình.
Nội thất Lựa chọn (Tủ bếp & Nội thất rời): Không bao gồm trong đơn giá xây dựng cơ bản.
Tủ bếp (trên và dưới): NAGOPA tách riêng chi phí này để đảm bảo sự đồng bộ về thiết kế và vật liệu khi gia chủ quyết định thi công chung với các phần nội thất khác (phòng khách, phòng ngủ). Quyết định này phụ thuộc vào phong cách và khả năng tài chính của gia chủ.
Nội thất Rời: Giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, đèn trang trí…
Bạn nên dự trù thêm khoảng 15% – 25% tổng chi phí xây nhà 2 tầng cho phần nội thất (bao gồm cả Tủ bếp và nội thất rời). Nếu bạn chọn dịch vụ Thiết kế và Thi công Nội thất Trọn gói của NAGOPA, chúng tôi sẽ cung cấp giải pháp vật liệu (Gỗ công nghiệp/tự nhiên) và thiết kế tối ưu, giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt nhất.
4.5. Chi phí phát sinh và Quỹ dự phòng (5-10%)
Mọi dự án đều có thể có phát sinh. NAGOPA khuyến nghị trích 5 – 10% tổng chi phí xây nhà 2 tầng làm quỹ dự phòng. Ở NAGOPA, toàn bộ danh mục, khối lượng trong hợp đồng thì đều được công ty cam kết minh bạch mọi chi phí và phát sinh (nếu có) phải được sự đồng ý từ phía gia chủ.
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả
Có 4 yếu tố then chốt quyết định mức dự toán chi phí xây nhà 2 tầng, bạn nên biết:
5.1. Lập kế hoạch và thiết kế tối ưu
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự trù kinh phí phát sinh ngay từ đầu.
5.2. Lựa chọn nhà thầu uy tín và thiết kế tối ưu
- Tìm hiểu kỹ kinh nghiệm, năng lực và uy tín của nhà thầu, nên tham khảo từ nhiều nguồn( Internet, người thân, bạn bè đã xây nhà.)
- Đơn giản hóa hình khối kiến trúc, tránh các chi tiết phức tạp hoặc diện tích thừa thãi. Đây là cách tốt nhất để giảm chi phí xây nhà 2 tầng ngay từ đầu.
- Yêu cầu hợp đồng xây nhà trọn gói phải rõ ràng, minh bạch về các hạng mục, chi phí, vật tư, tiến độ và điều khoản bảo hành.
5.3. Tận dụng các chương trình khuyến mãi:
- Theo dõi và tận dụng các chương trình ưu đãi từ nhà cung cấp vật liệu hoặc nhà thầu.
5.4. Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
- Việc thay đổi thiết kế khi đang xây dựng là nguyên nhân phổ biến nhất gây đội giá xây nhà 2 tầng trọn gói. Hãy chốt kỹ phương án thiết kế ngay từ đầu.
Đăng ký tư vấn xây nhà
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà của gia đình bạn ngay hôm nay cùng NAGOPA nhé!!!
Dự án xây nhà 2 tầng thực hiện bởi NAGOPA (Chi phí thực tế)
Chúng tôi tự hào là thầu xây nhà tại Bình Dương đã hoàn thành nhiều dự án chất lượng, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
1. Dự án nhà 2 tầng - Gia đình Anh Quang tại Bến Cát
Địa điểm: Phường Thới Hòa
Loại hình: Nhà 2 tầng biệt thự mái nhật
Giá trị nổi bật: Công năng 03 phòng ngủ
- Tổng chi phí trọn gói: 2.800.000.000 VNĐ
- Xem thêm: Chi tiết về toàn bộ hình ảnh hoàn thiện dự án nhà 2 tầng biệt thự Anh Quang tại Bến Cát
2. Dự án nhà phố 2 tầng - Gia đình Chị Hằng tại Thủ Dầu Một
Địa điểm: Phú Lợi, Thủ Dầu Một
Loại hình: Nhà phố 2 tầng tối giản, Mặt tiền 5m
- Công năng: 02 phòng ngủ
- Tổng chi phí trọn gói: 852.000.000 VNĐ
- Xem thêm: Chi tiết về hình ảnh hoàn thiện nhà 2 tầng Chị Hằng tại Thủ Dầu Một
Những chia sẻ từ khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng tại NAGOPA
Những chia sẻ từ quý gia chủ sau khi lựa chọn đồng hành cùng dịch vụ xây nhà của NAGOPA qua từng công trình.
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà 2 tầng của bạn ngay hôm nay với NAGOPA nhé!
Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chính xác từ khâu thiết kế ban đầu. NAGOPA khuyến khích bạn không chỉ tập trung vào đơn giá m² mà còn đánh giá chất lượng vật tư, kinh nghiệm nhà thầu, và tính minh bạch trong hợp đồng.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu thêm về các mẫu nhà 2 tầng đẹp và muốn xem chi tiết về các dự án đã hoàn thiện của chúng tôi, hãy truy cập thông tin chi tiết về nhà 2 tầng của NAGOPA ngay. Sau khi tham khảo các mẫu nhà, hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà 2 tầng của bạn ngay hôm nay với NAGOPA nhé!
Liên hệ để nhận tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết:
- Số điện thoại/Zalo: 0836 198 886
- Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
- Email: cskh.nagopa@gmail.com
- Fanpage: facebook.com/nagopa
Nhận tư vấn miễn phí
từ kiến trúc sư
