Giải pháp

Xây Nhà Cấp 4

Cẩm nang A-Z về bảng giá, chi phí & 7 quy trình chuẩn tại NAGOPA

giới thiệu

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, và tiện nghi nhưng lo ngại về chi phí phát sinh, tiến độ thi công hay chất lượng vật tư? Bài viết này là cẩm nang toàn diện nhất giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, từ việc lập ngân sách đến lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói tối ưu.

Tại NAGOPA, chúng tôi là giải pháp tổng thể từ thiết kế, pháp lý đến hoàn thiện. Hãy cùng khám phá những thông tin quan trọng nhất để chuẩn bị cho ngôi nhà của bạn.

ii.

Bảng Giá và Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mới Nhất 2025-2026

Việc hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 là bước đầu tiên để lập ngân sách hiệu quả. NAGOPA áp dụng công thức tính toán minh bạch dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng:

1. Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản

Hạng mục	Tỷ lệ tính diện tích (%)
Móng băng/Móng đơn	30% – 50% diện tích sàn
Tầng trệt (Sàn)	100% diện tích sàn
Mái Tôn	30% – 40% diện tích sàn
Mái bê tông/Mái vì kèo lợp ngói	50% – 70% diện tích sàn

Công thức chung:

Tổng chi phí = Tổng diện tích tính chi phí × Đơn giá 1m2 trọn gói

2. So sánh chi phí xây nhà cấp 4 theo gói vật tư

Gói Vật Tư	Đơn giá tham khảo	Đặc điểm nổi bật
Phổ thông	4.800.000 – 5.500.000	Phù hợp cho nhà cấp 4 có ngân sách tiết kiệm, vật tư cơ bản.
Tiêu chuẩn khá	5.600.000 – 6.500.000	Vật tư chất lượng tốt, thiết kế hiện đại (Phù hợp cho hầu hết các dự án tại Bình Dương).

→ Tham khảo chi tiết: Để biết chính xác bảng giá xây nhà cấp 4 tại Thủ Dầu Một, quý khách vui lòng xem thêm.

III.

Quy Trình 7 Bước Thi Công Nhà Cấp 4 Chuẩn Tại NAGOPA

Dù bạn chọn tự xây hay sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói, việc nắm vững những quy trình này nên tìm hiểu.

1. Tư Vấn, Thiết Kế & Hoàn Thiện Hồ Sơ Pháp Lý

Công việc: Công ty ghi nhận nhu cầu, ngân sách dự kiến, và phong cách nhà cấp 4 mong muốn của Chủ đầu tư.
Đưa ra dự toán chi phí ban đầu và giải thích các gói xây nhà cấp 4 trọn gói (Phổ thông, Tiêu chuẩn, Cao cấp).
Ký kết hợp đồng, thống nhất các điều khoản pháp lý và bảng giá xây nhà cấp 4 chi tiết, cố định.
Lưu ý: Việc xây nhà cấp 4 trọn gói giúp bạn không cần lo lắng về thủ tục pháp lý vì được công ty hỗ trợ thực hiện.

2. Khảo sát, Thiết kế & Hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Công việc: Công ty NAGOPA đo đạc chi tiết hiện trạng khu đất, kiểm tra thổ nhưỡng, và xác định ranh giới xây dựng.
Lên bản vẽ 3D, phối cảnh, và bản vẽ kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, điện nước).
NAGOPA đại diện Chủ đầu tư nộp hồ sơ, theo dõi và nhận giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ cơ quan có thẩm quyền.

→ Bạn có thể tham khảo: Top 50+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp thực hiện bởi NAGOPA

3. Thi Công Phần Móng và San Lấp Mặt Bằng

Công việc: Bắt đầu thi công, đào đất hố móng, ép cọc (nếu cần), đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép và ván khuôn và đổ bê tông móng.
Thực hiện bảo dưỡng bê tông móng nghiêm ngặt.
Thi công hệ đà kiềng, đổ sàn nền theo thiết kế.
San lấp, đầm chặt nền nhà theo cao độ chuẩn, chuẩn bị mặt bằng cho thi công phần thân

4. Thi Công Phần Thân

Công việc: Lắp dựng ván khuôn, cốt thép, và đổ bê tông cột, dầm, sàn.
Xây tường bao che và các tường ngăn chia phòng theo bản vẽ. Kiểm tra độ thẳng đứng và góc vuông.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống điện, nước, internet, điều hòa âm tường.
Tô trát tường ngoài, tường trong, trần nhà. Kiểm tra độ phẳng, chống thấm cho mái và nhà vệ sinh.

5. Thi Công Hoàn Thiện (Giai đoạn Lắp đặt)

Công việc: Lát gạch nền, ốp gạch trang trí nhà vệ sinh và bếp.
Đóng trần thạch cao, thi công bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện
Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa sổ, cửa phòng (theo vật liệu đã chọn trong gói xây nhà cấp 4 trọn gói).
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, thiết bị chiếu sáng, và các thiết bị điện khác.

6. Nghiệm Thu & Bàn Giao

Công việc: Kỹ sư NAGOPA và Chủ đầu tư cùng kiểm tra toàn bộ công trình (kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước, độ hoàn thiện).
Dọn dẹp, lau chùi toàn bộ công trình, đảm bảo nhà sạch sẽ “chìa khóa trao tay”.
Bàn giao hồ sơ và chìa khóa nhà.

7. Bảo Hành Công Trình Dài Hạn

Công việc: NAGOPA cam kết bảo hành kết cấu xây nhà cấp 4 ( 10 năm cho kết cấu.
Bảo hành các phần hoàn thiện (1 năm).
Hỗ trợ Chủ đầu tư các thủ tục liên quan đến hoàn công và các vấn đề pháp lý khác.

→ Bạn có thể tham khảo: Sổ bảo hành sau khi bàn giao nhà của NAGOPA

Nên tự xây hay chọn xây nhà cấp 4 trọn gói?

Nhiều Chủ đầu tư băn khoăn có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không. Hãy xem sự so sánh dưới đây:

Tiêu Chí	Tự Xây (Tự Quản)	Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói (NAGOPA)
Thời gian	Tốn kém (Phải tự tìm kiếm vật tư và nhân công)	Tiết kiệm 20% thời gian.
Chi phí	Có thể phát sinh (Do thiếu kinh nghiệm)	Cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng.
Chất lượng	Phụ thuộc vào thợ và sự giám sát của Chủ nhà.	Đội ngũ kỹ sư NAGOPA giám sát chất lượng từng hạng mục.

Lời khuyên của NAGOPA: Nếu bạn bận rộn và muốn đảm bảo chất lượng tuyệt đối, dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói là lựa chọn tối ưu. Để biết cách chọn nhà thầu, tham khảo thêm kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà tại Thủ Dầu Một.

Đăng ký tư vấn trọn gói

Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà của gia đình bạn ngay hôm nay cùng NAGOPA nhé!!!

Nhận tư vấn miễn phí
từ kiến trúc sư

LIÊN HỆ

Công ty NAGOPA xây nhà cấp 4 trọn gói

Số điện thoại/Zalo: 0836 198 886
Email: cskh.nagopa@gmail.com
Website: nagopa.com
Fanpage: facebook.com/nagopa
Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương

Uy tín của chúng tôi được xây dựng dựa trên chất lượng. Tại NAGOPA Design, chúng tôi may mắn có được một đội ngũ Nhà Thiết Kế tận tâm và có trình độ đáng kinh ngạc để tư vấn và giúp bạn tạo ra những ý tưởng phù hợp với tầm nhìn thiết kế lý tưởng của bạn.

MỜI BẠN TRẢI NGHIỆM THÊM

Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được yêu thích

Dưới đây sẽ là một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp mà bạn có thể tham khảo trong quá trình tìm hiểu về dịch vụ xây dựng nhà.

Những câu hỏi thường gặp của khách hàng

Trong quá trình làm việc, gia đình anh chị có thể tương tác với công ty bằng hình thức nào?

Hiện nay với quy trình thực hiện hợp đồng thiết kế tại NAGOPA Design, quý khách có thể tương tác qua nhiều hình thức vừa Online như( Zalo, Facebook,..) và Offline cùng đội phụ trách của công ty, nhằm tối ưu và tiết kiệm được thời gian gặp gỡ giữa hai bên trong quá trình trao đổi công việc. Đây cũng là hình thức thực hiện mà hiện nay cũng được nhiều gia đình ưu chuộng.

Nếu ký HĐTC trọn gói tại công ty NAGOPA thì chi phí thiết kế có được miễn phí hay không?

Với dịch vụ thiết kế biệt thự tại Bình Dương của NAGOPA, sau khi hoàn thiện thiết kế, nếu khách hàng ký HĐTC trọn gói sẽ được CTY hoàn lại 100% giá trị hợp đồng thiết kế tại thời điểm của đợt thanh toán cuối cùng của hợp đồng sau khi công trình hoàn tất.