I. Thi công phần thô
1. Phun phòng chống mối
Tạo hàng rào bảo vệ vững chắc dưới nền móng, ngăn chặn mối đất chui lên, phá hoại nền móng, tường và các cấu kiện gỗ.
2. Đổ bê tông cho nền tầng trệt
Tạo hàng rào bảo vệ vững chắc dưới nền móng, ngăn chặn mối đất chui lên, phá hoại nền móng, tường và các cấu kiện gỗ.
3. Xây hầm tự hoại bằng gạch đinh
Giúp kết cấu tường xây vững chãi, không bị biến dạng hay nứt vỡ do sự chuyển dịch nhẹ của nền đất.
4. Sử dụng con kê bê tông chuyên dụng
Con kê bê tông (cục kê bê tông) là phụ liệu xây dựng đúc sẵn dùng để cố định vị trí cốt thép, đảm bảo độ dày chuẩn của lớp bê tông bảo vệ.
Công dụng giúp giữ thép không bị xô lệch khi đổ bê tông, chống cháy thép, chống ăn mòn và tăng khả năng chịu lực, độ bền vững cho kết cấu công trình (móng, dầm, cột, sàn)
5. Bố trí thép râu liên kết
Bố trí thép râu (hay còn gọi là thép râu tường, thép neo) là một chi tiết kỹ thuật nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng trong xây nhà. Công dụng chính của nó là tạo sự liên kết bền vững giữa hệ khung bê tông (cột, dầm) và tường gạch
6. Đổ đà lanh tô cửa
Việc đổ đà lanh tô trên các ô cửa có tác dụng chính là gánh toàn bộ tải trọng của phần tường gạch phía trên, giúp ngăn chặn tình trạng gạch bị xệ hoặc đổ sập xuống khoảng trống của cửa.
Đồng thời triệt tiêu các vết nứt chéo thường xuất hiện ở góc cửa và bảo vệ khung cửa không bị ép dẫn đến biến dạng hay kẹt cứng.
7. Xây tường 100, 200
Để đảm bảo công trình có độ bền cao, thẩm mỹ và an toàn, việc tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật là vô cùng cần thiết.
8. Xây gạch đinh ở chân tường
Để đảm bảo công trình có độ bền cao, thẩm mỹ và an toàn, việc tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật là vô cùng cần thiết.
→ Xem thêm: Những vị trí nên xây gạch đinh
9. Xây gạch đinh ở chân tường nhà vệ sinh/phòng tắm
Để đảm bảo công trình có độ bền cao, thẩm mỹ và an toàn, việc tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật là vô cùng cần thiết.
10. Xây gạch đinh ở ban công, bồn hoa
Đây là những nơi tiếp xúc nhiều với nước, xây gạch đinh sẽ giúp chống thấm tốt hơn so với gạch ống nhiều lỗ.
11. Xây gạch đinh ở vị trí 2 bên khung cửa (mép cửa).
Tăng cường khả năng bám giữ: Gạch đinh có kết cấu đặc, giúp tắc-tê và vít bắt khung cửa (nhôm, gỗ, sắt) bám cực kỳ chắc chắn. Nếu xây gạch ống, vít dễ bị lỏng hoặc rơi vào lỗ rỗng, khiến cửa bị xệ hoặc rung lắc sau một thời gian sử dụng.
12. Xây gạch đinh ở vị trí bậc cầu thang/tam cấp
Tăng cường khả năng chịu lực: Bậc cầu thang/tam cấp là nơi thường xuyên chịu tác động lực khi ta di chuyển đi hoặc khuân vác đồ đạc. Việc xây gạch đinh sẽ giúp tăng cường độ chịu lực tốt hơn gạch ống nhiều lỗ, giúp bậc không bị vỡ vụn hay nứt nẻ khi sử dụng.
13. Xây gạch đinh ở vị trí treo tủ bếp và kệ lavabo
Tủ bếp và kệ lavabo (kèm mặt đá, chậu rửa) có trọng lượng rất lớn. Việc xây gạch đinh thay vì gạch ống 4 lỗ sẽ giúp hệ tường chịu được lực kéo và lực nén tốt, đảm bảo tủ không bị xệ hoặc rơi rụng sau thời gian dài sử dụng.
Khi khoan bắt vít treo, gạch đinh giúp vít bám chặt hoàn toàn vào thân gạch. Nếu dùng gạch ống rỗng, vít dễ rơi vào khoảng không, gây lỏng lẻo, khiến hệ thống treo bị rung lắc hoặc mất an toàn.
14. Bảo dưỡng tường sau khi xây
Là quy trình tưới nước giữ ẩm từ 3-7 ngày đầu nhằm hạn chế xi măng mất nước quá nhanh, tránh co ngót, nứt chân chim và tăng cường kết dính
Sử dụng vòi phun sương tưới đều 2-3 lần/ngày (sáng, trưa, tối), tăng tần suất khi trời nắng nóng để đạt hiệu quả tối ưu.
→ Xem thêm: Quy trình bảo dưỡng bê tông
15. Sử dụng thép sàn D10, 2 lớp
Toàn bộ thép sàn chịu lực được sử dụng bằng thép D10 thay vì D8. Điều này tăng cường khả năng chịu lực và độ bền của sàn.
Khi thi công 2 lớp, thép D10 ít bị biến dạng hay bị thợ dẫm bẹp lớp thép trên xuống lớp dưới so với thép D8 trong quá trình thi công.
16. Bảo dưỡng bê tông sàn
Phủ bao bố hoặc xây gờ ngâm nước sau khi đổ bê tông là phương pháp bảo dưỡng thủy hóa tối ưu nhất hiện nay.
Việc này giữ cho bê tông luôn ẩm, giúp bê tông đạt được mác (độ cứng) thiết kế và tăng độ bền lâu dài, và tránh hiện tượng nứt nẻ.
17. Đóng lưới chống nứt trước khi tô trát
Là kỹ thuật thiết yếu trong xây dựng giúp gia cường, liên kết các bề mặt vật liệu khác nhau (bê tông – gạch) và ngăn ngừa vết nứt rạn do co ngót
Đặc biệt tại các vị trí:
- Tiếp giáp giữa bê tông và gạch
- Đường rãnh đi ống điện nước âm tường.
18. Ghém mốc, kiểm tra bằng máy Laser trước khi tô trát.
Ghém mốc và kiểm tra bằng máy laser là bước then chốt quyết định độ phẳng, thẳng đứng và thẩm mỹ của tường tô trát.
Kỹ thuật này sử dụng máy laser định vị tâm mốc chuẩn xác, kết hợp đắp mốc vữa hoặc nẹp giúp người thợ trát tường nhanh chóng, chính xác, hạn chế tình trạng tường bị lồi lõm.
19. Đổ giằng vị trí tường kết thúc.
Đổ giằng tại vị trí tường kết thúc (đỉnh tường, đầu tường giao nhau) có công dụng chính là tăng cường độ cứng tổng thể, khóa bức tường thành khối thống nhất, chịu lực ngang và hạn chế tối đa nứt gãy, xô lệch tại các góc/điểm cuối tường.
20. Bảo dưỡng tường sau khi tô trát.
Bảo dưỡng tường sau khi tô trát (chủ yếu là tưới nước giữ ẩm) có tác dụng là ngăn ngừa nứt nẻ, chân chim và bong tróc lớp vữa, giúp tường bám dính chắc chắn, bề mặt phẳng mịn và tăng độ bền vững
Quá trình này giúp duy trì độ ẩm cần thiết cho xi măng thủy hóa, hạn chế mất nước nhanh do thời tiết hoặc tường gạch hút nước
II. Phần cơ điện - nước (M&E)
1. Quấn băng trương nở cho cổ ống
Là giải pháp chống thấm chủ động, hiệu quả cao bằng cách giãn nở khi gặp nước để bịt kín khe hở giữa ống nhựa và bê tông.
- Các vị trí đi ống đặt chờ ME cần phải quấn thanh trương nở Hyperstop trước khi đổ bê tông.
- Các vị trí cần đảm bảo độ chính xác cao, thì nên khoan rút lõi sau khi đổ bê tông.
2. Bố trí con thỏ (ống siphon) chống hôi bồn cầu
Bố trí “con thỏ” (ống siphon) chống hôi trong nhà vệ sinh, bồn cầu hay chậu rửa có công dụng chính là ngăn mùi hôi, khí độc (CH4) và côn trùng từ đường cống bốc ngược lên nhờ cơ chế giữ lại một lượng nước nhất định trong ống.
3. Test nước & Thử áp đường ống bằng máy nén áp lực
Là giải pháp kiếm tra phát hiện rò rỉ nước.
- Đảm bảo các vị trí dán keo (ống PVC) hoặc hàn nhiệt (ống PPR) đã kết nối hoàn hảo, không bị tuột hay bục khi hệ thống vận hành thực tế.
- Thử áp giúp bạn yên tâm 100% về độ kín của hệ thống âm tường/âm sàn.
- Xác định hệ thống có chịu được áp suất từ máy bơm tăng áp hoặc bồn nước trên cao hay không, tránh tình trạng vỡ ống khi áp lực nước thay đổi đột ngột.
III. Phần hoàn thiện
1. Tiêu chuẩn ốp lát gạch (Sử dụng ke, nêm cân bằng)
Sử dụng ke cân bằng, keo dán gạch chuyên dụng giúp bề mặt phẳng mịn và đường ron thẳng tắp.
2. Tiêu chuẩn “Cắt gạch 45 độ (Liếc cạnh)” ốp tại vị trí cạnh góc
Sử dụng ke cân bằng, keo dán gạch chuyên dụng giúp bề mặt phẳng mịn và đường ron thẳng tắp.
3. Tiêu chuẩn thi công len gạch chân tường âm
Giúp bụi bẩn không có chỗ trú ngụ, dễ dàng vệ sinh lau chùi hơn so với len ốp nổi truyền thống.
Cho phép đẩy tủ, bàn, giường sát vào vách tường mà không bị vướng gờ gạch, giúp không gian gọn gàng và tiết kiệm diện tích.
Tạo cảm giác mặt tường phẳng liền mạch, tinh tế và sang trọng hơn, phù hợp với phong cách kiến trúc tối giản.
4. Tiêu chuẩn thi công, nghiệm thu sơn nước
Sử dụng đèn LED công suất cao để soi kiểm tra sát bề mặt tường để tìm các vết gợn, vết xước dù là nhỏ nhất để xả nhám lại.
Bề mặt: Phẳng, nhẵn, không có dấu vết chổi sơn hoặc vệt sơn loang lổ, không nổi bọt khí, không cộm, không nứt.
Màu sắc: Đảm bảo đồng đều và đúng với màu mẫu test. 
5. Sơn test màu, duyệt màu thực tế trước khi thi công
Là quy trình thi công thử thực tế tại công trình để kiểm tra màu sắc, độ bóng, và chất lượng sơn trước khi đại trà.
Quá trình này giúp chủ đầu tư chọn đúng màu thực tế.
Những tiêu chuẩn nâng cấp khác (Phần thô)
1. Đúc bê tông cốt thép toàn bộ cho khung bao cạnh cửa
- Thực hiện đúc bê tông cốt thép đồng bộ cho toàn bộ khung cạnh cửa.
Đảm bảo chắc chắn khi lắp dựng cửa và khắc phục được các vết nứt chéo tại góc cửa.
2. Đổ gờ bê tông chân tường cho khu vực vệ sinh
- Thực hiện đúc gờ bê tông cốt thép cao 15 cm tại chân tường bao quanh trước khi xây gạch.
- Ngăn chặn tình trạng nước thấm qua mạch vữa chân tường gây ẩm mốc, bong tróc sơn ở phía ngoài phòng ngủ hoặc hành lang.
4. Lắp đặt “Nẹp V bảo vệ ở góc, cạnh
- Đóng nẹp trước khi thực hiện tô trát. Bảo vệ các góc cạnh tường không bị sứt mẻ do va chạm trong quá trình sử dụng, sinh hoạt sau này.
Những tiêu chuẩn nâng cấp khác (M&E)
1. Đồng bộ 100% ống cấp nước chịu nhiệt PPR (Cả Nóng & Lạnh) toàn nhà
- Khác với tiêu chuẩn phổ thông chỉ dùng ống PPR cho đường nước nóng, tại phân khúc cao cấp hơn, NAGOPA sử dụng ống PPR cho toàn bộ hệ thống cấp nước trong nhà.
2. Đồng bộ hóa 100% ống cứng PVC cho ống luồng bảo vệ dây điện
- Sử dụng ống cứng PVC cho hệ thống ống luồng bảo vệ dây điện âm tường, âm sàn và âm trần.
3. Bọc cách âm hộp kỹ thuật
Các trục ống thoát nước chính đi qua khu vực phòng ngủ được bọc lớp cao su non hoặc vật liệu cách âm chuyên dụng trước khi xây hộp gen, đóng trần.
Lợi ích: Triệt tiêu tiếng ồn của nước chảy, đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối cho không gian nghỉ ngơi vào ban đêm.
4. Lắp đặt hệ thống tiếp địa tiêu chuẩn cho toàn nhà
Triệt tiêu dòng điện rò rỉ trên vỏ các thiết bị điện (tủ lạnh, máy giặt, máy tính), bảo vệ tính mạng người dùng và tăng tuổi thọ cho các thiết bị điện tử nhạy cảm.
Những tiêu chuẩn nâng cấp khác (Phần hoàn thiện)
1. Sử dụng “Keo chà ron Epoxy” thay cho bột chà ron truyền thống
- Toàn bộ khu vực sàn và tường (đặc biệt là nhà vệ sinh và bếp) được chà ron bằng keo Epoxy hai thành phần.
2. Ốp đá bệ(bậu) cửa sổ
- Bề mặt đá giúp việc lau chùi bụi bặm tích tụ tại cửa sổ trở nên dễ dàng, không bị bám bẩn hay ố màu như sơn nước.
3. Ốp đá trên bề mặt ban công
- Ngăn chặn tuyệt đối tình trạng nước mưa thấm qua bề mặt gây ố vàng hoặc bong tróc sơn mặt tiền.
- Bề mặt đá giúp hạn chế bụi bẩn bám lại, dễ dàng vệ sinh và không bị rêu mốc.
Nhận tư vấn miễn phí
từ kiến trúc sư
