Hồ sơ thiết kế nhà phố

Là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đang có ý định xây nhà quan tâm và cần phải biết để có thể toàn tâm cho việc lựa chọn và đặt dịch vụ thiết kế. Việc thực hiện hồ sơ thiết kế hiện nay sẽ gồm có 4 phần chính: Phần Kiến Trúc, Phần Kết Cấu, Phần Điện Nước(M&E), Phần Nội Thất. Cả 4 phần đều rất quan trọng, sự sai sót nhỏ sẽ làm ảnh hưởng lớn đến ngôi nhà.

Phần kiến trúc trong hồ sơ thiết kế

Phần kiến trúc là phần vô cùng quan trọng, bước đầu tiên để kiến trúc sư và chủ đầu tư làm việc với nhau. Và đây cũng là phần mang lại nhiều giá trị cảm xúc nhất đến cho các gia đình. Phần kiến trúc được chia làm 2 phần: Bản vẽ khai triển mặt bằng và bản vẽ phối cảnh mặt tiền 3D.

Hình ảnh mặt bằng kiến trúc – Bố trí công năng sử dụng tầng trệt, tầng lầu

Mặt bằng bố trí vật dụng thể hiện rõ các không gian sinh hoạt cho từng tầng theo chiều dài mảnh đất,vị trí đặt các vật dụng, bàn ghế, cầu thang, bếp, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh…

Sau khi phương án mặt bằng bố trí công năng được đơn vị thiết kế và chủ đầu tư thống nhất. Đây sẽ là cơ sở cho việc tiến hành vào giai đoạn thiết kế phối cảnh 3D kiến trúc cho toàn bộ ngôi nhà.

Phần thiết kế phối cảnh 3D nhà phố trong hồ sơ thiết kế

Đây là tổng thể hình ảnh 3D của ngôi nhà. Sau khi được đơn vị thiết kế và chủ nhà phê duyệt. Trước đó cũng đã trải qua 1 đến 2 phương án kiến trúc.

Đây là Kiến trúc ngôi nhà phố, được lấy từ hồ sơ của nhà gia đình Cô Thu tại Bình Phước.

Căn nhà phố 2 tầng này rất đẹp nhìn từ xa khá ấn tượng và nổi bật, hình khối nhà khá đơn giản nhưng thanh thoát và kiên cố. Những đường nét và bố cục bố trí khoa học, vật liệu mới đã hoàn toàn chinh phục gia đình Cô Thu từ khi hoàn thiện phương án thiết kế.

Hình ảnh: Mặt bằng 2D chi tiết kích thước xây tường. Nếu thiếu bản vẽ này trong hồ sơ, thì đội thợ sẽ không định vị được các vị trí cũng như kích thước tường để xây.

Hình ảnh: Mặt bằng 2D mặt đứng chính của công trình nhà phố, thể hiện chi tiết kích thước, cao độ và các điểm trang trí mặt tiền chính công trình. Nếu chỉ dựa vào hình ảnh 3D phối cảnh, nhưng lại không có được bản vẽ chi tiết này, thì công trình sẽ không đạt đúng với hồ sơ thiết kế và không thể thi công.

Hình ảnh: 2D mặt cắt của công trình, thể hiện tổng thể không gian bên trong ngôi nhà.

Hình ảnh: Mặt bằng định vị vị trí cửa, toàn bộ số lượng cửa chính, cửa phòng, cửa sổ của ngôi nhà. Thuận tiện trong quá trình thi công. Đảm bảo theo đúng yêu cầu và mục đích thiết kế.

Tất tần tật số lượng cửa, kích thước cửa trong ngôi nhà đều được khai triển và bốc tách dựa trên phương án phối cảnh 3D và tiêu chuẩn thiết kế, thuận tiện cho việc thống kê khối lượng vật và và đảm bảo trong việc thi công đúng.

Cũng có rất nhiều trường hợp xây nhà không có bản vẽ đầy đủ, thiếu bản vẽ chi tiết cửa, toàn bộ cửa của ngôi nhà đều sản xuất và thi công theo trực giác, làm ảnh hưởng rất lớn và mất giá trị thẩm mỹ của toàn công trình.

Hình Ảnh: Mặt bằng lát gạch sàn( gạch nền) của ngôi nhà, định vị vị trí lát gạch, kích thước từng viên gạch của từng phòng, từng không gian trong căn nhà. Đảm bảo tiêu chí kỹ thuật và thâm mỹ trong không gian. Bản vẽ này trong hồ sơ thiết kế nhà phố cũng rất quan trọng. Đã có rất nhiều ngôi nhà được xây dựng, tuy nhiên không phải thợ nào cũng có kiến thức, có tay nghề và gu thẩm mỹ tốt để thực hiện đúng. Kết quả đã làm phá hỏng đi không gian của ngôi nhà.

Bản vẽ nhằm thể hiện kích thước chi tiết bên trong nhà wc, vị trí bố trí thiết bị vệ sinh trong phòng wc. Vị trí phểu thu thoát sàn, độ dốc. kích thước gạch ốp tường wc. Nghe có vẻ sẽ rất đơn giản, tuy nhiên nếu thiếu bản vẽ chi tiết này trong hồ sơ ngôi nhà. Không gian wc sẽ không được hoàn hảo và đảm bảo theo đúng thiết kế đề ra.

Hình ảnh: Mặt bằng 2D chi tiết kích thước, chiều dài, chiều rộng hạng mục cầu thang trong nhà. Đảm bảo tiêu chí sử dụng được tính toán một cách khoa học và an toàn.

Toàn bộ hoàn chỉnh Phần Kiến Trúc trong Full bộ hồ sơ thiết kế nhà phố, còn khá nhiều như: Mặt bên, mặt sau nhà, chi tiết trang trí, mặt bằng mái, lát sàn, chi tiết cổng, chi tiết lan can,theo từng hạng mục….vì dung lượng trên mỗi bài viết có hạn, nên NAGOPA sẽ nêu 1 vài bản vẽ, để giúp các bạn chủ nhà, các chủ đầu tư tương lại hình dung về tầm quan trọng của một bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật trong xây nhà. Bây giờ chúng ta sẽ tiếp đến Phần Kết Cấu nhé.

Phần kết cấu trong hồ sơ thiết kế

Phần kết cấu là phần vô cùng quan trọng, khi đã hoàn thiện được phần tổng thể kiến trúc của ngôi nhà. Nếu phần kiến trúc thể hiện sự tổng thể về vẻ đẹp, thẩm mỹ bên ngoài công trình. Phần kết cấu trong hồ sơ được tính toán đảm bảo chịu tải trọng cho ngôi nhà, độ bền chắc của ngôi nhà theo thời gian những vấn đề liên quan đến kỹ thuật và tiêu chuẩn để thi công móng, cột, dầm sàn…các chi tiết kỹ thuật khác, đảm bảo cho công trình đạt được hiểu quả sử dụng và độ bền vững của công trình.

Bản vẽ phần móng nhà phố 2 tầng

Bản vẽ chi tiết kết cấu móng nhà phố 2 tầng. Trong mặt bằng thiết kế móng, có bao nhiêu móng thì thể hiện bấy nhiêu.

Bản vẽ mặt bằng đà kiềng. Thể hiện chuẩn vị trí và kích thước của hệ khung đà kiềng.

Bản vẽ chi tiết của từng cây đà kiềng. Trong mặt bằng đà kiềng có bao nhiêu cây đà kiềng, phải thể hiện bấy nhiêu.

Bản vẽ mặt bằng cột, thể hiện vị trí kích thước định vị của từng cây cột trong ngôi nhà. Toàn bộ được thiết kế bằng kết cấu BTCT. Việc định vị chuẩn tim cốt của từng cây cột rất quan trọng. Ảnh hưởng đến toàn bộ hệ tống truyền lực của ngôi nhà.

Nếu nhà có bao nhiêu tầng, thì phải có đầy đủ bản vẽ mặt bằng thể hiện cột của bấy nhiêu tầng

Hình ảnh: Bản vẽ minh họa mặt bằng bố trí thép sàn lớp dưới sàn lầu 1, tuy nhiên trong hồ sơ thể hiện phải đầy đủ, nhà có bao nhiêu sàn phải thể hiện đầy đủ bấy nhiên mặt bằng bố trì, cả thép lớp trên và lớp dưới. Tránh sai sót, ảnh hưởng đến kết quả thi công ở ngoài công trình.

Hình ảnh minh họa: Bản vẽ mặt bằng bố trí đà lanh tô trong hồ sơ thiết kế nhà phố Cô Thu ở Đồng Xoài. Phần đà lanh tô trong thiết kế và thi công đối với nhiều chủ đầu tư có thể sẽ không nắm được phần này, tuy nhiên nếu thiếu trong thiết kế hoặc thi công sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến các diện chịu lực và sự liên kết giữa các thành phần trong công trình. Nhà có bao nhiêu tầng, mỗi tầng đều phải có bản vẽ bố trí đà lanh tô.

Phần điện nước trong hồ sơ thiết kế

Vai trò không khác gì so với Phần Kiến Trúc và Phần Kết Cấu trong toàn bộ hồ sơ kỹ thuật thiết kế của một ngôi nhà. 

Phần Điện Nước được thiết tốt ngay từ ban đầu sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cho các thành viên thuận lợi nhất, với các mặt bằng: ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hố ga, bể tự hoại, máy lạnh., camera… Phần này cũng cần chuyên môn cao, sự trải nghiệm, kinh nghiệm thi công thực tế nhà phố, để bố trí phù hợp. Chủ đầu tư có thể xem qua cách bố trí ổ cắm, vòi nước đã phù hợp với gia đình hay không và trao đổi lại với Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư thiết kế. 

Hình ảnh minh họa: Bản vẽ bố trí nguồn, ổ cắm. Toàn bộ ngôi nhà đều phải được thiết kế ổ cắm, chiếu sáng, công tác…

Hình ảnh minh họa: Bản vẽ cấp nước trong hồ sơ thiết kế nhà phố. Toàn bộ bản vẽ cấp thoát nước các tầng đều phải được thực hiện.

Phần nội thất trong hồ sơ thiết kế

Về cơ bản so với trước đây, Phần nội thất trong bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, thường được rất ít gia đình quan tâm. Một phần lo ngại về chi phí thực hiện thiết kế. Một phần do thói quen của một vài bộ phận gia đình chưa có đủ trải nghiệm và hiểu được những lợi ích trong việc thực hiện phần thiết kế nội thất trong ngôi nhà.

Những so với hiện nay. Xu hướng thuê thiết kế nội thất đang trở thành một ngành “hot” trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng, khi yêu cầu ngày càng cao của con người và sự nhìn nhận và quan tâm hơn về chất lượng không gian sống.

Một góc nhìn trong phối cảnh nội thất phòng khách nhà phố

Một góc nhìn trong phối cảnh nội thất phòng bếp nhà phố

Một góc nhìn trong phối cảnh nội thất phòng ngủ nhà phố

Hy vọng với bài viết trên chủ đầu tư đã có thêm những thông tin hữu ích về Trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà phố. Nếu chủ đầu tư có thắc mắc, hay cần tư vấn thêm về những vấn đề liên quan đến thiết kế nhà phố, biệt thự, có thể liên hệ với NAGOPA để được tư vấn và thực hiện.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, P. Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Fanpage: https://www.facebook.com/nagopa
• Hotline: 0836 198 886
• Bài viết nguồn: https://nagopa.com/ho-so-thiet-ke-nha-pho