Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 trọn gói [Năm 2026]
Hoàn thiện kế hoạch xây dựng ngôi nhà của bạn ngay hôm nay.
Việc sở hữu một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 80m2 (thường là 4x20m hoặc 5x16m) là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại khu vực TP.HCM và Bình Dương. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất luôn là: “Cần chuẩn bị bao nhiêu ngân sách?”.
Tại NAGOPA, chúng tôi không chỉ đưa ra một con số, chúng tôi mang đến một giải pháp tài chính minh bạch và tối ưu nhất cho tổ ấm của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 80m2 chuẩn xác
Để biết tổng chi phí, trước hết bạn cần hiểu về Tổng diện tích sàn xây dựng (m2). Tại NAGOPA, chúng tôi áp dụng cách tính phổ biến và minh bạch như sau:
Móng (Móng cọc/Móng băng): Tính 50% – 70% diện tích (tương đương 40m2 – 56m2).
Tầng 1 (Trệt): Tính 100% diện tích (80m2).
Tầng 2: Tính 100% diện tích (80m2).
Tầng 3: Tính 100% diện tích (80m2).
Mái (Tôn/BTCT/Ngói): Tính 30% –50% – 70% diện tích (tương đương 24m2 – 56m2).
Tổng diện tích xây dựng ước tính: Khoảng 320m2 – 336m2 (Tùy vào loại móng và mái bạn chọn).
Bảng báo giá xây dựng nhà 3 tầng 80m2 năm 2026
NAGOPA cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt để phù hợp với ngân sách của từng gia đình:
| Hạng mục dịch vụ | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Xây dựng phần thô & Nhân công hoàn thiện | 3.650.000 – 4.200.000 |
| Xây nhà trọn gói (Gói tiêu chuẩn) | 6.200.000 – 7.000.000 |
| Xây nhà trọn gói (Gói Cao cấp) | Từ 7.000.000 trở lên |
Ví dụ dự toán: Với tổng diện tích xây dựng là 320m2, chi phí trọn gói (Gói tiêu chuẩn) sẽ rơi vào khoảng: 320m2 x 6.500.000 = 2.080.000.000 VNĐ (Hai tỷ không trăm tám mươi triệu đồng).
Chia sẻ từ chuyên viên tư vấn & báo giá tại NAGOPA
Trong quá trình làm việc với hàng trăm khách hàng, tôi nhận thấy nhiều khách hàng thường có thói quen yêu cầu gửi báo giá nhanh qua Zalo hoặc Email để so sánh. Tuy nhiên, tôi cần chia sẻ thật lòng: Mọi đơn giá công khai trên mạng hiện nay chỉ mang tính chất ước lượng và tham khảo chung.
Thực tế, không có một con số ‘vạn năng’ nào áp dụng đúng cho mọi ngôi nhà phố 3 tầng 80m2, bởi vì:
Mỗi ngôi nhà là một ‘độc bản’: Nhu cầu sử dụng của gia đình bạn (số phòng ngủ, phòng thờ, khu giặt phơi…) và sở hữu gu thẩm mỹ riêng biệt sẽ tạo ra những cấu trúc chi phí khác nhau hoàn toàn.
Điều kiện thi công riêng biệt: Mảnh đất 80m2 của bạn ở mặt tiền đường lớn sẽ có đơn giá khác với mảnh đất trong hẻm sâu, hay nền đất cứng sẽ khác với nền đất yếu cần xử lý móng phức tạp.
Chỉ khi quý khách dành thời gian gặp gỡ trực tiếp đội ngũ dự định sẽ thực hiện (chẳng hạn như NAGOPA), sẽ giúp bạn ‘giải mã’ những con số đó thông qua:
Phân tích chi tiết cấu trúc báo giá: Làm rõ tại sao cùng một diện tích 80m2 nhưng dự toán của bạn lại có sự khác biệt so với các đơn giá ‘nhìn thấy’ trên mạng.
Làm rõ chi tiết hợp đồng: Đi sâu vào tiến độ thanh toán, cam kết không phát sinh và bảng quy định vật tư chi tiết – những thứ mà file PDF gửi qua Zalo không bao giờ nói hết được.
Tối ưu ngân sách thực tế: Dựa trên số vốn bạn đang có, chúng tôi tư vấn hạng mục nào nên ưu tiên đầu tư, hạng mục nào có thể tiết giảm mà vẫn đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ cho công trình.
Chỉ khi ngồi lại cùng nhau, mọi sự mập mờ về con số đều được xóa bỏ. Bạn sẽ nắm bắt trọn vẹn kế hoạch xây tổ ấm mà không phải lo lắng về những chi phí ẩn sau này.
— Kts. Nguyễn Hiếu Thanh ( Bộ phận thiết kế và dự toán NAGOPA)
Các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách của bạn
Không phải ngôi nhà 80m2 nào cũng có chi phí giống nhau. Ngân sách sẽ biến động dựa trên:
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với nhà Tân cổ điển (do chi phí nhân công đắp chỉ, phù điêu).
Vị trí thi công: Xây dựng tại phường trung tâm với hẻm nhỏ sẽ có chi phí vận chuyển vật tư cao hơn so với các khu vực thoáng như vùng ven Tân Uyên hay Bến Cát.
Vật liệu hoàn thiện: Việc bạn chọn sơn nước hoàn thiện phân khúc cao cao hay kinh tế, cửa nhôm Việt hay nhập khẩu, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát trong nước hay nhập khẩu cũng sẽ tạo ra sự chênh lệch đáng kể.
Tại sao nên chọn dịch vụ tại NAGOPA?
Giữa hàng trăm đơn vị xây dựng, NAGOPA tự tin là người đồng hành tận tâm nhất cho ngôi nhà 3 tầng 80m2 của bạn nhờ những giá trị cốt lõy sau:
1. Lựa chọn tin cậy tại địa phương (Dành riêng cho khách hàng Bình Dương)
Nếu bạn đang có dự định xây nhà tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên hay Bến Cát… thì NAGOPA chính là “người hàng xóm” đáng tin cậy nhất:
Am hiểu địa chất & Quy hoạch: Với gần 10 năm kinh nghiệm thực chiến tại Bình Dương, chúng tôi nắm rõ đặc điểm thổ nhưỡng từng khu vực để đưa ra phương án móng tối ưu nhất, tránh lãng phí cũng như rủi ro sụt lún.
Thông thạo pháp lý: Việc xin phép xây dựng, hoàn công tại các cơ quan chức năng địa phương được NAGOPA thực hiện nhanh chóng, đúng quy định, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức.
Hỗ trợ tức thì: Khoảng cách địa lý gần cho phép đội ngũ kỹ sư của chúng tôi có mặt tại công trình chỉ trong 30-60 phút để xử lý các vấn đề phát sinh hoặc cùng chủ nhà kiểm tra các hạng mục quan trọng.
Bảo trì nhanh chóng: Chúng tôi cam kết có mặt ngay khi khách hàng cần trong suốt thời gian bảo hành và hậu mãi, điều mà các đơn vị ở xa khó lòng đáp ứng tốt.
2. Năng lực chuyên môn đã được khẳng định với bản sắc riêng
Chứng chỉ hành nghề chính quy: NAGOPA sở hữu chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng do Sở Xây dựng cấp từ năm 2021. Đây là “giấy thông hành” khẳng định sự chuẩn mực về pháp lý và trình độ kỹ thuật cao.
Ứng dụng công nghệ quản lý: Chúng tôi tiên phong ứng dụng công nghệ trong giám sát, giúp gia chủ nắm bắt tiến độ và chi phí một cách khoa học, hiện đại nhất.
- Bản sắc tiêu chuẩn thi công NAGOPA: Điểm khác biệt lớn nhất giúp NAGOPA chinh phục những khách hàng khó tính nhất chính là bộ Tiêu chuẩn thi công khắt khe. Chúng tôi không chỉ xây đúng bản vẽ, mà còn chú trọng vào từng chi tiết kỹ thuật nhỏ nhất: từ tiêu chuẩn chống mồi nền móng, kỹ thuật xây tường, chống thấm đến ốp lát thẩm mỹ cao. Tất cả đều được kiểm soát theo quy trình nghiêm ngặt để đảm bảo công trình bền vững hàng chục năm.
→ Tìm hiểu ngay: Chi tiết bộ Tiêu chuẩn thi công của NAGOPA để hiểu tại sao chúng tôi luôn được khách hàng tin tưởng lựa chọn.
Đăng ký tư vấn xây nhà
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà của gia đình bạn ngay hôm nay cùng NAGOPA nhé!!!
Dự án nhà 3 tầng thi công thực tế bởi NAGOPA
Chúng tôi tự hào là Công ty xây dựng tại Bình Dương đã hoàn thành nhiều dự án chất lượng, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
1. Dự án nhà 3 tầng - Gia đình Anh Nghĩa (Nghia's House)
Địa điểm: Phường Phú Lợi
- Xem thêm: Chi tiết về toàn bộ hình ảnh hoàn thiện dự án nhà 3 tầng nhà Anh Nghĩa tại Thủ Dầu Một
2. Dự án nhà 3 tầng - Gia đình Anh Long, Chị Sương
Địa điểm: Phường Chánh Hiệp (Hiệp An, Thủ Dầu Một cũ)
- Xem thêm: Chi tiết về toàn bộ hình ảnh hoàn thiện dự án Nhà 3 tầng nhà Anh Long, Chị Sương tại Thủ Dầu Một
Những chia sẻ từ khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà 3 tầng tại NAGOPA
Những chia sẻ từ quý gia chủ sau khi lựa chọn đồng hành cùng dịch vụ xây nhà của NAGOPA qua từng công trình.
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà 3 tầng của bạn ngay hôm nay với NAGOPA nhé!
Việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chính xác từ khâu thiết kế ban đầu. NAGOPA khuyến khích bạn không chỉ tập trung vào đơn giá m² mà còn đánh giá chất lượng vật tư, kinh nghiệm nhà thầu, và tính minh bạch trong hợp đồng.
Nếu bạn đang muốn tìm hiểu thêm về các mẫu nhà 3 tầng đẹp và muốn xem chi tiết về các dự án đã hoàn thiện của chúng tôi, hãy truy cập Những thiết kế nhà 3 tầng của NAGOPA ngay.
Liên hệ để nhận tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết:
- Số điện thoại/Zalo: 0836 198 886
- Địa chỉ: Số 32, Đường Lê Thị Trung, Phường Phú Lợi, Thành PhốHồ Chí Minh
Nhận tư vấn dự toán
từ kiến trúc sư
