Xây nhà là việc cả đời, nhưng thực tế nhiều gia chủ lại bắt đầu trong sự ‘mơ hồ’. Xây nhà trọn gói là làm những gì? Liệu có phải chỉ là giao tiền rồi nhận chìa khóa? Thực tế, đằng sau sự thảnh thơi của gia chủ là hàng trăm hạng mục công việc từ pháp lý, kỹ thuật phần thô đến chi tiết hoàn thiện mà nhà thầu phải gánh vác. Tại NAGOPA, chúng tôi tin rằng sự minh bạch trong quy trình là nền tảng của niềm tin. Hãy cùng khám phá chi tiết lộ trình từ viên gạch đầu tiên đến lúc bàn giao tổ ấm chuẩn A-Z để Anh/Chị có cái nhìn rõ nét nhất.
→ Trước khi đi sâu vào chi tiết các bước triển khai, Anh/Chị có thể tham khảo trước: Báo giá xây nhà mới nhất 2026 để dễ dàng hình dung về mức đầu tư.
I. Giai đoạn tư vấn, thiết kế và thực hiện xin phép
Trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống, NAGOPA thực hiện chuỗi công việc “hậu trường” nhưng cực kỳ quan trọng:
1. Gặp gỡ và Tư vấn thông tin ban đầu: Kết nối ý tưởng
Trước khi có bất kỳ bản vẽ nào, một cuộc gặp gỡ trực tiếp giữa Chủ đầu tư và Kiến trúc sư (KTS) là bắt buộc để 2 bên cùng ngồi lại, khơi gợi những mong muốn tiềm ẩn của gia đình:
- Lắng nghe thông tin, nhu cầu khách hàng
- Những câu hỏi liên quan đến chi phí pháp lý, thiết kế, thi công.
- Giới thiệu về sản phẩm dịch vụ thiết kế, thi công
- Giới thiệu quy trình làm việc, đơn giá thiết kế, thi công
- Khái toán sơ bộ chi phí cho khách hàng.
2. Ký kết phần hợp đồng thiết kế
3. Khảo sát hiện trạng và phân tích dữ liệu thực tế
Sau khi đã thống nhất được “tiếng nói chung” ở cuộc gặp đầu tiên, đội ngũ kỹ thuật NAGOPA sẽ trực tiếp xuống thực địa:
- Đo đạc trắc địa
- Khảo sát địa chất trực quan
- Phân tích hướng nắng, hướng gió
- Ghi nhận hạ tầng kỹ thuật
4. Thiết kế Kiến trúc và Giải pháp không gian (Concept to Detail)
Không chỉ là thẩm mỹ, thiết kế của NAGOPA là sự kết hợp giữa Nghệ thuật và Kỹ thuật:
Thiết kế mặt bằng công năng (2D)
- Thiết kế phối cảnh 3D
- Khai triển hồ sơ kỹ thuật thi công
5. Lập dự toán, báo giá chi tiết
Sau khi hoàn thành giai đoạn thiết kế cuối cùng, NAGOPA sẽ lập bảng dự toán chi tiết nhất để gia chủ kiểm soát ngân sách so với khái toán ban đầu:
Bóc tách khối lượng và lập báo giá chi tiết theo thiết kế
Giới thiệu bảng chủng loại vật tư phần
Trao đổi chi tiết các điều khoản hợp đồng hợp đồng thi công.
6. Ký kết hợp đồng thi công
7. Thực hiện xin phép xây dựng & Thông báo khởi công
II. Giai đoạn cúng khởi công xây dựng
- Gia chủ chọn ngày lành tháng tốt theo kế hoạch khởi công.
- Công tác chuẩn bị
- Thực hiện nghi thức động thổ
Kết nối cùng Kiến Trúc Sư NAGOPA
Hãy bắt đầu kế hoạch xây nhà của gia đình bạn ngay hôm nay cùng NAGOPA nhé!!!
III. Giai đoạn thi công phần thô
Thi công phần thô bao gồm hệ thống kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn), tường bao và hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn khó sửa chữa nhất, nên tính chính xác phải đạt mức tuyệt đối.
1. Công tác chuẩn bị mặt bằng và trắc đạc
- Giải phóng mặt bằng
- Định vị công trình
- Lắp đặt lán trại & Hệ thống biển báo công trình
2. Thi công phần Móng và Công trình ngầm
- Đào đất móng
- Đổ bê tông lót móng
- Gia công cốt thép móng
- Gia công và lắp đặt cốp pha móng (Ván khuôn)
- Đổ bê tông móng
- Xây hệ thống bể tự hoại
3. Thi công bó nền, đà kiềng, nền trệt
4. Thi công hệ thống cột bê tông cốt thép
- Gia công, lắp dựng cốt thép cột
- Gia công, lắp dựng cốp pha cột
- Đổ bê tông cột
- Bảo dưỡng bê tông cột
5. Thi công xây tường bao, tường ngăn
Đây là bước quan trọng để định hình các phòng chức năng và tạo lớp bảo vệ cho ngôi nhà.
→ Xem chi tiết: Công tác xây tường: Tiểu chuẩn thi công tại NAGOPA
6. Thi công hệ khung dầm sàn bê tông cốt thép
- Lắp dựng hệ thống cây chống và cốp pha dầm sàn
- Gia công và lắp đặt cốt thép dầm, sàn
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
- Đổ bê tông dầm sàn
- Bảo dưỡng bê tông dầm sàn
7. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (M&E)
- Vạch tuyến và cắt tường
- Lắp đặt ống luồn dây điện và đế âm
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
- Test áp lực đường ống
8. Thi công tô trát tường
- Thực hiện tô trát, bề mặt tường tô phải đạt độ phẳng chuẩn
Xem chi tiết: Công tác tô trát tường: Tiêu chuẩn thực hiện và nghiệm thu tại NAGOPA
Tại NAGOPA, chất lượng phần thô được xem là nền cốt lõi của công trình. Chúng tôi có các tiêu chí sử dụng vật tư đạt chuẩn như Thép Việt Nhật, Xi măng Insee, Gạch tuynel… để đảm bảo kết cấu vững chắc nhất.
IV. Giai đoạn thi công phần hoàn thiện
Sau khi kết thúc phần thô vững chắc, NAGOPA bước vào giai đoạn phần hoàn thiện. Đây là lúc ngôi nhà được “mặc áo” và trang bị các thiết bị tiện nghi.
1. Thi công đóng trần thạch cao
Thực hiện thi công trần thạch cao theo đúng với thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Xem chi tiết: Tiêu chuẩn thi công trần thạch cao bền đẹp tại NAGOPA
2. Thi công cán nền, lát gạch nền, ốp gạch trang trí
Sau khi hoàn thành phần thô và hệ thống điện nước âm, đây là công đoạn tạo nền tảng cho vẻ đẹp của không gian nội thất. Tại NAGOPA, chúng tôi thực hiện quy trình thi công ốp lát với sự kiểm soát nghiêm ngặt về độ phẳng và tính thẩm mỹ.
Xem chi tiết: Tiêu chuẩn ốp lát gạch tại NAGOPA
3. Thi công sơn nước
Sau khi hoàn thành phần thô và trần thạch cao, ngôi nhà sẽ được “khoác áo mới” thông qua công tác sơn nước:
Xem chi tiết: Tiêu chuẩn thi công sơn nước tại NAGOPA
4. Thi công ốp lát đá (Tam cấp, sảnh, cầu thang, Ngạch cửa)
5. Công tác lắp đặt hệ cửa ngoại thất (Cửa chính, Cửa sổ)
6. Lắp đặt cửa nội thất (Cửa phòng ngủ, Cửa WC)
Khác với cửa ngoại thất, cửa nội thất tập trung vào sự riêng tư, tính thẩm mỹ đồng bộ và khả năng chịu ẩm.
7. Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang và ban công
8. Lắp đặt hệ thống thiết bị điện (Bóng đèn, Công tắc, Ổ cắm)
9. Lắp đặt hệ thống thiết bị vệ sinh và thiết bị nước
10. Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao
Giai đoạn hoàn thiện là lúc ngôi nhà thể hiện thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. NAGOPA cung cấp đa dạng các gói vật tư từ tiêu chuẩn đến cao cấp để Anh/Chị lựa chọn.
V. Phần thi công nội thất (Cá nhân hóa không gian sống)
→ Phần nội thất, bao gồm các nội thất liền tường, đồ nội thất rời, thiết bị gia dụng, và các trang trí nội thất, thường sẽ được NAGOPA tư vấn, thiết kế và lập thành hợp đồng phụ lục mới và không nằm trong phạm vi của gói dịch vụ trọn gói tiêu chuẩn.
1. Thi công nội thất tủ bếp
2. Thi công nội thất không gian phòng ngủ
VI. Bàn giao nhà
Ký biên bản nghiệm thu: Đại diện NAGOPA và Gia chủ cùng kiểm tra thực tế dựa trên hợp đồng và bản vẽ thiết kế.
- Lễ bàn giao chìa khóa: Chúc mừng gia chủ về nhà mới và bàn giao chìa khóa cùng các hướng dẫn sử dụng trang thiết bị, sổ bảo hành.
VII. Bảo hành & Bảo trì
- Kích hoạt chính sách bảo hành, bảo trì
💡 Gia đình đang có kế hoạch xây tổ ấm tại Bình Dương?
Đừng để những lo lắng về quy trình thi công hay thủ tục pháp lý làm cản trở kế hoạch của gia đình. Hãy để NAGOPA đồng hành cùng Anh/Chị bằng giải pháp thiết kế thi công tối ưu, minh bạch và tận tâm nhất tại Bình Dương.
Nhận tư vấn báo giá
từ kiến trúc sư
